Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2010 ~ М-1028/2010 от 27.04.2010

Дело № 2-1305/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2010 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макурина В.М.,

при секретаре Ковальковой Л.В.,

с участием прокурора Ковязина М.Д.,

истца Калиной Н.И.,

третьего лица ФИО11

представителя ответчика директора ООО «Жилком» ФИО12

представителя ответчика ООО «Жилком» по доверенности ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Красноярска к ООО «Жилком» в интересах Калиной Надежды Ильиничны о понуждении к заключению договора оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Кировского района г. Красноярска обратился в суд с иском в интересах Калиной Н.И. к ООО « Жилком» о понуждении к заключению договора оказания услуг. Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки по заявлению Калиной Н.И. о соблюдении норм жилищного законодательства ООО « Жилком», расположенном по адресу : ... было установлено, что Калина Н.И. с дд.мм.гг проживает в жилом помещении по адресу: .... На основании решения Кировского районного суда г. Красноярска от 27.05.2009 года, вступившего в законную силу 13.07.2009 г. за ней признано право собственности на 1\2 долю указанного жилого помещения. Согласно пункту 3.5 Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве, утвержденного Приказом Минстроя РФ N 17-113 от 20.08.1996, обслуживание и ремонт мест общего пользования в жилом доме, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых помещений, а также предоставление коммунальных услуг могут осуществляться организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности по договору непосредственно с собственниками жилых помещений при ограниченном их числе. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Обязательное заключение договора предусмотрено статьей 426 ГК РФ, в соответствии с которой не допускается отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности представить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы. Публичный договор предполагает наличие ряда совокупности признаков: публичный договор может заключать только коммерческая организация; деятельность связана с выполнением обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг в отношении каждого, кто обратился к коммерческой организации. Ответчик является организацией осуществляющей оказание услуг по тепло-водоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения организацией. Договор осуществления данных услуг считается публичным. В ходе проверки установлено что ООО «Жилком» имеет возможность оказать и оказывает потребителю вышеуказанные услуги, но уклоняется от заключения договора предоставления услуг по тепло-водоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения организацией. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по ее содержанию и сохранению. Таким образом, собственники помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Незаключение договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома не свидетельствует об отсутствии фактических отношений между Калиной Н.И. и ООО «Жилком» по получению услуг по тепло-водоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения. Исходя из того, что вышеназванные услуги ООО «Жилком» оказывало в доме, прекращение оказания услуг невозможно, так-как в доме единые внутридомовые инженерные сети, они потреблялись не только Калиной Н.И., а также другими собственниками указанного помещения, следует что ООО «Жилком» оказывало данные услуги и непосредственно Калиной Н.И. Факт оплаты Калиной Н.И. стоимости услуг содержания и технического обслуживания общего имущества дома подтвержден ответом ООО «Жилком» на запрос прокуратуры района. Более того Калиной уплачена большая сумма, чем понесенные ООО «Жилком» затраты на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома. Пунктом 3 статьи 157 ЖК РФ установлено что, изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение вышеуказанных статей ЖК ООО «Жилком» необоснованно уклоняется от заключения с Калиной Н.И. договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, при фактическом оказании этих услуг и получении за них соответствующей оплаты от Калиной Н.И. Кроме того, ООО «Жилком» отказывает Калиной И.И. в принятии платежей за оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, в связи с чем, ей приходиться производить соответствующие жилищно-коммунальные платежи через почтовые отделения. По причине уклонения ООО «Жилком» от заключения договора по оказанию услуг, Калина Н.И. не имеет возможности в полном объеме реализовать свои социальные права, а именно право на получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у прокурора имеются основания для подачи искового заявления в суд в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах защиты прав и законных интересов в сфере социального обеспечения. Прокурор просит признать незаконными бездействия ООО «Жилком», выразившиеся в незаключении с Калиной Н.И. договора по оказанию услуг по тепловодоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения и в непринятии от Калиной Н.И. оплаты за оказываемые услуги жилищно-коммунальные услуги ; обязать ООО «Жилком» заключить с Калиной Н.И. договор по оказанию услуг по тепло-водоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения в установленном законом порядке ; обязать ООО «Жилком» произвести расчет всех выплаченных Калиной Н.И. и полученных ООО «Жилком» платежей помесячно, с возможностью предоставления Калиной Н.И. справки о произведенных платежах.

В судебном заседании прокурор Ковязин М.Д. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Калина Н.И. исковые требования прокурора поддержала в полном объеме, так как до дня рассмотрения дела в суде договор на оказание жилищно-коммунальных услуг с ней так и не заключен, имеются разногласия о плате за услуги, справку об оплате ею указанных услуг ей не выдают, в заключении с ней договора на теплоснабжение Енисейской ТГК-13 было отказано.

Третье лицо ФИО11. с исковыми требованиями прокурора согласна и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилком» ФИО12. исковые требования не признал и суду пояснил, что 14.08.2006 г. был заключен договор коммерческого найма между ООО «Жилком» и Калиной Н.И. 31.08.2008 г. истек срок договора №34-29А13 найма от 14.08.2006 г. и Калина Н.И. получила уведомление о том, что ООО «Жилком» не намерено пролонгировать договор. ООО «Жилком» обратилось с иском о выселении Калиной Н.И. из квартиры ... стр.21. 27.08.2009 г. Кировский районный суд отказал в удовлетворении иска ООО «Жилком» и удовлетворил встречный иск Калиной Н.И. о признании права собственности на квартиру 13 в порядке приватизации. Кассационным определением Красноярского краевого суда от 13.07.2009 г. решение суда от 27.08.2009 г. было оставлено в силе. Калина Н.И., как лицо приобретшее право собственности на недвижимое имущество (квартиру), имеет право пользоваться всеми правомочиями собственника на основании действующего законодательства Российской Федерации. Согласно Решению Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, п. 18 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Согласно статьи 161 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом». ООО «Жилком» в 2005г. выбрало «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме» (решение собственника от 15.03.2005 г.). Калина Н.И. обратилась с заявлением к прокурору в период, когда по закону она не была собственником квартиры. Иск прокурора заявлен 22.04.2010г., а право на квартиру ... у Калиной Н.И. возникло лишь 29.04.2010г. О своем праве она уведомила ООО «Жилком» 06.05.2010г. Считает требования прокурора признать незаконными бездействия ООО «Жилком», выразившиеся в незаключении с Калиной Н.И. договора по оказанию услуг по тепло, водоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения и в непринятии от Калиной Н.И. оплаты за оказываемые услуги жилищно-коммунальные услуги, неосновательным. По требованию об обязанности ООО «Жилком» заключить с Калиной Н.И. указанный договор, поясняет, что на момент предъявления иска прокурором оферта от Калиной Н.И. не поступала. Согласно ст.ст.432,433 ГК РФ «договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной, «договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта». ООО «Жилком» 03.06.2010 г. обратилось к Калиной Н.И. с предложением заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в жилом доме, по которому в настоящее время сторонами происходит согласование разногласий. Кроме того, ООО «Жилком» не оказывает услуги по предоставлению электроэнергии, тепло и водоснабжения, а Калина Н.И., как собственник жилого помещения в доме, где способом управления выбрано непосредственное управление, в соответствии с ч. 2 ст. 164 ЖК РФ, должна непосредственно заключать договоры с ресурсоснабжающими предприятиями. Однако на день предъявления иска оферта не была направлена Калиной Н.И. ни в ООО «Краском», ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ОАО «Красноярскэнергосбыт». Со своей стороны, ООО «Жилком» после получения информации от Калиной П.И. о получении ею свидетельства о праве от 29.04.2010г. обратилось 20.05.2010г. в эти организации с предложением внести изменения в ранее заключенные договоры. Считает требование обязать ООО «Жилком» произвести расчет всех выплаченных Калиной Н.И. и полученных ООО «Жилком» платежей помесячно, с возможностью предоставления Калиной Н.И. справки о произведенных платежах не основано на норме права. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг Калиной не выдавались, так как с сентября 2008 года по май 2010 года между ООО «Жилком» и Калиной не было договорных отношений, хотя все жилищно-коммунальные услуги ей оказывались. После заключения договора с Калиной, ей будут выдаваться квитанции об оплате. Кроме того, считает, что в силу части 1 ст. 45 ГПК РФ заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, чего прокурором не доказано и его исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения.

Представитель ответчика ООО «Жилком» по доверенности ФИО13 исковые требования считает необоснованными и просит в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что заявленные исковые требования прокурора Кировского района к ООО «Жилком» не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 7 с. 46 ЖК РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

В силу ч.ч.1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 указанных Правил исполнитель при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В судебном заседании установлено, что в ООО «Жилком» является собственником здания, расположенного по адресу: г. Красноярск ул. Затонская, 29 «а», строение 21. л.д. 48). Согласно Уставу ООО «Жилком» среди основных видов деятельности указаны : сдача внаем жилого недвижимого имущества,, управление эксплуатацией жилого фонда (л.д. 54-65).

14.08.2006 г. между ООО «Жилком» и Калиной Надеждой Ильиничной был заключен договор найма жилого помещения НОМЕР согласно которому Калиной Н.И. и ФИО11 было представлено жилое помещение - ..., расположенную в здании, находящемся по адресу: ... сроком до 31.08.2008 г. включительно. (л.д. 37-38). Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 27 мая 2009 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Жилком» к Калиной Надежде Ильиничне, Анциферовой Татьяне Андреевне о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ... в связи с окончанием действия договора НОМЕР найма указанного жилого помещения, заключенного сроком до 31.08.2008 г. было отказано, а встречный иск Калиной Надежды Ильиничны, ФИО11 к ООО «Жилком» был удовлетворен и за ними было признано право собственности в порядке приватизации по 1\2 доле жилого помещения, общей полезной площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., находящегося по адресу: ...

17 марта 2010 г. Калина Н.И. обратилась с заявлением в прокуратуру Кировского района г. Красноярска о том, что ООО «Жилком» с сентября 2008 года не принимает от нее плату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию и она вынуждена их оплачивать на почте (л.д. 7-8). 25 марта 2010 г. Калина Н.И. в заявлении прокурору также указала, что для получения льгот ей нужно представить в органы социальной защиты населения квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые ей в ООО «Жилком» не выдают (л.д.9-10). В заявлении прокурору от 20.04.2010 г. Калина Н.И. просила обратиться в ее интересах в суд и обязать ООО «Жилком» заключить с ней договор на оказание жилищно-коммунальных услуг и принимать от нее платежи (л.д. 6 ). С сентября 2008 года Калина Н.И. переводит по почте ООО «Жилком» платежи, по ее пояснениям, за потребленные жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию (л.д.13-17 ). В письме прокурору Кировского района г.Красноярска от 24 марта 2010 г. директор ООО «Жилком» сообщил, что договорных отношений с Калиной с сентября 2008 г. у общества не имеется, а свое право собственности на квартиру № 13 она не зарегистрировала в установленном законом порядке. В период с октября 2008 г. по 15.03.2010 г. от Калиной Н.И. через почтовое отделение поступили платежи на сумму 39665,47 руб.,, а убытки ООО «Жилком» в связи с недоговрным пользованием жилым помещением сверх указанной суммы составили за тот же период 36632, 33 коп (л.д. 18 ). 30.04.2010 г. ООО «Жилком» разработало соглашение об урегулировании внедоговорных отношений с Калиной Н.И. и ФИО11 в котором предлагали им доплатить за жилищно-коммунальные услуги за период с 17.10.2008 г. по 20.04.2010 г. 42513 рублей, которое Калина и ФИО11 подписать отказались (л.д.22-25 ).

Калиной Н.И. 29 апреля 2010 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...л.д. 31-35).

Согласно решению собственника всех помещений жилого дома по адресу: ... - ООО «Жилком» от 15 марта 2005 года выбран следующий способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. 50 ).

В соответствии с договорами ООО «Жилком» : от 12.10.2006 г. № 340 на электроснабжение поставщиком является ОАО «Красноярскэнергосбыт»; от 07.02.2005 г. № 25/02139 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ исполнителем является ООО «Краском»; от 15.11.2005 г. № 11082 на теплоснабжение энергоснабжающей организацией является ООО «Красноярская генерация» (л.д. 72-96). 20.05.2010г. ООО «Жилком» обратилось в указанные организации с предложением внести изменения в ранее заключенные договоры об исключении потребления тепловой энергии и горячей воды, холодной воды и водоотведения, электроэнергии собственниками квартиры № 13 по адресу: ... (л.д. 51-53 ),

03.06.2010 г. был составлен договор о содержании и ремонте общего имущества в здании по адресу : ... между ООО «Жилком» и Калиной Н.И., который последней подписан 10.06.2010 г. с разногласиями, Калина Н.И. не согласна с размером платы за содержание и ремонт общего имущества, между сторонами осуществляется процесс согласования разногласий (л.д. 97-112,119 ). Кроме того, Калина Н.И. и ФИО11 21-23.06.2010 г. обратились с заявлениями в ОАО «Красноярскэнерго», ООО «Краском», ОАО «Енисейская ТГК-13» с заявлениями о заключении с ними отдельных договоров на теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение (л.д. 113-115 ). По состоянию на 12.07.2010 г. Калиной и ФИО11 получен ответ от ОАО ТГК-13, в котором им рекомендовано обратиться с указанным вопросом в ООО «Жилком», которое имеет энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации (л.д. 120-121).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом по адресу: ..., на момент рассмотрения дела в суде имеет следующих собственников : ... - находится в долевой собственности Калиной Н.И. и ФИО11, все остальные жилые помещения дома - в собственности ООО «Жилком». На момент предъявления иска в суд Калина Н.И. в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение - квартиру № 13 по адресу: г. Красноярск, ..., в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на указанное имущество у нее возникло с момента государственной регистрации, т.е. с 29.04.2010 г. Доказательств обращения Калиной к ООО «Жилком» до указанной даты с предложением заключения договора о предоставлении ей жилищно-коммунальных услуг, не представлено. После предъявления Калиной Н.И. свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, ООО «Жилком» начало процесс оформления с ней договорных отношений по оказанию услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения, так как данные услуги ООО «Жилком» осуществляет самостоятельно, указанный договор разработан и подписан сторонами с разногласиями Калиной по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг, который не является предметом данного судебного разбирательства. Кроме того установлено, что ООО «Жилком» не является ресурсоснабжающей организацией и не может заключить с истцом договор на тепло и водоснабжение в соответствии со ст. 426 ГК РФ, данное общество само получает тепло и водоснабжение по договорам с ФИО25 ФИО26 В связи с тем, что в доме по адресу: ..., в соответствии со ст.ст.46,161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, то в соответствии с ч. 2 ст. 164 ЖК РФ, п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, теплоснабжения. В связи с этим, доводы ООО «Жилком» о том, что ресурсоснабжающими организациями с Калиной Н.И. должны быть заключены указанные договора, так как она является собственником не только своего жилого помещения, но и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( в том числе. энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации) является обоснованными, а отказ ресурсоснабжающих организаций в заключении с ней таких договоров, может быть Калиной обжалован в установленном порядке, в том числе, в суд. Таким образом, суд находит исковые требования о признании незаконным бездействие ООО «Жилком» выразившегося в не заключении с Калиной до 27.04.2010 г. договора на тепло-водонсбжение и жилищно-коммунальные услуги, обязании ответчика заключить с истцом такой договор, необоснованными.

Требования признать незаконным не принятие ООО «Жилком» от Калиной оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги и обязать ответчика произвести расчет всех выплаченных Калиной Н.И. и полученных ООО «Жилком» платежей помесячно, с возможностью предоставления ей справки о произведенных платежах, суд также находит необоснованными, так как вины ООО «Жилком» в длительном оформлении Калиной Н.И. своего права собственности на жилое помещение не имеется, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ей не выдавались в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений, в настоящее время между сторонами имеется спор о расчетах за потребленные жилищно-коммунальные услуги, который не является предметом данного судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд находит, что в удовлетворении исковых требований прокурора Кировского района г. Красноярска следует отказать в полном объеме.

Доводы ООО «Жилком» о том, что прокурор не мог обратиться в суд в интересах Калиной Н.И. суд находит необоснованным, так как, согласно ч. 3 ст.45 ГПК РФ заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, но указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере социальной защиты, включая социальное обеспечение. Основанием к обращению прокурора в суд явилось обращение Калиной Н.И. о нарушении ее прав и законных интересов в сфере социального обеспечения вследствие не выдачи ей квитанций для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований прокурора Кировского района г. Красноярска к ООО «Жилком» в интересах Калиной Надежды Ильиничны о признании незаконными бездействия ООО «Жилком», выразившиеся в незаключении с Калиной Н.И. договора по оказанию услуг по тепловодоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения и в непринятии от Калиной Н.И. оплаты за оказываемые услуги жилищно-коммунальные услуги ; обязании ООО «Жилком» заключить с Калиной Н.И. договор по оказанию услуг по тепло-водоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения в установленном законом порядке ; обязании ООО «Жилком» произвести расчет всех выплаченных Калиной Н.И. и полученных ООО «Жилком» платежей помесячно, с возможностью предоставления Калиной Н.И. справки о произведенных платежах - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий В.М. Макурин