Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9371/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-9371/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТоварищества собственников жилья «Свой дом» к Гельфанд Б.Я. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Свой дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, требования мотивируя тем, что Гельфанд Б.Я является собственником нежилого помещения У площадью 182,4 кв.м., за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года он не производит оплату обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же вносов на капитальный ремонт.

В связи с чем просит взыскать с Гельфанд Б.Я. задолженность в сумме 211671, 08 руб., в том числе плата за содержание и текущий ремонт общего имущества 151574,40 руб., капитальный ремонт 26210, 88 руб., пени 33885,80 руб. Так же просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 11500 рублей, возврат государственной пошлины 5942,02 руб.

Представитель истца ТСЖ «Свой дом» – Гора И.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик Гельфанд Б.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, по известному суду адрес, возражений не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком заказной корреспонденции как нежелание лично участвовать в судебном заседании и пользоваться своими процессуальными правами, и признает уведомление ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Кроме того ответчик, после подачи заявления об отмене заочного решения суда, знает об имеющемся в отношении него судебном производстве, имеет возможность отслеживать движения дела по средствам сети интернет на официальном сайте суда, предоставлять отзыв и возражения.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п.1 ст. 37 "Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Постановления от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; данное положение указано и в ст. 158 ЖК РФ, аналогично гласит и ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Гельфанд Б.Я. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, Z Х пом. Х (Лит А.), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество У.

Указанные обстоятельства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено.

Из представленного истцом расчета (лицевого счета) следует, за период с 01 сентября 2012 года по 31 марта 2016 года ответчик не производит оплату обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же вносов на капитальный ремонт.

В связи с чем образовалась задолженность в сумме 211671, 08 руб., в том числе плата за содержание и текущий ремонт общего имущества 151574,40 руб., капитальный ремонт 26210, 88 руб., пени 33885,80 руб.

Указанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не оспорена и в добровольном порядке сумма задолженности не погашена.

Иного расчета, а также доказательств наличия уважительности причин невнесения платежей, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что сумма задолженности в размере 211671, 08 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В связи с рассмотрением указанного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 11500 рублей, с учетом сложности дела, объема проделанной работы, суд полагает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере 8000 рублей.

При обращении в суд истцом, была уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением, которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в размере 5942,02 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Свой дом» к Гельфанд Б.Я. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей - удовлетворить.

Взыскать с Гельфанд Б.Я. в пользу Товарищества собственников жилья «Свой дом» задолженность за период с 01 сентября 2012 года по 31 марта 2016 года плату за содержание и текущий ремонт общего имущества 151574,40 руб., плату капитальный ремонт 26210, 88 руб., пени 33885,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5942,02 руб., расходы на оплату услуг представителя 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента его изготовления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева