Решение по делу № 2-429/2018 ~ М-64/2018 от 16.01.2018

        № 2-429/2018

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.
при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервис Лайн» к Гундориной Т.В., Зимину Е.В., Ларионовой Т.А., Цукерман Н.Н., Расторгуевой Т.А., Брюховой Н.И., Шевченко В.А., Фейзер Л.М., Карпову А.Е., Макаревичу М.Г. о признании права на применение тарифа на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис Лайн» обратилось в суд с иском к Гундориной Т.В., Зимину Е.В., Ларионовой Т.А., Цукерман Н.Н., Расторгуевой Н.А., Брюховой Н.И., Шевченко В.А., Фейзер Л.М., Карпову А.Е., Макаревичу М.Г. о признании права на применение тарифа на содержание общего имущества, мотивируя требования тем, что Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран Совет многоквартирного дома в составе собственников: Гундориной T.E., Зимина Е.В, Ларионовой Т.А., Цукерман Н.Н., Расторгуевой Н.А.. Брюховой Н.И., Шевченко В.А., Фейзер Л.М., Карпова А.Е., Макаревича М.Г. Решениями собрания собственников, утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> с ООО «Сервис Лайн», а также утвержден размер платы за жилищные услуги в следующем порядке: «оставить размер платы за жилищные услуги на уровне 2009 года. И, согласно п. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РФ объединить в единый тариф за «содержание и ремонт общедомового имущества» в размере 12,18 руб./кв.м.(в данный тариф входит: содержание ОДИ - 5.80, текущий ремонт – 5,17 управление – 1,21) содержание лифтов и вывоз мусора вынесен за тариф, т.к. устанавливается специализированными обслуживающими организациями». Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана в качестве способа управления - управляющая компания ООО «Сервис Лайн». Тарифы общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливались, но в условиях договора управления, утвержденных общим собранием собственников дома <адрес>, относящихся к цене договора, указано: содержание ОДИ – 5,80 руб./кв.м., текущий ремонт – 5,17 руб./кв.м., управление – 1,21 руб./кв.м.; содержание лифтов - оплачивается по тарифам спецорганизации; вывоз мусора - оплачивается по тарифам спецорганизации. В связи с не утверждением собственниками многоквартирного дома <адрес> тарифов на вывоз мусора и обслуживание лифтов в твердой денежной сумме, начисление платы за жилищные услуги управляющей компанией ООО «Сервис Лайн» по тарифу, утвержденному в твердой денежной сумме (12,18 руб./кв.м) и отдельными строками производится начисление платы за вывоз мусора и обслуживание лифтов - по стоимости договоров с поставщиками услуг то есть - в порядке, утвержденном решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления. Решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц признаны незаконными действия ООО «Сервис Лайн» в части начисления собственникам помещении многоквартирного <адрес> платы за вывоз мусора по не утвержденному на общем собрании жильцов тарифу.

ООО «Сервис Лайн» дважды обращалось с инициативой проведения общего собрания собственников дома <адрес> с повесткой дня об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> не установлены до настоящего времени. Администрация <адрес> уклоняется от утверждения экономически обоснованного тарифа. Считает, что при сложившейся ситуации действующему законодательству соответствует применение п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом разъяснений Министерства регионального развития, изложенных в Письме от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме - о применении тарифов, установленных органом местного самоуправления - для собственников многоквартирных домов, которые выбрали в качестве способа управления домом непосредственное управление, но не утвердили тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома. Решением Минусинского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, внесении изменений в решение Минусинского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, утверждены тарифы для жилых домов со всеми видами благоустройств с лифтами и мусоропроводом в размере: Содержание общего имущества многоквартирного дома: 8.01 руб./кв.м.; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — 7.54 руб./кв.м.; управление жилым фондом — 1.61 руб/кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ услуга по вывозу мусора относится к коммунальной услуге, тариф на которую должен устанавливаться РЭК <адрес>. Однако, в <адрес> до настоящего времени не установлены тарифы на вывоз мусора, как на коммунальную услугу - в связи с чем начисление платы производится на основании заключенных договоров - исходя из 1.50 руб./кв.м., общей площади - то есть, как жилищная услуга. Учитывая, что установленные тарифы должны обеспечивать оплату всего перечня услуг, установленного минимальным перечнем работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за вывоз мусора также должна быть включена в размер платы, по которой будет производиться начисление платы за жилое помещение. Просило признать за управляющей компанией ООО «Сервис Лайн» право применять тарифы за жилищные услуги для начисления платы собственникам многоквартирного дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ и до утверждения экономически тарифов на содержание и ремонт многоквартирного дома в установленном законом порядке в размере: Содержание общего имущества многоквартирного дома: 8.01 руб./кв.м.; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 7.54 руб./кв.м.; управление жилым фондом - 1.61 руб./кв.м.; плата за вывоз мусора в размере 1.50 руб./кв.м. - до утверждения платы за соответствующую коммунальную услугу в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца - заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Ларионовой Т.А. – Лугинина Т.Е. с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что утверждение тарифов за ЖКХ, прерогатива собственников жилого помещения. Общим собранием собственников жилого помещения указанные тарифы были утверждены ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Зимин Е.В. с заявленными требованиями согласился.

Остальные ответчики в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в силу ст. 116-119 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в т.ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. При этом расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно представленному протоколу № общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.9-10) постановлено решение выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление с ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № общего собрания собственников <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7) следует, что решено выбрать управляющей организацией ООО «Сервис Лайн», а также выбран Совет многоквартирного дома в составе собственников: Гундориной T.E., Зимина Е.В, Ларионовой Т.А., Цукерман Н.Н., Расторгуевой Н.А.. Брюховой Н.И., Шевченко В.А., Фейзер Л.М., Карпова А.Е., Макаревича М.Г. Председателем Совета многоквартирного дома выбран Карпов А.Е. Решениями собрания собственников, утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> с ООО «Сервис Лайн», утвержден размер платы за жилищные услуги в следующем порядке: «оставить размер платы за жилищные услуги на уровне 2009 года, согласно п. 2 ст. 54 ЖК РФ объединить в единый тариф за «содержание и ремонт общедомового имущества» в размере 12,18 руб./кв.м. (в данный тариф входит: содержание ОДИ - 5.80, текущий ремонт – 5,17 управление – 1,21) содержание лифтов и вывоз мусора вынесен за тариф, т.к. устанавливается специализированными обслуживающими организациями».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления домом на управляющую компанию ООО «Сервис Лайн», утверждены условия проекта договора управления многоквартирным домом, установлено право за ресурсоснабжающими организациями производить начисления за коммунальные услуги(холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроэнергию.

Протоколом общего собрания собственников <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7) принято решение оставить размер платы за жилищные услуги на уровне 2009 года, согласно п. 2 ст. 54 ЖК РФ объединить в единый тариф за «содержание и ремонт общедомового имущества» в размере 12,18 руб./кв.м. (в данный тариф входит: содержание ОДИ - 5.80, текущий ремонт – 5,17 управление – 1,21) содержание лифтов и вывоз мусора вынесен за тариф, т.к. устанавливается специализированными обслуживающими организациями.

Решением Минусинского городского суда от 16.01.2018г. признано недействительным решение общего собрания собственников дома <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которое не вступило в законную силу.

Из Решения следует, что проведено общее собрание собственников дома <адрес>, в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемым Решением общего собрания собственников утверждены размеры платы за управление многоквартирным домом, в размере 19.20 руб./кв.м., в т.ч.- содержание ОДИ - 6.70 руб./кв.м., текущий ремонт - 6.50 руб./кв.м., обслуживание лифтов - 3.20 руб./кв.м., вывоз ТБО - 1.50 руб./кв.м., управление ЖФ - 1.30 руб./кв.м.

Указанное опровергает доводы истца о том, что собственники помещений в спорном жилом доме не установили и не утвердили тарифы на ЖКХ.

Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Ссылка представителя истца, что она дважды обращалась с инициативой проведения общего собрания собственников дома <адрес> о проведении общего собрания с повесткой дня об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> не установлены до настоящего времени не состоятельны. Доводы истца о том, что Администрация <адрес> уклоняется от утверждения экономически обоснованного тарифа, суд полагает необоснованными, поскольку каких либо доказательств в подтверждение данных доводов не представлено. Кроме того, истец не лишен возможности в случае такового отказа обжаловать решение органа местного самоуправления, в установленном законом порядке.

По сути, истец просит суд утвердить указанные им в иске тарифы на содержание и ремонт многоквартирного дома, причем задним числом с 09.07 2014 года. Указанные требования не основаны на законе, поскольку утверждение, либо разрешения использовать те или иные тарифы не входит в компетенцию суда, в связи с чем удовлетворены быть не могут.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сервис Лайн» к Гундориной Т.В., Зимину Е.В., Ларионовой Т.А., Цукерман Н.Н., Расторгуевой Т.А., Брюховой Н.И., Шевченко В.А., Фейзер Л.М., Карпову А.Е., Макаревичу М.Г. о признании права на применение тарифа на содержание общего имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2018 года.

Председательствующий:                    В.М.Царев