Решение по делу № 2-3840/2019 ~ М-3094/2019 от 04.07.2019

по делу № 2-3840/2019 30 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова Алексея Юрьевича к Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя

установил:

Нестеров А.Ю. обратился в суд с иском о взыскании с АО «Желдорипотека» неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 267787 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «Открытые Системы Строительства» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. На основании пункта 4.1.3 Договора, обязательство по передаче квартиры должно было быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами было заключено Дополнительное соглашение № к договору долевого участия. В соответствии с ним, дата передачи квартиры была обозначена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытые Системы Строительства» и ООО «КУБ - строй» был заключен Договор № № уступки права (требования) по Договору долевого участия. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «КУБ - строй» и ООО «Алтек» был заключен Договор № уступки права (требования) по Договору долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алтек» и Нестеровым Алексеем Юрьевичем был заключен Договор № уступки права (требования) по Договору долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровым Алексеем Юрьевичем и АО «Желдорипотека» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № уступки права (требования) по Договору долевого участия. Согласно его положению, дата ввода объекта в эксплуатацию - не позднее III квартала 2017 года. Согласно пункту 4.1.3 Договора долевого участия, после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее шести месяцев, квартира должна была быть передана истцу по акту - приема передачи. Таким образом, просрочка по исполнению обязательства начинает идти с ДД.ММ.ГГГГ. Свою обязанность ответчик выполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была подана претензия с требованием выплаты неустойки, подтверждением служит отметка о принятии. Но до сегодняшнего дня никакого ответа не последовало.

Истец, в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, а также о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки, полагая, что она явно не соответствует нарушенному обязательству (л.д. 70-71).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок, а также отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков по правилам п. 5 указанной статьи исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотрены настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого конца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «Открытые Системы Строительства» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно статье 1.1 «Застройщик» обязуется в своими силами построить (создать) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, по адресу <адрес> и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику Долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором Цену договора и принять по Акту приема-передачи квартиру (л.д. 6-12).

Согласно п. 4.1.2. Договора застройщик установил срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1.3. не позднее 6 месяцев осле получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «Открытые Системы Строительства» было заключено Дополнительное соглашение № к договору долевого участия, в соответствии с которым дата передачи квартиры была обозначена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытые Системы Строительства» и ООО «КУБ - строй» был заключен Договор № уступки права (требования) по Договору долевого участия (л.д. 20-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КУБ - строй» и ООО «Алтек» был заключен Договор № уступки права (требования) по Договору долевого участия (л.д. 26-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алтек» и Нестеровым Алексеем Юрьевичем был заключен Договор № уступки права (требования) по Договору долевого участия (л.д. 32-40)..

ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровым А.Ю. и АО «Желдорипотека» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № уступки права (требования) по Договору долевого участия. Согласно его положению, дата ввода объекта в эксплуатацию - не позднее III квартала 2017 г. (л.д. 41-42).

Согласно пункту 4.1.3 Договора долевого участия, после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее шести месяцев, квартира должна была быть передана истцу по акту - приема передачи.

Таким образом, просрочка по исполнению обязательства начинает идти с ДД.ММ.ГГГГ

Квартира истцу передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в АО «Желдорипотека» с претензией о выплате неустойки (л.д. 45-47). В добровольном порядке требования не исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, следовательно, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости...» у истца возникло право предъявления требования о взыскании в его пользу с ответчика неустойки.

Учитывая, что факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства установлен, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. срок, доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства материалы дела не содержат, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом произведен расчет указанной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 267787 рублей с учетом ставки рефинансирования 7,25%, действующей на дату исполнения обязательств. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы представителя ответчика о том, что при расчете неустойки должны быть учтены только рабочие дни, суд находит не состоятельными, противоречащими требованиям ст. 6 указанного выше закона, в соответствии с которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора именно за каждый день просрочки.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Проанализировал положения указанной нормы права, обстоятельства дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. явно несоразмерна нарушенному обязательству, а потому подлежит снижению до 140 000 рублей.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленный факт незаконных действий ответчика, допущенных нарушений прав истца как потребителя, с АО «Желдорипотека» в пользу Нестерова А.Ю. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, поскольку именно такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 75 000 рублей ((140000+10000)/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ).

Общий принцип возмещения этих расходов в разумных пределах, в отличие от общего правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которому при частичном удовлетворении иска судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, предполагает, что суду при разрешении вопроса о возмещении расходов на оплату услуг представителя, в том числе при частичном отказе в удовлетворении требований, необходимо учитывать характер спора, содержание заявленных требований и конкретные обстоятельства судебного разбирательства.

Из положений ст. 94 ГПК РФ также следует, что любые расходы, понесенные стороной в связи с рассмотрением дела, должны быть необходимыми.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов связанных с оплатой юридических услуг в размере 20 000 рублей, в подтверждении чего представил договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГг., а также расписку о получении денежных средств по указанному договору в размере 20000 рублей (л.д. 50-52,53).

Согласно разъяснения, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая, что исковые требования Нестерова А.Ю. удовлетворены частично, суд полагает, что требования о взыскании понесенных судебных расходов в размере 20000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку они были необходимы для защиты прав Нестерова А.Ю. в суде.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с АО «Желдорипотека» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 300 рублей (4 000 рублей за требования материального характера и за требования нематериального характера (моральный вред) 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нестерова Алексея Юрьевича к АО «Жилдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Жилдорипотека» в пользу Нестерова Алексея Юрьевича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Жилдорипотека» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 4 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 01 ноября 2019 г.