Решение по делу № 2-9868/2012 от 15.10.2012

Дело №2-9868/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Р. А. к КТ «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Лутовиной З.Н. и ответчиком заключен Предварительный договор №№. Согласно условиям которого, ответчик продает, а Лутовина З.Н. покупает трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и Лутовиной З.Н. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ.

Договорная стоимость спорной квартиры составила S рублей и была полностью оплачена истцом.

В связи с чем, истец получил права и обязанности по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком Основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Впоследствии стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартира истца имеет порядковый номер 205. Истцу выдан временный ордер на вселение в спорную квартиру, последний фактически проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.

До настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не оформил свое право собственности на объект, т.е. в одностороннем порядке уклоняется от исполнения взятых на себя договорных обязательств. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, не может в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Просит суд признать за Юсуповым Р. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика КТ «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается распиской. Ходатайствовал о рассмотрении данного дела по существу в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Лутовиной З.Н. и ответчиком заключен Предварительный договор №№.

В соответствии с п. 1 Предварительного договора, ответчик продает, а Лутовина З.Н. покупает трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 Предварительного договора, стороны в будущем обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, в срок не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика, общая площадь приобретенной истцом квартиры составляет 79,7 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Договорная стоимость спорной квартиры, согласно п. 3.2 Предварительного договора, составила S рублей и была полностью оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Лутовиной З.Н. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая, что требования к совершению сделки по уступке прав соблюдены, то суд считает, что истец приобрел все права и обязанности по указанному Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Постановлением Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГ №, данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартира истца имеет порядковый номер №

В настоящее время истец проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания.

Однако ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на объект и не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, т.е. в одностороннем порядке уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, не может в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества - квартиру № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для органа осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсупова Р. А. к КТ «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Юсуповым Р. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд МО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова