Решение по делу № 2-1348/2015 ~ М-1016/2015 от 23.03.2015

Дело №2-1348-2015

Поступило в суд 23.03.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Сорокиной М.С.

С участием прокурора Богоявленской О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аврора-Риэлти» к Епифанцевой Л. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Аврора-Риэлти» обратился в суд с иском о признании Епифанцевой Л.А., прекратившей право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску <данные изъяты> к Епифанцевой Л. А. и ФИО о взыскании долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, решил взыскать солидарно с Епифанцевой Л. А. и ФИО в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № долларов США и государственную пошлину в сумме №;расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты> и Епифанцевой Л. А.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; реализацию вышеуказанной квартиры произвести путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены реализации в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аврора-Риэлти» в лице директора ФИО приобрело арестованное имущество, а именно квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Аврора-Риэлти» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> в лице <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Согласно п.2.2. Договора купли-продажи, оплата произведена в полном объеме до заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аврора-Риэлти» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время известно, что в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит Епифанцева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аврора-Риэлти» было направлено заказное письмо, содержащее предупреждение о выселении, которым ООО «Аврора - Риэлти» устанавливает срок для добровольного выселения до ДД.ММ.ГГГГ года.В настоящее время ответчик, находящаяся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, добровольно не выселяется, в связи с этим заявлены исковые требования.

Истец просит признать Епифанцеву Л. А. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Епифанцеву Л. А. из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Аврора-Риэлти» Пузаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Настаивал на удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении и в добровольном порядке выселяться не намерена, что подтверждается сведениями председателя <данные изъяты> ФИО

Ответчик Епифанцева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменного заявления просила отложить судебное заседание в связи с болезнью истца.

Представитель ответчика ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Согласно письменному заявлению ответчика, она занята в другом процессе в Красноярском Арбитражном суде. Ранее в судебном заседании возражала против иска, полагая, что требования истца некорректны в плане выселения Епифанцевой Л.А., поскольку в квартире проживает другой человек ФИО Ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора <адрес> ФИО, полагавшей о необходимости удовлетворения иска в части признания Епифанцевой Л.А. прекратившей право пользования жилым помещением, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – <адрес> является ООО «Аврора-Риэлти», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ., протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., расторгнут кредитный договор, заключенный между <данные изъяты> и Епифанцевой Л.А.; взыскано солидарно с Епифанцевой Л.А., ФИО в пользу <данные изъяты> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме № долларов США, расходы по уплате госпошлины; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.; реализация вышеуказанной квартиры произведена путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены в размере № рублей. (л.д. 8-12)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Аврора-Риэлти» приобрело от <данные изъяты> в результате торгов по продаже арестованного имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 14-22)

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты> в <адрес> зарегистрирована Епифанцева Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 24).

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗзалогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Всоответствии со ст.35 Жилищного кодексаРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данныйгражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102- ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Предъявляя требование о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселении ответчика, истцом представлена выписка из домовой книги по спорному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой следует, что ответчик Епифанцева Л.А. состоит на учете по месту жительства по адресу <адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Епифанцевой Л.А. было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, согласно которому ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из вышеуказанного жилого помещения, вывезти вещи, передать представителю собственника комплект ключей от входной двери, сняться с регистрационного учета, оплатить коммунальные услуги. Данное требование направлено в адрес Епифанцевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Ответчиком Епифанцевой Л.А. обоснованных возражений и доказательств относительно заявленных требований не представлено. Доказательств того, что Епифанцева Л.А. выехала из жилого помещения, сообщила об этом собственнику жилого помещения, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что она выехала из жилого помещения и проживает по адресу <адрес> доказательствами не подтверждены. Суд полагает, что представленная ксерокопия договора найма жилого помещения по <адрес> не подтверждает факт выезда Епифанцевой Л.А. из спорного жилого помещения как до обращения истца в суд, так и в настоящее время, т.к. суду представлена ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник данного договора не представлялся, не представлялись доказательства фактического исполнения договора (акт приема-передачи квартиры, оплата за наем по договору).

Ответчику была направлена судебная корреспонденция по <адрес>, которая была получена Епифанцевой Л.А. по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.31). Довод представителя ответчика о том, что ответчик получила судебную корреспонденцию после звонка проживающего в квартире ФИО Доказательствами не подтвержден.

Проживание ответчика в спорной квартире подтверждено её регистрацией по месту жительства по <адрес>, после предъявления к ней требований собственника о выселении и после обращения истца в суд.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования как о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, так и о выселении из спорной квартиры.

Суд полагает, что заключение прокурора, согласно которому подлежат удовлетворению только требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, не соответствует представленным истцом доказательствам, свидетельствующим о фактическом пользовании Епифанцевой Л.А. спорной квартирой.

Ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, опровергающих заявленный иск.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, что соответствует положениям п.п.3, п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций размер госпошлины составляет № рублей.). Уплата госпошлины в указанном размере подтверждена соответствующим платежным документом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Аврора-Риэлти» удовлетворить.

Признать Епифанцеву Л. А. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Епифанцеву Л. А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Епифанцевой Л. А. в пользу ООО «Аврора-Риэлти» расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1348-2015 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25 мая 2015 года.

На дату 25 мая 2015 года решение не вступило в законную силу.

Судья :

Секретарь: