Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2860/2021 ~ М-1436/2021 от 30.03.2021

К делу № 2- 2860/2021

УИД: 23RS0002-01-2021-003497-65

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                     06 октября 2021 г.

    Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи          Язвенко Р.В.,

    при секретаре        Пузеевой О.В.,

    с участием представителя истца по доверенности Ситдиковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдикова Марселя Рустамовича к Ионову Александру Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ситдиков Марсель Рустамович обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Ионову Александру Александровичу в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 800 кв.м., по адресу (местоположение):. РФ, <адрес>; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ситдикова Т.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался в установленном законом порядке, что подтверждено возвратившимся в суд конвертом, причина не вручения: истек срок хранения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Таким образом, имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.09.2020г. Ситликов М.Р. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером: №, категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 800 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится не позже 10 (десяти) банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя покупателя.

Также, между истцом и ответчиком 11.09.2020г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в п. 2.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.09.2020г. было внесено изменение (уточнение), а именно: «По соглашению сторон недвижимое имущество оценено и продано Продавцом Покупателю по цене 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей».

14.09.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация права собственности покупателя (истца) на указанный Объект, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 14.09.2020г.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2020г. на указанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №23:49:0402012:1649-23/236/2020-9 от 14.09.2020г.

14.09.2020г., 15.09.2020г, и 18.09.2020г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 11.09.2020г. денежные средства в общей сумме 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей были переведены с банковского счета представителя истца по доверенности на банковский счет представителя ответчика по доверенности, что подтверждается банковскими приходно-кассовыми ордерами, а так же расписками. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по Договору купли-продажи от 11.09.2020г. и Дополнительному соглашению истец выполнил в полном объеме.

Исковые требования мотивированы тем, что на неоднократные просьбы и требования истца обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и снятии обременения, ответчик уклоняется. Также в адрес ответчика было направлено заказное письмо с требованием о снятии залога, ответа на которое не последовало.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что по Договору купли-продажи от 11.09.2020г. и Дополнительному соглашению оплата произведена истцом в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенным по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ситдикова Марселя Рустамовича к Ионову Александру Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 800 кв.м., по адресу (местоположение):. <адрес>.

Взыскать с Ионова Александра Александровича в пользу Ситдикова Марселя Рустамовича расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

    Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2021 года.

Судья Адлерского          подпись                  Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи

Копия верна: судья                секретарь