Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2012 ~ М-117/2012 от 26.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кореневский районный суд Курской области

в составе: председательствующего Кошминой М.Д.

при секретаре Кравцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаевой Татьяны Михайловны к Рябининой Валентине Михайловне «О признании права собственности на земельную долю»,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Рябыкиной В.М. о признании за ней, Исаевой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженкой <адрес>, права собственности на земельную долю размером 4,55 га в праве общей долевойсобственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Ольговскийсельсовет. Мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой Т.М. и Карпенко М.А. в лице представителя по доверенности Горохова В.П. фактически был заключен договор купли-продажи принадлежащей Карпенко М.А. земельной доли, размером 4,55 га в праве общей долевой собственности.Цена продажи доли составила <данные изъяты> Согласно п. 5 Покупатель уплатил продавцу стоимость доли, о чем Продавцом выдана расписка. Согласно п. 10 договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную долю. Стороны были обязаны заключить основной договор купли- продажи в течение 3 лет с момента подписания предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельной доли не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ Карпенко М.А. умерла.

В связи с этим Исаева Т.М. обратилась в суд с иском к наследнику умершей Карпенко М.А. - Рябыкиной В.М..

При рассмотрении дела представителем истца по доверенности - Колесниковой Н.Г. подано заявление об уточнении фамилии ответчика -считать фамилию ответчика «».

Истец Исаева Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть исковое заявлением без её присутствия, с участием представителя Колесниковой Н.Г..

В судебном заседании представитель истца - Колесникова Н.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила признать за Исаевой Т.М. право собственности на земельную долю размером 4,55 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Ответчик Рябинина В.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Направила в суд телеграмму о том, что по иску Исаевой к Рябининой В.М. о признании права собственности на земельную долю не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Ольговский сельсовет» Кореневского района Курской области, надлежаще уведомленный о дате, времени, месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований Исаевой Т.М. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, учитывая письменный отзыв ответчика, а также письменный отзыв третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает, с момента ее
передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации", право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между Сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГКРФ).

Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи

недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст.551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Карпенко Мария Алексеевна, 1927 года рождения, являлась собственником земельной доли размером 4,55 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», что подтверждается исследованным судом Свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты>

Исаева Т.М. также являлась собственником земельной доли размером 4,55 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Большевик», что подтверждается исследованным судом Свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, а потому в силу пунктов 1, 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Карпенко М.А. была вправе, без выделения земельного участка в счет земельной доли и не извещая других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, продать её Исаевой Т.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой Т.М. и Гороховым В.П., действовавшим от имени Карпенко М.А. по доверенности, выданной нотариусом Кореневского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за № -Д, был заключен договор купли-продажи принадлежащей последней земельной доли, размером 4,55 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кремяновский сельсовет (бывший колхоз «Большевик»), поименованный сторонами как «предварительный».

Согласно условиям данного договора стороны определили стоимость земельной доли в сумме <данные изъяты> руб. (пункт 4), и покупатель уплатил представителю продавца 100% указанной суммы при подписании договора (пункт 5).

Кроме того, согласно пункта 10 договора он одновременно является актом приема - передачи земельной доли, т.е. Исаева Т.М. приняла от продавца недвижимое имущество и пользуется им.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде договором от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Горохова В.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой Т.М. и Гороховым В.П., действовавшим по доверенности от имени Карпенко М.А., фактически был заключен договор купли-продажи земельной доли, поскольку он заключен в письменной форме, содержит все сведения, позволяющие определить объект недвижимости, его местонахождение и цену, покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества и оно было передано ему, т.е. к истцу Исаевой Т.М. перешло право собственности на спорное имущество.

Стороны от государственной регистрации сделки не уклонялась, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенную земельную долю Исаева Т.М. не может, так как ДД.ММ.ГГГГ Карпенко Мария Алексеевна умерла. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-НА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Российской Федерации, находящейся в копии наследственного дело №., предоставленной нотариусом Кореневского нотариального округа <адрес> Тимкиной Л.Н..

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Данное положение закреплено и в пункте 1 статьи 1110 ГК РФ, которым установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего ГК РФ не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Кореневского нотариального округа <адрес> Тимкиной Л.Н., после умершей ДД.ММ.ГГГГ Карпенко Марии Алексеевны в Кореневской нотариальной конторе <адрес> заводилось наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Наследницей по закону является: дочь Рябинина Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающими процентами и компенсацией после умершей Карпенко Марии Алексеевны выдавалось дочери наследодателя Рябининой Валентине Михайловне.

Из содержания вышеуказанных норм ГК РФ и установленных судом обстоятельств дела следует, что к Рябининой В.М. перешли права продавца по договору от ДД.ММ.ГГГГ - Карпенко М.А., а потому покупатель - Исаева Т.М. вправе обратиться к ней с иском о признании права собственности.

Ответчик Рябинина В.М. в судебном заседании не явилась, однако признала исковые требования, о чем направила в суд телеграмму, признание ею иска не нарушает права третьих лиц, а потому при указанных выше обстоятельствах, суд находит исковое заявление Исаевой Т.М. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Исаевой Татьяны Михайловны к Рябининой Валентине Михайловне «О признании права собственности на земельную долю», удовлетворить.

Признать за Исаевой Татьяной Михайловной право собственности на земельную долю размером 4,55 га в праве общей долевойсобственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                          Кошмина М.Д.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                          Кошмина М.Д.