Решение по делу № 2-1836/2019 ~ М-1654/2019 от 06.06.2019

Дело № 2- 1836 Е\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Шевченко С.Н., с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коломенского городского округа к Борисову Олегу Валерьевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа обратилась в Коломенский городской суд с иском к Борисову О.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование иска указывает на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № данная квартира была предоставлена отцу ответчика на состав семьи 4 человека.

На сегодняшний день нанимателем <адрес> является Борисов О.В.

По указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., из которой:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Борисова О.В. в сумме <данные изъяты>. по оплате за найм, содержание и ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность матери ответчика ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в сумме <данные изъяты>. по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Борисов О.В. не производит оплату за жилое помещение, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. платежи производились судебными приставами исполнителями путем писания денежных средств из пенсии матери ответчика.

На протяжении более 6 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, что является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения по требованиям наймодателя по основаниям п.п1 п.4 ст. 8 ЖК РФ и выселении ответчика из спорного жилого помещения в соответствии со ст. 90 ЖК РФ с предоставлением другого жилого помещения.

Предоставляемая Борисову О.В. квартира расположена по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

Истец просит выселить Борисова О.В. из <адрес> <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма (уточненное исковое заявление л.д. №).

Представитель истца администрации Коломенского городского округа иск поддержал.

Ответчики Борисов О.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №

Представители ответчика по доверенности (л.д. №) ФИО7, ФИО8 с иском не согласны, ссылаясь на то, что ответчиком в счет погашения долга по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в ДД.ММ.ГГГГ было выплачено <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>, что не соответствует данным указанным в иске о том, что последний платеж был произведен более 8 лет назад. Причиной возникновения задолженности является болезнь матери Борисова О.В. - ФИО9, которая в течении 7 лет до смерти являлась лежачей больной, и ответчик был вынужден ухаживать за ней, не имея возможности трудоустроиться. Все заработанные денежные средства на временных подработках уходили на лечение и продукты питания. Ответчик не согласен с суммой начисленной задолженности, т.к. все оплаченные суммы шли в счет погашения пеней без согласия ответчика при том, что каждая оплаченная квитанция была оплачена за конкретный месяц.

Борисовым О.В. произведена оплата задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> из них в ДД.ММ.ГГГГ. оплачено <данные изъяты> Ответчиком не доказано наличие у ответчика задолженности более 6 месяцев подряд, в связи с чем в иске просят отказать.

Представитель третьего лица ООО «Департамент городского хозяйства» по иску не возражает.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Борисов О.В. с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. № которое относится к муниципальному жилищному фонду. Лицевой счет открыт на ответчика, с ним ДД.ММ.ГГГГ. заключен письменный договор найма (л.д. №).

Из искового заявления следует, что имеется задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей по <адрес> <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., из которой:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Борисова О.В. в сумме <данные изъяты>. по оплате за найм, содержание и ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность матери ответчика ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в сумме <данные изъяты>. по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Ответчиком произведена частичная оплата долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., из них в ДД.ММ.ГГГГ. оплачено <данные изъяты>.

Плата за жилое помещение и коммунальные платежи производились ответчиком по квитанциям за конкретные месяцы оплаты, что подтверждается квитанциями (л.д. №), расчетом задолженности, представленным ответчиком (л.д. №

Сумма внесенной оплаты на основании платежного документа за определенный месяц должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно — коммунальные услуги. Такое распределение платежей соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего ему на праве собственности».

Доводы истца о зачислении оплаченных ответчиком ежемесячных сумм за жилое помещение и коммунальные платежи в счет погашения пени, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу за жилое помещение и коммунальные услуги, являются несостоятельными, не принимаются судом.

Доводы представителя ответчика о наличии уважительных причин для несвоевременной оплаты ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не подтверждены доказательствами по делу, не учитываются судом.

Доказательства того, что ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении как того требуют ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, администрацией Коломенского городского округа не представлено.

Выселение из жилого помещения по указываемым в иске основаниям является исключительной мерой.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (статья 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (статья 17).

При таких обстоятельствах, когда выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, ответчиком произведено частичное погашение задолженности, доказательств того, что ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении, суду не представлено, суд считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации Коломенского городского округа к Борисову Олегу Валерьевичу о выселении из <адрес> <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма —отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: