Решение по делу № 2-5296/2014 ~ М-4694/2014 от 19.05.2014

                                                                                                             Дело № 2-5296\2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 г.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханвердиева А.Ш. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Ханвердиев А.Ш. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение, находящийся по адресу: ....

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, состоящего из литера Б, расположенного по адресу: ..., на основании кадастрового паспорта здания от < дата >., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от < дата >

Так же им в 2013г. был возведен, без получения на то соответствующих разрешений, надстрой литер Б1, общей площадью 370,8 кв.м.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен самовольно возведенное строение, принадлежит ему на праве собственности, на основании Решения Советского районного суда от < дата >., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Представитель ответчика Администрации ГО ..., представители третьих лиц ОАО «Газ-сервис», ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Ханвердиев А.Ш. является собственником жилого дома, состоящего из литера Б, расположенного по адресу: ..., на основании кадастрового паспорта здания от < дата >., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... < дата >.

Так же истцом в 2013г. был возведен, без получения на то соответствующих разрешений, надстрой литер Б1, общей площадью 370,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

В настоящее время земельный участок, на котором расположен самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенный лит. Б1 по адресу: ..., являются самовольным, так как возведен без получения соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Истцу на праве собственности, следовательно, право собственности на самовольные постройки может быть признано за Истцом.

Истцом предпринимались необходимые меры по легализации указанного жилого дома: направлены обращения в главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ с целью получения градостроительного заключения и в ... городского округа ... РБ для получения акта ввода в эксплуатацию.

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ в ответ сообщило, что данный земельный участок, расположенный по адресу: ... находится в рекреационной зоне Р-1.

В соответствии со ст. 85 ч. 9 ЗК РФ земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

Установлено, что из схемы размещения объектов из Градостроительного заключения от < дата >. данные земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизнью и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим заключением от < дата >: техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом классифицируются как работоспособное, обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ в ответ сообщило, что предоставление земельного участка производить в установленном действующим законодательством порядке при условии признания права собственности на самовольную постройку.

При этом, на наличие каких-либо нарушений градостроительных норм и правил Главным управлением архитектуры и градостроительства указано не было. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка лит. Б1, расположенная по адресу: : ..., соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, судом не установлено.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханвердиева А.Ш. - удовлетворить.

Признать за Ханвердиевым А.Ш. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., в реконструированном виде, площадью 822,6 кв.м., состоящий из литер Б, Б1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месячного срока, через Советский районный суд ... РБ.

Судья                                                                                    Гареева Л.Ф.