Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-947/2011 ~ М-892/2011 от 23.08.2011

Дело № 2-947/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего Зеленовой Л.А.

при секретаре Кондратьевой Л.М.

с участием представителя истца Графской М.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина А.В. к администрации Муниципального образования Черкутинское сельское поселение о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

установил:

Кулагин А.В. обратился в суд с данным иском, в обоснование требований указал, что является нанимателем квартиры по адресу: <...>. В <данные изъяты> году в связи с газификацией жилого дома истцом было произведено переустройство квартиры, а именно, возведены пристройки лит. А1 и А, произведено переустройство основной части дома лит.А. пристройка лит.А1 примыкает к боковому фасаду дома, возведена на месте неотапливаемой террасы. Над лит. А1 расположен мансардный этаж лит. А2. в пристройке лит.А1 размещены кухня, санузел, прихожая. На мансардном этаже лит.А2 расположена жилая комната. Переустройство основной части жилого дома лит.А заключается в разборе отопительно-варочной печи и переводе жилого дома на автономное водяное отопление от котла на природном газе. Разрешение уполномоченного органа на переустройство истец не получал. Администрация Собинского района в согласовании переустройства отказала, предложив согласовать переустройство в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Графская М.В. поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, пояснила, что истец переустраивал квартиру для создания удобства в проживании, основные конструкции дома переустройство не затрагивает, права проживающих в соседней квартире лиц не нарушены.

Представитель администрации МО Черкутинское с\п в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, вынести решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица администрации Собинского района просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные документы, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...> истец занимает на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу и членам его семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, технического паспорта, в данной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, за счет которого общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., в существовавшей части жилого дома разобрана отопительная печь и восстановлены межкомнатные перегородки, на месте холодной террасы возведена капитальная пристройка с мансардой.

Согласно заключению эксперта от 05.10.2011 года №89/11 при переустройстве жилого помещения расположенного по адресу <...> нарушения основных несущих элементов части жилого дома не произошло. При переустройстве жилого помещения нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Переустройство жилого помещения не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истец произвел переустройство жилого помещения для создания более благоприятных условий проживания.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что переустройство жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...> не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Кулагина А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в перепланированном переустроенном состоянии согласно сведениям техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом возведения пристроев Лит. А1, Лит. А2., переустройства основной части дома лит.А

Расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб. оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись (Л.А. Зеленова)