Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2021 ~ М-102/2021 от 03.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года                                                    рп Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-112/2021 по иску Васильева Алексея Михайловича к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Васильев А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 29 июня 2015 года, на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, состоит из трех квартир с отдельным входами ведущими на улицу, разделенных между собой капитальной стеной. Дом состоит из трех обособленных частей-блоков, одна из которых (квартира № принадлежит истцу, вторая (квартира №) принадлежит на праве собственности Зенкову Б.Н., а третья принадлежала А., умершей в ДД.ММ.ГГГГ.

Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В настоящее время занимаемое им жилое помещение фактически составляет самостоятельную часть жилого дома блокированной застройки, имеющую общую площадь 55,8 кв.м, а также имеет свой отдельный вход и выход, автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение. Истец, с учётом поданных уточнений, просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Васильев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил об удовлетворении исковых требований, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Арсеньевский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо Зенков Б.Н. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Васильеву А.М. на праве собственности принадлежит квартира № площадью 55,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Одоевского районного суда Тульской области от 29 июня 2015 года, вступившмим в законную силу 4 августа 2015 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2020 года, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и соответствующими свидетельствами.

Согласно техническим характеристикам объекта недвижимости - здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков состоящем из: лит. А. (квартиры), лит. А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка), всего обшей площадью 55,8 кв.м, а также лит. а3 (веранда) площадью 7,5 кв.м.

В данном жилом помещении проживает и пользуется им истец Васильев А.М.

Рассматриваемый жилой блок (квартира №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует необходимым строительным требованиям, что подтверждается техническим паспортом и техпланом.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно техническому паспорту, выданному 18 мая 2020 года ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир:

- квартира № - общей площадью 92,3 кв.м, состоящая из: коридора площадью 15 кв.м, двух жилых комнат площадями 14,9 кв.м и 30.1 кв.м соответственно, ванной площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 21,2 кв.м и коридора площадью 7,9 кв.м.

- квартира № общей площадью 55,8 кв.м состоящая из: двух жилых комнат площадями 16 кв.м и 13,5 кв.м соответственно, кухни площадью 18 кв.м, ванной площадью 8,3 кв.м и веранды площадью 7,5 кв.м.

- квартиры № общей площадью 29,8 кв.м., состоящей из: кухни площадью 6,7 кв.м, ванной площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м и трех веранд площадью 7 кв.м, 7,5 кв.м и 1,5 кв.м соответственно.

Собственником части жилого дома (ранее квартира №) с кадастровым номером 71:02:020206:266, согласно решению Арсеньевского районного суда Тульской области от 30 сентября 2009 года, вступившего в законную силу 13 октября 2009 года, является Зенков Б.Н., то есть она признана частью жилого дома о чем имеется соответствующая запись в техпаспорте.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки,

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцами соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, трехквартирный (многоквартирный) жилой по адресу: <адрес>, утрачивает такой свой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: <адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом.

Таким образом, исковые требования Васильева А.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а принадлежащая ему на праве собственности квартира, подлежит преобразованию в часть жилого дома, которой по сути и является, на которую подлежит признать за истцом право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░.░░░░░░