Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2019 ~ М-105/2019 от 21.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

27 марта 2019 г.          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–205/2019 по иску Казакова <данные изъяты> к Полуторадневу <данные изъяты>, Семенченко <данные изъяты>, Строеву <данные изъяты>, Строевой <данные изъяты>, Зволь <данные изъяты>, третьим лицам: филиалу «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации этого земельного участка, приведенной в инвентарном плане границ земельного участка от 24.07.2000г., а именно различны длины горизонтальных проложений, а также незначительно искривлены фактические части границ 11-6 по сравнению с соответствующими частями границ в плане. Обусловлено это тем, что межевание земельного участка не проводилось, а инвентарный план был изготовлен на основании данных, полученных в результате аэрофотосъемки с неизвестной величиной погрешности измерения. Кадастровые работы проводились аппаратурой с точностью измерения 10 мм.

Границы земельного участка не изменялись более 15 лет и обозначены на местности забором. Далее, координаты характерных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью по фактической конфигурации. Поскольку конфигурация учитываемого земельного участка и его площадь отличаются от конфигурации этого земельного участка, приведенной в плане от 24.07.2000 г., поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Граница земельного участка согласована с собственниками смежных земельных участков и не оспаривается ими. Кроме того, часть границы стоит на кадастровом учете.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено.

Истец просить определить и утвердить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат плана - схемы земельного участка от 30.01.2019 г.

В судебное заседании истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Полутораднев В.П., Семенченко В.П., Строев А.В., Строева Т.И., Зволь А.Ф. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеется.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Представитель ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что Казакову А.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН, площадь земельного участка указана 1400 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

При проведении кадастровых работ составлена план-схема от 30.01.2019 года.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводились по фактически сложившимся на местности границам, закрепленными забором, которые, по словам собственника этого земельного участка, не изменялись в течение 15 лет и более. Площадь земельного участка с кадастровым номером № полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> что на 74 кв.м меньше площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, но не превышает допустимых 10% расхождения площадей.

Управлением Росреестра по Самарской области в письме № от 07.11.2018г. был предоставлен инвентарный план земельного участка <адрес>, квартал 46, <адрес>, масштаба 1:1000 из состава дела по инвентаризации земель н.п. Первой Кинель-Черкасской с/а Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара-2000 г., инв. №174 от 27.04.2000 г., на земельный участок площадью <данные изъяты> Однако согласно сведениям ГКН площадь этого земельного участка составляет <данные изъяты>. Таким образом, выявлены противоречия. Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, несколько отличается от конфигурации этого земельного участка, приведенной в инвентарном плане. В частности, различны длины горизонтальных проложений, а также незначительно искривлены фактические части границ 11 -6 по сравнению с соответствующими частями границ в плане. Обусловлено это тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводилось. Инвентарный план был изготовлен на основании данных, полученных в результате дешифрирования аэрофотоснимков, с неизвестной величиной погрешности измерений, тогда как кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводилось аппаратурой геодезической спутниковой Leica GS14, точность измерения которой составляет 10 мм, по фактическим границам на местности, обозначенными забором. Кроме того, инвентарный план был изготовлен на земельный участок площадью <данные изъяты>, тогда как фактически площадь этого земельного участка составляет <данные изъяты>. Согласие с прохождением на местности границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждает наличие подписей в Акте согласования собственника этого земельного участка и собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Споры и возражения касательно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с собственниками смежных земельных участков Полуторадневым В.П., Семенченко В.И., Зволь А.Ф., Строевым А.В., Строевой Т.И., что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В настоящее время истцом заявляются требования об определении местоположения земельного участка согласно план схемы от 30.01.2019 года площадью <данные изъяты> которые суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленной план-схеме имеются сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленные план-схемы земельных участков не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно план-схемы от 30.01.2019 года, изготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.03.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>