Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16283/2015 от 13.07.2015

Судья – Михин Б.А. Дело № 33-16283/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Близнецова В.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Черкасова С.М. на решение Анапского городского суда от 04 марта 2015 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковые требования Черкасовой Светланы Ильиничны, Черкасова Валерия Станиславовича, Ушаковой Ольги Станиславовны к Черкасову Станиславу Михайловичу о признании расторгнутым договора аренды земельного участка и соглашения о внесении изменений в договор аренды.

Постановил считать расторгнутым договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2004 года, №3700001810, земельного участка общей площадью - 210 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Крылова, 27 в квартале №23:37:0101054 кадастровый номер: 23:37:0101054:11, с видом разрешенного использования: для строительства магазина и офиса заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорт Анапа и Черкасовым Станиславом Михайловичем.

Постановил считать расторгнутым заключенное 18 мая 2010 года, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа и Черкасовым Станиславом Михайловичем соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного №3700001810 от 24 декабря 2004г., по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Крылова, 27, площадью -210 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, в квартале №23:37:0101054 кадастровый номер: 23:37:0101054:11, с видом разрешенного использования: для строительства магазина и офиса.

Обязал Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Едины государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулировании предыдущих записей о праве, а также изменения в земельно-кадастровые документы.

В апелляционной жалобе Черкасов С.М. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, Черкасова С.И. на основании решения Анапского городского суда от 20 марта 2014 года, договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014 года, свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014 года, является собственником 1/3 общей долевой собственности нежилого здания, общей площадью: 640 кв.м., Литер: А, этажность: 4, подземная этажность: 1 по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 27, расположенного на земельном участке площадью – 210 кв.м., по этому уже адресу, для строительства магазина и офиса.

Черкасов B.C. на основании договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014 года, свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014 года является собственником 1/3 общей долевой собственности этого же объекта недвижимости.

Ушакова О.С. на основании договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014 года, свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014 года, является собственником 1/3 общей долевой собственности на этот же объект недвижимости.

20 августа 2014 года указанные лица обратились в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о предоставлении им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на 49 лет земельного участка, общей площадью - 210 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Крылова, 27 для строительства магазина и офиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

08 октября 2014 года Постановлением № 4445 указанный земельный участок предоставлен им в аренду сроком на 49 лет.

Согласно приведенному Постановлению в целях упорядочения взимания арендной платы на землю установлен размер обязательств арендатора:

Ушаковой О.С. - в размере 70/210 долей;

Черкасову B.C. - в размере 70/210 долей;

Черкасовой С.И. - в размере 70/210 долей.

Согласно постановлению Ушакова О.С., Черкасов B.C., Черкасова С.И., обязаны в месячный срок со дня принятия Постановления заключить с управлением имущественных отношений администрации МО г-к Анапа договор аренды участка, а также обратиться в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права аренды на участок.

В десятидневный срок со дня государственной регистрации права аренды им необходимо предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа экземпляр договора аренды участка. В случае невыполнения им условий Постановление подлежит отмене.

Этим же постановлением управление имущественных отношений администрации МО г-к Анапа обязано принять меры к расторжению договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2004 года №3700001810 заключенный между прежним арендатором земельного участка Черкасовым С.М. и управлением имущественных отношений администрации МО г-к Анапа.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

05 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░-░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3700006538 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 210 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░-░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░, 27 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №23:37:0101054 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:37:0101054:11 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

19 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2014 ░░░░ №26/124/2014-742 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░-░ ░░░░░ № 2206 ░░ 09 ░░░░░░░ 2009 ░░░░.

24 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░-░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №3700001810 ░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2009 ░░░░.

18 ░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░ 7.2. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №3700001810 ░░ 24 ░░░░░░░ 2004 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 14 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ 3 ░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: