Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2014 ~ М-1271/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-1545/2014                                        КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года            г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Безматерных Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Безматерных Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Багировым Р.А. заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал, а Багиров Р.А. принял по акту приема-передачи во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ Багиров Р.А. заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды с Безматерных Д.А. На основании п. 2.1 договора размер арендной платы за участок определяется в приложении № к договору и составляет <данные изъяты>. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год (п.2.1 договора). В последующие годы (ДД.ММ.ГГГГг.) Арендатор обязан вносить годовую арендную плату: за 1 квартал - не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за 2 квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за 3 квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за 4 квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате за <данные изъяты> 1-й квартал <данные изъяты> года ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ему направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, истец считает, что имеются основания для требования досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. В соответствии с изложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, сумму пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца – Зотина Т.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Безматерных Д.А. о времени и месте судебного заседания извещен судом по известному месту жительства надлежащим образом, почтовый конверт с извещением, направленный в его адрес, вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо – администрация Фроловского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, считает возможным удовлетворение исковых требований Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Багиров Р.А. признан победителем аукциона по лоту № – земельному участку, площадью <данные изъяты>.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категорией земель: <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам аукциона по продаже величины годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Багировым Р.А. заключен договор аренды земельного участка № на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Договор сторонами не оспорен.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка. При этом согласие собственника не требуется при условии его уведомления арендатором. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор земельного участка, и заключение нового договора не требуется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано за Безматерных Д.А. (л.д. 11). Договоры сторонами не оспорены.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п.2.1 договора.

В нарушение условий договора ответчик за период с 2011 года по 1 квартал 2014 года арендные платежи в установленные сроки не вносил. Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Безматерных Д.А. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15-16). Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей в полном объеме не произведена.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что Безматерных Д.А. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.п. «а» п. 6.2 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор (ответчик) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора по оплате арендных платежей, приведенные платежи не вносятся им более двух раз подряд, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ данное обстоятельство являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Безматерных Д.А. не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц 200 рублей; для организаций – 4 000 рублей.

Поскольку Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Безматерных Д.А. в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ, ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Безматерных Д.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Безматерных Д.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                     М.В.Степанова

Справка.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     М.В.Степанова