Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2016 ~ М-205/2016 от 09.02.2016

дело № 2-208/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

с участием представителя истца Яковлева С.Н. – Перехода С.И., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Яковлева С.Н. к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и Яковлевой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Яковлев С.Н. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и Яковлевой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Яковлев С.Н. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял Перехода С.Н., который доводы, изложенные в иске, поддержал, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Из искового заявления следовало, что он на основании договора дарения недвижимого имущества от <данные изъяты> года, заключенного с Яковлевой Т.В., приобрел в собственность торговый павильон с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Желая оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на указанный объект, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, он, как добросовестный приобретатель вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную недвижимость.

Считает, что законность владения торговым павильоном прежним собственником подтверждается наличием у него определенных документов. Первоначально торговый павильон принадлежал Яковлевой Т.В.. На основании поданного ею на имя главы города Новопавловска заявления от <данные изъяты> года была изготовлена МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел», документация на размещение временного объекта - торгового павильона. <данные изъяты> года был утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства в районе жилого дома № <данные изъяты> Закончив за счет своих личных денежных средств в <данные изъяты> году строительство торгового павильона, согласно разработанной технической документации, Яковлева Т.В. <данные изъяты> года заключила с администрацией МО города Новопавловска договор аренды земельного участка, согласно которого ей был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании Постановления администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края <данные изъяты> года, был присвоен почтовый адрес торговому павильону: <данные изъяты>

В настоящее время, после приобретения в собственность на основании Договора дарения павильона, истец Яковлев С.Н. является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона с инвентарным номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения данных объектов капитального строительства. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного просил суд признать за ним, Яковлевым С.Н., право собственности на нежилое помещение -одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным номером <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Принятие решения по иску оставлено на усмотрение суда.

Ответчик Яковлева Т.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении выразила согласие с исковыми требованиями Яковлева С.Н., просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Яковлева С.Н., ответчика Яковлевой Т.В., представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска.

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Яковлева С.Н. по следующим основаниям.

    Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № 1 по СК от <данные изъяты>, из которой следует, что Яковлев С.Н. не значится зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из документов, выданных МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел»: документации на размещение временного объекта – торгового павильона, задания на проектирование торгового павильона от <данные изъяты> г., акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от <данные изъяты> года, Яковлевой Т.В. отведен земельный участок в г. <данные изъяты> в районе жилого дома, предназначенный для строительства торгового павильона.

В соответствии с Договором аренды земельного участка от <данные изъяты> г. Яковлева Т.В. заключила с администрацией МО г. Новопавловска договор аренды земельного участка, согласно которого ей был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона сроком до <данные изъяты> года.

Торговый павильон размещен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <данные изъяты> года, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК.     На основании Постановления администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края <данные изъяты> торговому павильону присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

    Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на <данные изъяты> усматривается, что торговый павильон, расположенный в <данные изъяты> является нежилым помещением литер «<данные изъяты>

    Согласно экспертно-технического заключения от <данные изъяты> года, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба невозможно. При этом эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно отчета об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

    Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законода-тельством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

    В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что <данные изъяты> года между Яковлевой Т.В. и Яковлевым С.Н. фактически был заключен договор дарения недвижимого имущества - нежилого здания торгового павильона литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором дарения недвижимого имущества от <данные изъяты>

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Законность вышеуказанной сделки сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества Яковлеву С.Н., последний фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Яковлева С.Н. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: <данные изъяты>

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева С.Н. к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и Яковлевой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Яковлевым С.Н. право собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев