Решение по делу № 2-4145/2019 от 23.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 18 ноября 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4145/19 по уточненному исковому заявлению Лобурёва С. Н. к ООО «Лотан», ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, расходов за услуги эксперта и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с уточненными исковыми требованиями: обязать соответчиков солидарно выплатить неустойку, в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № передачи объекта долевого строительства в размере 69 127,55 руб.; взыскать солидарно с соответчиков расходы за услуги эксперта ООО "ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА" по обследованию квартиры в размере 10 000 руб.; взыскать солидарно с соответчиков штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

В судебном заседании истец заявленные требования подержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

3-е лицо-представитель ИФНС по г.Чехову в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения Лобурёва С.Н., исследовав материалы дела, нашел уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового этикета оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобурёвым С. Н. и ООО "Лотан" был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с которым ООО "Лотан" обязался построить квартиру, <данные изъяты>, а Лобурёв С.Н. обязался уплатить обусловленную Договором цену из расчета 87 840,00 рублей за один кв.м., а всего 2 193 364,80 рублей за квартиру и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лобурёв С.Н. в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором, оплатил цену по Договору, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей выполнение истцом перед ООО "Лотан" обязательств (пункт 4.8. Договора).

Судом установлено, что многоэтажный жилой дом (строительный № поз. 36 по генеральному плану был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № Минстройкомплекса Московской обл.

Однако передаточный акт на квартиру был подписан сторонами - ДД.ММ.ГГГГ, то есть время просрочки исполнения обязательства составило 61 день.

Судом установлено, что Лобурёв С.Н. в тот же день подал претензию в Офис заселения застройщика (по адресу: <адрес>, д. Боброво, <адрес>) вх. № о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи объекта долевого строительства и услуг эксперта, однако указанная претензия удовлетворена не была.

В ответ на претензию ПАО «Группа Компаний ПИК» направило ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройщик надлежащим образом уведомил истца о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства, в требовании об оплате неустойки было отказано.

Таким образом, Лобурёв С.Н. был вынужден обратиться в суд.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 13.1.2. договора долевого участия уведомление о завершении строительства квартиры и о готовности квартиры к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за 1 (один) мес. до наступления установленного срока передачи (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства или вручено ему лично под расписку.

Доказательств того, что истцу с момента ввода дома в эксплуатацию направлялись какие-либо уведомления суду не представлено.

Вместе с тем суду представлены доказательство того, что истец в свою очередь активно и неоднократно пытался принять квартиру.

После того как истец и эксперт получили доступ для приемки квартиры, по результатам осмотра квартиры экспертом ООО "ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА" ФИО1 был составлен акт технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием статей ГОСТов и сводов правил (прилагается), которые были нарушены застройщиком

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО "Лотан" по результатам осмотра эксперта составлен акт осмотра квартиры, в котором было зафиксировано 20 (двадцать) недостатков, таким образом обязательства застройщика по передаче квартиры надлежащего качества также были нарушены, с чем ответчик согласился, подписав вышеуказанный акт и начав устранять обнаруженные недостатки в квартире, после устранения которых ДД.ММ.ГГГГ квартира по передаточному акту и была принята истцом.

То есть требования истца о взыскании неустойки правомерны в полном объеме.

Согласно расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 127,55 из расчета2 193 364,80 х 61 х 2 х 1/300 х 7,75, где 7,75: Ключевая ставка Банка России, действующая в указанный период.

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что расходы за услуги эксперта ООО "ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА" по обследованию квартиры составили 10 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующей квитанцией, которая имеется в материала дела (л.д.45)

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителей » при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, требования к ООО «Лотан» о взыскании неустойку, расходов за услуги эксперта и штрафа правомерны.

Оснований же для взыскания с ПАО «Группа Компаний ПИК» суд не усматривает, поскольку каких либо обязательств ПАО «Группа Компаний ПИК» перед Лобурёвым С.В. судом не установлено.

То, что ПАО «Группа Компаний ПИК» дало ответ на претензию достаточным основанием для возложения солидарной ответственности не является.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным Законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ « О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 2,56,67,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковые требования Лобурёва С. Н. — удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Лобурёва С. Н. неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи объекта долевого строительства в размере 69 127,55 руб., расходы за услуги эксперта ООО "ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА" по обследованию квартиры в размере 10 000 руб., штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 39 563,77 руб.

В удовлетворении исковых требований к ПАО «Группа Компаний ПИК» - отказать.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: