Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3771/2013 ~ М-3680/2013 от 19.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 год Железнодорожный районный суд г.Самара в составе

председательствующего – Авциной А.Е.,

при секретаре Османовой Т.Ж.,

с участием представителя истца – Гончаренко действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельникова к ООО «Русская Строительная Компания – Самара» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников обратился в Железнодорожный районный суд г.Самара с иском к ООО «Русская строительная компания – Самара» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «Русская Строительная Компания - Самара» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 20,09 кв.м, общей площадью 39,85кв.м, площадь лоджии 2,95 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ООО «Русская Строительная Компания- Самара» и истцом был заключен договор «Уступки прав требования по договору долевого участия строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно пункту 1.2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 уступает, а истец принимает на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ при этом, ФИО14 на момент заключения договора уступки прав требования свои обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнил в полном объеме.

Свои обязательства по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истцом также выполнены в полном объёме, в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по указанному адресу, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами по данному делу был подписан акт приёма-передачи, по условиям которого истец принял указанную в договоре квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью всех помещений (с учетом площади балконов и лоджий) 40,3кв.м., общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) 38, 70 кв.м., жилой 19, 60 кв.м., находящуюся по адресу :г. <адрес> (строительный адрес: <адрес>), однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру по обстоятельствам, от него не зависящим.

На основании изложенного, Мельников просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 38,7 кв.м, расположенную <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гончаренко исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Русская Строительная Компания - Самара», представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Желябова – 3 А» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в которым просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ООО «Русская Строительная Компания - Самара» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д.11-14), в соответствии с пунктом 1.1, 1.2. которого ФИО20 привлечен к долевому строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер № по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира номер <адрес> жилой площадью 20,09 кв.м., общей площадью 39,85 кв.м., площадью лоджий 2, 95 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО21 ООО «Русская Строительная Компания – Самара» и Мельниковым был заключен договор «Уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.», согласно пункту 1.2. которого ФИО23. уступает, а Мельников принимает в полном объёме право (требование) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру с условным строительным <адрес> (л.д.17-19) и основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 на момент заключения договора уступки прав требования исполнил свои обязательства по договору долевого участия полностью в сумме 1 959 471 руб. (л.д.17). Истец Мельников свои обязательства, предусмотренные п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ. «Уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.» исполнил в полном объеме, что отражено в 2.3. данного договора (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Русская Строительная Компания - Самара» передало Мельникову спорное жилое помещение (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», однокомнатная квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 38,7 кв.м., жилая площадь 19,60 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 1,6 кв.м (с коэффициентом) (л.д.22 - 28).

В соответствии с кадастровым паспортом ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Главой г.о.Самара (л.д.21).

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.47-48).

Из отзыва на исковое заявление, представленного ТСЖ «Желябова 3-А», следует, что истец оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение в полном объёме и задолженности не имеет (л.д.53-56).

Таким образом, при рассмотрении дела судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту жилое помещение в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, возведенный ООО «Русская Строительная Компания» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право собственности на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова к ООО «Русская Строительная Компания – Самара» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Мельниковым право собственности на квартиру <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2013 г.

Председательствующий                      А.Е. Авцина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>