Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6639/2020 от 19.11.2020

66RS0005-01-2020-004789-80

Дело №2-6639/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Афонасьевой Я.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Дубине В. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с ноября 2015 по декабрь 2019 года в размере 38169 руб. 21 коп., а также неустойку за период с <//> по <//> в размере 18566 руб. 52 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства (регистрации).

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается
арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды.

В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в
соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения
к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору
неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору
начисляется пеня.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «ОРгстрой-2006» заключен договор аренды № от <//> земельного участка площадью 4175 кв.м., расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Земельный участок передан ООО «Оргстрой-2006» для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с подземной автостоянкой. Срок действия договора установлен с <//> по <//>. Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи участка. Впоследствии, в связи с аннулированием и исключением <//> сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0205013:46 из государственного кадастра недвижимости, было заключено дополнительное соглашение № от <//>. Указанным дополнительным соглашением кадастровый номер земельного участка был изменен на 66:41:0205013:35.Договор аренды земельного участка от <//> № возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно разрешению на строительство от <//> № RU66302000-4404а предусмотрено строительство многоэтажного двухсекционного здания гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией на кровле подземной автостоянки, количество пусковых комплексов-2: 1-ый пусковой комплекс – многоэтажное двухсекционное здание гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, трансформаторная подстанция на кровле подземной автостоянки; 2-ый пусковой комплекс – встроенно-пристроенная подземная автостоянка. ООО «Оргстрой-2006» завершило строительство и ввело объекты в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости 17-этажного здание гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1 этаже, офисами №,2,3 на 2 этаже с кадастровым номером 66:41:0205013:271 имеет площадь 16666,7 кв.м. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и сведениям ЕГРН площадь здания встроенно-пристроенной подземной автостоянки с кадастровым номером 66:41:0205013:596 составляет 4539, 5 кв.м. <адрес> задний, расположенных на земельном участке – 21206, 20 кв.м. В связи с регистрацией права собственности третьих лиц на объекты недвижимости по <адрес> для ООО «ОРгстрой-2006» производятся начисления арендной платы. Согласно выписке из ЕГРН одним из собственников объекта недвижимости на указанном земельном участке является Дубина В.Ю., которому на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером 66:41:0205013:501, площадью 23,2 кв.м, пом. 290;

- с кадастровым номером 66:41:0205013:502, площадью 23,8 кв.м, пом. 270;

- с кадастровым номером 66:41:0205013:503, площадью 23,4 кв.м, пом. 330.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от <//> № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

За период с ноября 2015 по декабрь 2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 38169 руб. 21 коп.

В соответствии с п. 3.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

За период с <//> по <//> ответчику начислена неустойка в размере 18566 руб. 52 коп.

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по арендной плате, пени. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Ответчик о снижении размера пени не просил, самостоятельно оснований для снижения подлежащей взысканию суммы пени судом не усмотрено.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 1 902 руб. 00 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2015 ░░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 38169 ░░░. 21 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░░░ 18566 ░░░. 52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 902 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░ <//> ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: