Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3090/2012 ~ М-2888/2012 от 07.11.2012

Дело № 2-3090/12

Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года        г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Иванова В.Н.

при секретаре Абольяниной И.И.,

с участием представителя истца Королева А.П., действующего на основании

доверенности 64 АА 0604645 от 02 июля 2012 года,

ответчика Нефедова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова С. А. к Нефедову С. В. об обращении взыскания на недвижимое имущество, суд

Установил:

Коновалов С. А. обратился в суд с иском к Нефедову С. В. об обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01 августа 2009 года он заключил с Нефедовым С.В. договор займа с обеспечением. По условиям договора ответчик получил взаймы 4224000 рублей и обязался их вернуть вместе с причитающимися процентами в срок до 01 августа 2010 года. В качестве обеспечения исполнения заемного обязательства Нефедовым С.В. было предоставлено в залог следующее имущество:

- земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,

- нежилое здание - склад, общей площадью застройки 207 кв.м., степенью готовности 85 %, инв. <№>, <№>, расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание - котельная, общей площадью застройки 11,7 кв.м., степенью готовности 85 %, инв. <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

В рамках достигнутых договоренностей 04 августа 2009 года истец заключил с ответчиком договор ипотеки, по условиям которого ответчик предоставил вышеуказанное недвижимое имущество в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату займа в размере 4224000 рублей и процентов по нему. Договор ипотеки прошел государственную регистрацию 07 августа 2009 года под
<№>.

До настоящего времени Нефедов С.В. истцу не вернул ни основной долг, ни проценты к нему. В связи с чем, вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Саратова от 20 августа 2012 года по делу <№> с Нефедова С.В. в пользу Коновалова С.А. взыскано 12286285 рублей 15 копеек долга.

В п.2.3 договора ипотеки от 04 августа 2009 года стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по возврату суммы займа залогодержатель удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств залогодателя.

Согласно п. 1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая фактические обстоятельства дела, в данном случае имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.ст. 51, 52 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поэтому истец просил обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки от 04 августа 2009 года, зарегистрированному УФРС по Саратовской области 07 августа 2009 года под № <№>

- земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое здание - склад, общей площадью застройки 207 кв.м., степенью готовности 85 %, инв. <№> расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание - котельная, общей площадью застройки 11,7 кв.м., степенью готовности 85 %, инв. <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить начальную цену заложенного имущества в размере 7000000 рублей.

Взыскать с Нефедова С.В. в пользу Коновалова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец Коновалов С.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Королев А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования Коновалова С.А., дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нефедов С.В. иск признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска принято судом.

В силу ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивированной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коновалова С. А. к Нефедову С. В. об обращении взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки от 04 августа 2009 года, заключенному между Коноваловым С. А. и Нефедовым С. В., зарегистрированным УФРС по Саратовской области 07 августа 2009 года под № <№> на:

- земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое здание - склад, общей площадью застройки 207 кв.м., степенью готовности 85 %, инв. <№>, расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание - котельная, общей площадью застройки 11,7 кв.м., степенью готовности 85 %, инв. <№> расположенное по адресу: <адрес>.

Установить начальную цену заложенного имущества в размере 7000000 рублей.

Взыскать с Нефедова С. В., <Дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: г. Саратов, <адрес>, фактически проживающего по адресу: г. Саратов, <адрес> пользу Коновалова С. А., <Дата> года рождения, уроженца г<адрес> зарегистрированного по адресу: г. Саратов, <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд г. Саратова.

Судья:          В.Н. Иванов