Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2019 ~ М-686/2019 от 15.03.2019

№2-1106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июня 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

    Председательствующего            Корнеевой Т.С.

    При секретаре                Семычевой М.Н.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску     Хариной Т.М. к Трофимовой Т.М. о признании недействительным ничтожного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит признать недействительным ничтожного решения (п.6) общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по /________/ г.Томске, оформленное протоколом от 29.01.2019, по вопросу №6 повестки о продлении действия договора управления с ООО «УК «Громада»» в 23017 году, с сохранением формы управления домом – управляющая компания, сроком на 1 год после окончания срока действия данного договора.

    В обоснование искам указывает, что является собственником /________/ в г.Томске. Ответчик была инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, о чем истцу стало известно из протокола от 29.01.2019. Согласно данному протоколу собственниками принято решение о продлении срока действия договора управления с ООО «УК «Громада»» с сохранением формы управления домом – управляющая компания. Данное решение не соответствует нормам материального права ни по способу управления многоквартирным домом, ни по субъекту, т.к. управление возможно только управляющей организацией, а не управляющей компанией, принятие решения – продлить действие договора управления с сохранением формы управления домом не может быть законны, т.к. при выборе управляющей организации общим собранием с каждым собственником помещения в многоквартирном жилом доме заключается договор на управление, на условиях, указанных в решении общего собрания. На основании изложенного, ст.ст.44 ЖК Российской Федерации, ст.ст.161, 181.5 ГК Российской Федерации просит удовлетворить свои требования.

    В судебном заседании истец Харина Т.М., ее представитель Гетало С.А., допущенный к участию в деле не основании устного ходатайства, а также действующий, как представитель ЖК «Кулева,3, на основании доверенности от 21.02.2019, доводы искового заявления поддержали в полном объеме, дополнили, что истец в оспариваемом собрании не принимала участие, указанное решение нарушает права Хариной Т.М., т.к. на основании данного решения ООО «УК «Громада»» продолжает управлять многоквартирным жилым домом, собирать денежные средства. Решением от 22.01.2019 был уже решен вопрос об определении способа управления многоквартирным домом – жилищный кооператив, соответственно, уже нельзя продлить срок действия ранее заключенного договора с управляющей компанией.

    Ответчик Трофимова И.В., надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, причин уважительности неявки суду, возражений по иску не предоставила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица ООО «УК «Громада»» Бабушкин В.В., действующий на основании устава, протокола №13 от 18.08.2018, с иском не согласился, указав, что решение от 29.01.2019 отвечает требованиям законодательства, просил в удовлетворении иска отказать, в обоснование своих доводов предоставил письмо Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 26.03.2019, в котором сделан вывод, что решения о выборе способа управления – ЖК, и создании ЖК на собрании от 22.01.2019 не приняты.

    Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК российской Федерации определил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования Хариной Т.М., суд исходит из того, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе изменить способ управления многоквартирным домом и расторгнуть в связи с этим договор с ООО «УК «Громада»» в любое время на основании решения общего собрания, при этом, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом у собственников помещений не зависит от условий неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства (ч. 8.2 ст.162 ЖК Российской Федерации).

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец Харина Т.М. является собственником жилого помещения – /________/ в г.Томске (выписка из ЕГРН от 23.04.2018 №99/2018/94586234).

    В ходе проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по /________/ в г.Томске 22.01.2019 было принято решение о выборе способа управления данным многоквартирным домом – управление Жилищным кооперативом, для чего также было принято решение о создании ЖК «Кулева, 3», в качестве организации по управлению многоквартирным жилым домом также определили – ЖК «Кулева,3».

    Решение оформлено протоколом от 22.01.2019, которое на настоящий момент заинтересованными лицами не оспорено, не отменено.

    Из теста протокола общего собрания от 29.01.2019 следует, что в п.6 повестки был поставлен вопрос о продлении срока действия договора управления с ООО «УК «Громада»», заключенного в 2017 году, с сохранением формы управления домом – управляющая компания, сроком на 1 год после окончания срока действия данного договора.

    По результатам проведения данного собрания было принято оспариваемое истцом решение – продлить действие вышеназванного договора с ООО «УК «Громада»».

    Как следует из пояснений сторон, ранее, в 2017 гору, ООО «УК «Громада»» (управляющая организация) и собственники помещений в многоквартирном /________/ в г.Томске заключили на один год договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение всего срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно ч.2 ст.161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК Российской Федерации).

    Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

    Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

    При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.1 ст.161 ЖК Российской Федерации).

    Приведенное толкование положений ч.2 и ч.3 ст.161 ГК Российской Федерации не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным п.3 ст.450 ГК Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что 22.01.2019 общим собранием был изменен способ управления многоквартирным жилым домом, в настоящее время создан и действует ЖК «Кулева, 3» - выписка из ЕГРЮЛ от 11.06.2019 в материалах дела.

    К изложенным в письме Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 26.03.2019 суд относится критически.

    Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям ч.2 ст.161 ЖК Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Таким образом, применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Между тем необходимо учитывать, что положения ч.8.2 ст.162 ЖК Российской Федерации при разрешении судами дел о прекращении договоров на управление многоквартирным домом подлежат применению только в том случае, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом. Однако в настоящем деле собственники помещений отказались от выбранного ранее способа управления многоквартирным домом и изменили его.

    Доводы о наличии кворума и соблюдении порядка проведения оспариваемого общего собрания, в связи с установленным не имеют правого значения, поскольку суд пришел к выводу, что принятие решения по оспариваемому вопросу прямо противоречило положениям ст.161 ЖК Российской Федерации.

    В соответствии со ст.ст.88, 94-98 ГПК Российской Федерации взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Хариной Т.М. к Трофимовой Т.М. о признании недействительным ничтожного собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

    Признать недействительным ничтожного решения (п.6) общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по /________/ г.Томске, оформленное протоколом от 29.01.2019, по вопросу №6 повестки о продлении действия договора управления с ООО «УК «Громада»» в 23017 году, с сохранением формы управления домом – управляющая компания, сроком на 1 год после окончания срока действия данного договора.

    Взыскать с Трофимовой Т.М. в пользу Хариной Т.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца.

    Судья:                    подпись            Корнеева Т.С.

    Копия верна.

    Судья:

    Секретарь: