Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2022 ~ М-254/2022 от 07.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

31 мая 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котина ФИО5 к Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, указав, что он является собственником двух смежных земельных участка: земельного участка с кадастровым номером 63:01:0119003:26 расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>,площадью <данные изъяты>. на указанных земельных участках расположены нежилые помещения. В сведениях ЕГРН содержатся информация о характерных точках границ указанных земельных участков.

В настоящее время в ходе проведения кадастровых работ, было выявлено, что фактические местоположение нежилых помещений не соответствует данным, внесенным в ЕГРН. Конфигурация земельного участка не менялась более 15 – ти лет, объекты капитального строительства существуют с 2004-2005 гг. в неизменном на сегодняшний день виде, что подтверждается материалами инвентаризации, и схематическим планом ФФГУП «Ростехинвентаризации». Истец просит признать реестровой ошибкой и установить границы его земельных участков согласно плану, изготовленного ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанным иском истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Амирова Р.М., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства: материалы инвентаризации, план границ земельного участка изготовленного ООО «СВЗК» от 29.10.2021 года, заключение кадастрового инженера, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», 9 в ред. От 30.12.2021г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ ( с изм. и доп. вст. в силу 30.12.2021г.) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( с изм. и доп.вст.в силу 30.12.2021г.) « О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», ( ред. от 30.12.2021г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи ( с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного ( бессрочного пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 40 этого же закона, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года ( с изм. и доп, вступ. в силу с 30.12.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом. выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия. а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок т содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.5 ст. 31 вышеназванного закона, в случае, если государственный кадастровый учет и ( или) государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и ( или) государственная регистрация прав прекращается только на основании судебного акта.

Судом установлено, что Котину А.Ю.на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Фактически оба земельных участка полностью заняты нежилым строением площадью <данные изъяты>

В 2021 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ОООСредневолжская землеустроительная компания», для проведения геодезических работ с целью установления фактических границ земельных участков.

При сопоставлении координат поворотных точек, закоординированных на местности с координатами поворотных точек, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), было выявлено, что фактические местоположение нежилого помещения не соответствует данным, внесенным в ЕГРН, что отображено на Плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно Техническим паспортам, данное нежилое строение уже существовало в 2004-2005 гг. в неизменном на сегодняшний день виде. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в ходе внесения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Смежные землепользователи согласовали границы земельных участков истца, споров между ними нет.

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что фактически существующие границы земельного участка истицы не менялись 15 и более лет, споров со смежными участками нет. По результатам межевания площадь земельного участка № составила <данные изъяты>м, что на 1 кв.м, меньше, чем по сведениям внесенным в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты>м., площадь равна сведениям содержащимся в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего Котину ФИО7 с кадастровым номером №;

Установить границы, принадлежащего Котину ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «СВЗК»;

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №;

Установить границы, принадлежащего Котину ФИО8 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в соответствии с планом границ земельного участка от 29.10.2021г., подготовленного ООО «СВЗК»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 02июня 2022 года.

Судья Вельмина И.Н.