Решение по делу № 2-30/2018 (2-2000/2017;) ~ М-2027/2017 от 11.08.2017

                         К делу №--30/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 января 2018 года                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                      Одинцова В.В.

при секретаре                                      ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о восстановлении границы земельного участка и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного забора,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о восстановлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    РФ,РА, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, д.ЗЗ, принадлежащего на праве собственности ФИО3; устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса самовольно возведенного забора ответчика собственника земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В обоснование иска указала, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 307 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов-для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РА, <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.03.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АР № от 25,03.2016 г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2017г., номер государственной регистрации: 01-01/004-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

У принадлежащего истцу земельного участка имеется ограждение, и границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; конфигурация земельного участка соответствовала плану усадебного участка, согласно проведенной технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ гг. и площади, указанной в свидетельстве на праве собственности на землю от 1992 г., приложенные к делу. Таким образом, границы данного земельного участка с кадастровым номером № существуют более тридцати лет.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 546 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РА, <адрес> государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2017г. указан номер государственной регистрации: № от. 2013 г.

Межевание земельных участков проведено с требованиями действующего законодательства, нормативно-техническими документами Росземкадатра, а также в соответствии с техническим заданием на выполнение работ.

При уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с использованием координат, полученных из государственного кадастра недвижимости, было выявлено, что ответчик, как собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № нарушил границы земельного участка истца с кадастровым номером №, самовольно установив забор вглубь территории участка истца от 50см-30 см вдоль по периметру земельного участка, тем самым уменьшив границы земельного участка с 307 кв.м. до 283 кв.м по фактическому местоположению, тем самым увеличил границы своего земельного участка.

Ответчик самовольно фундамент забора установил к фундаменту дома истца, также высота установленного забора, высотой 2,40 м. доходит до крыши дома истца, что противоречит правилам землепользования и застройки <адрес> по вопросам высоты ограждения.

05.07.2017г. истцом была направлена досудебная претензия по урегулированию данного спора, однако соглашение по восстановлению х нарушенных границ, согласно сведениям, внесенных в государственный кадастр недвижимости    земельного    участка    с    кадастровым номером № между сторонами не достигнуто.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

    На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.    

Как установлено судом, истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 307 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов-для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РА, <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.03.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АР № от 25,03.2016 г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2017г., номер государственной регистрации: №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 546 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РА, <адрес> государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2017г. указан номер государственной регистрации: № от. 2013 г.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что у принадлежащего истцу земельного участка имеется ограждение; конфигурация земельного участка соответствовала плану усадебного участка, согласно проведенной технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ гг. и площади, указанной в свидетельстве на праве собственности на землю от 1992 г., приложенных к материалам дела.

Таким образом, границы данного земельного участка истца с кадастровым номером № существуют более тридцати лет.

Согласно представленных документов на земельные участки, межевание земельных участков проведено с требованиями действующего законодательства, нормативно-техническими документами Росземкадатра, а также в соответствии с техническим заданием на выполнение работ.

Однако, при уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с использованием координат, полученных из государственного кадастра недвижимости, установлено, что ответчик, как собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № нарушил границы земельного участка истца с кадастровым номером №, самовольно установив забор вглубь территории участка истца от 50см-30 см вдоль по периметру земельного участка, тем самым уменьшив границы земельного участка с 307 кв.м. до 283 кв.м по фактическому местоположению, тем самым увеличил границы своего земельного участка.

Далее, ответчик самовольно фундамент забора установил к фундаменту дома истца, высота установленного забора, высотой 2,40 м. доходит до крыши дома истца, что противоречит правилам землепользования и застройки <адрес> по вопросам высоты ограждения.

05.07.2017г. истцом была направлена досудебная претензия по урегулированию данного спора, однако соглашение по восстановлению х нарушенных границ, согласно сведениям, внесенных в государственный кадастр недвижимости    земельного    участка    с    кадастровым номером № между сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения не связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от 16.10.2017г., установлено следующее.

Фактические границы, площадь и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (см. рис. 2 и 3 выше), расположенного по адресу: РА <адрес> составляют:

Координаты участка истца ФИО3:

X	Y
1	473380.09	1377003.15
2	473379.29	1377005.53
3	473370.77	1377025.59
4	473362.62	1377044.56
5	473367.55	1377046.51
6	473376.29	1377026.07
7	473378.98	1377027.05
8	473386.02	1377011.01
9	473386.54	1377011.20
10	473388.49	1377007.06
11	473381.92	1377003.72
Линейные размеры
от точки (1) до точки (2)	- 2,51м
от точки (2) до точки (3)	-21,79 м
от точки (3) до точки (4)	- 20,65 м
от точки (4) до точки (5)	- 5,30 м
от точки (5) до точки (6)	- 22,23 м
от точки (6) до точки (7)	- 2,86 м
от точки (7) до точки (8)	- 17,52 м
от точки (8) до точки (9)	- 0,56 м
от точки (9) до точки (10)	- 4,58 м
от точки (10) до точки (11)	- 7,37 м
от точки (11) до точки (1)	- 1,92 м

<адрес> участка составляет - 307,0 кв.м.

Фактические границы, площадь и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (см. рис. 2 и 3 выше), расположенного по адресу: РА <адрес> составляют:

Координаты участка ответчика ФИО2

Х Y
1	473388.49	1377007.06
2	473386.54	1377011.20
3	473386.02	1377011.01
4	473378.98	1377027.05
5	473376.29	1377026.07
6	473367.55	1377046.51
7	473374.74	1377049.65
8	473380.77	1377051.78
9	473388.91	1377032.27

10 473397.82     1377011.46

Линейные размеры
•	от точки (1) до точки (2)	- 4,58 м
•	от точки (2) до точки (3)	- 0,56 м
•	от точки (3) до точки (4)	- 17,52 м
•	от точки (4) до точки (5)	- 2,86 м
•	от точки (5) до точки (6)	- 22,23 м
•	от точки (6) до точки (7)	- 7,85 м
•	от точки (7) до точки (8)	- 6,40 м
•	от точки (8) до точки (9)	-21,14м
•	от точки (9) до точки (10)	- 22,64 м
•	от точки (10) до точки (1)	- 10,32 м

<адрес> участка составляет - 556,0 кв.м.

При установлении забора между земельными участками допущены нарушения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по <адрес> и 31 в <адрес>.

Межевой забор на границе двух участков установлен ответчиком с разрывом от существующего здания на расстоянии лишь 11 см (сблокирован с жилым домом) без письменного согласия истца, то есть, допущены нарушения правил землепользования и застройки <адрес> при установлении забора между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Выводы судебной экспертизы сторонами по делу не оспорены, о проведении повторной либо дополнительной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Таким образом, с учетом выводов произведенной судебной экспертизы, судом установлено, что имеет место нарушение ответчиком правил землепользования и застройки <адрес> при установлении забора между земельными участками сторон, чем нарушены права истцов, которые подлежат восстановлению путем устранения имеющихся препятствий.

    Суд считает, что доводы истца, указанные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в судебном заседании, и исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом- восстановлении границ земельного участка, сносе забора - удовлетворить.

Восстановить границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: РА, <адрес>.

Обязать ФИО2 снести за свой счет самовольно установленный забор между земельными участками по адресу: РА, <адрес> и по адресу: РА, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                        В.В. Одинцов