Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4539/2019 ~ М-3431/2019 от 25.04.2019

№ 2-4539/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Сергея Викторовича к Алтунину Виктору Кирилловичу, Марфутовой Татьяне Анатольевне, Миннулину Владиславу Айратовичу, Администрации Одинцовского муниципального района об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов С.В. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 818 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС Земельные участки ответчиков являются смежными с его земельным участком. При покупке земельного участка, участок был огорожен капитальным забором соседей, который стоит и до настоящего момента. При подготовке топографического плана в декабре 2017г. было выявлено несоответствие фактических границ с кадастровыми границами. Документально участок оказался смещен таким образом, что часть участка оказалась в фактическом пользовании соседей, граница проезда к земельным участкам истца и ответчика Алтунина В.К. оказалась на крыльце дома Гаврилова С.В. Считает, что данное смещение кадастровых границ участка возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельного участка при его межевании. То есть изначально границы участка были определены с ошибкой, что привело к смещению границ проезда на дом, часть земли оказалась за границами забора в пользовании у соседей. Все эти несоответствия имеют место быть только по данным ЕГРН. Указывает, что площадь его земельного участка фактическая соответствует правоустанавливающим документам. И при исправлении кадастровых границ его земельного участка границы его участка будут соответствовать фактическим границам (заборам), при этом кадастровые границы других смежных собственников не затрагиваются, остаются прежними.

В судебное заседание представитель истца Гаврилова С.В. по доверенности Клепикова Л.В. явилась, требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что Гаврилов С.В. является собственником земельного участка площадью 818 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 27.09.2016, о чем имеются записи в ЕГРН № от 05.10.2016.

Смежными земельными участками с земельным участком кадастровый № по данным ЕГРН являются земельные участки с кадастровыми №, №, №.

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца на местности выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка Гаврилова С.В.

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера следует, что при сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с данными ЕГРН, установлено, что

- фактическая граница (ограждение) земельного участка № с границей земельного участка № соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН (точки н 1, 4, 5 на карте (плане)).

- фактические границы земельного участка № с границами земельных участков кадастровые №, № не соответствуют данным содержащимся в ЕГРН, а именно фактическая граница этих земельных участков смещена в сторону участка №, принадлежащего Гаврилову С.В. В связи с чем часть земельного участка, принадлежащего Гаврилову С.В. находится в фактическом пользовании собственников земельных участков с кадастровыми №, №.

- фасадная граница земельного участка № соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН (точки 1, 2 на карте (плане)).

- фасадная граница земельного участка № не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а именно проходит по крыльцу дома (точки 3, 4 на карте (плане)).

В ходе проверки правильности установления координат на местности кадастровым инженером, сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из документов, представленных кадастровым инженером усматривается, что при изменении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменяется, границы участка будут соответствовать фактическим границам, обозначенным ограждениями, права собственников смежных земельных участков не будут нарушены.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН кадастровым инженером произведен пересчет площади и координат границ земельных участков с кадастровым № и представлены уточненные координаты, которые соответствуют фактическому местоположению земельного участка с учетом фактических границ и строений на них находящихся.

Основным документом, регулирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон №221-ФЗ).

Согласно ст.1 п.4 и п.4.2. данного закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового уч4ета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    В соответствии с выше приведенными нормами закона оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова Сергея Викторовича удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 818 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Гаврилову Сергею Викторовичу и установить границы земельного участка площадью 818 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№ точки            Х                У

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: