Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2017 (2-5567/2016;) ~ М-5695/2016 от 05.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.17 г.                                                                                                           г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Воронцовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щеуловой Н.Г. к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Щеулова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

На основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными жилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану). На основании данного постановления департаментом было получено свидетельство о государственной регистрации права №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство № продлен до ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г.о. Самара от 27.04.2010г. № срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а постановлением от 08.10.2010г. № срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 %.

29 марта 2005 года между ООО «Нива - Строй» (Застройщик) и Щеуловой Н.Г., Щеуловым А.А. (Инвестор) был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный), на 3 этаже, общей площадью 44,32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость жилого помещения.

25 января 2013 года Щеулов А.А. умер, и все его права и обязанности инвестора по договору № от 29.03.2005 г. перешли к истице в порядке наследования по закону, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти от 28.01.2013 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 27.08.2013 г.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи,, произвел в ней отделочные работы, вселился в квартиру для проживания.

Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от 02.06.2010г. № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Жилой дом по <адрес> № фактически завершен строительством: он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение: горячее, холодное; канализация, отопление, электроснабжение, отделаны места общего пользования).

В настоящее время строительство дома полностью завершено, однако, отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Щеулова Н.Г. просила суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., подсобной 22.9 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 7.7 кв.м., на 3 этаже по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ООО «Нива-Строй» и Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ООО «Нива-Строй» поступил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3–го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением 28.02.2005г. № Главы г. Самары утвержден проект границ земельного участка, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. В границах <адрес> <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2008г.      продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес>.

27.04.2010г. Постановлением Администрации г. Самары № был продлен срок действия разрешения на строительство № до 31.12.10г., а постановлением 08.10.2010г. № срок продлен до 31.12.12г.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

30.12.15г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, марта 2005 года между ООО «Нива - Строй» (Застройщик) и Щеуловой Н.Г., Щеуловым А.А. (Инвестор) был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого -ома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный), на 3 этаже, общей площадью 44,32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (строительный)

Согласно п. 1.1. данного договора, предметом договора является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный) и получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры № (строительный), на 3 этаже, общей площадью 44,32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (строительный)

Согласно п. 1.2. договора, ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2006г. Застройщик вправе уточнять срок окончания строительства.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, сто стоимость доли в строительстве жилья, сроки внесения и порядок оплаты устанавливаются Протоколом согласования цены, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Из Протокола согласования цены от 28.03.2005г. следует, что стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, исходя из чего, общая сумма договора на момент его заключения составляет <данные изъяты> рублей.

На основании п.п. 3.1.,3.2. данного договора, ООО «Нива-Строй» осуществляет финансирование строительства, участвует в подготовке и заключении договоров, связанных со строительством дома; застройщик обязуется использовать денежные средства, полученные от инвестора и других участников строительства, по целевому назначению – на строительство дома и по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи указанную в п. 1.1. договора квартиру и документы необходимые для оформления инвестором квартиры в собственность.

Свои обязательства по договору по оплате доли истица исполнила в полном объеме, что подтверждается    квитанциями к приходным кассовым ордерам, протоколом согласования цены и отзывом ответчика.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации. Здание – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями поставлено на технический учет, изготовлен ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» технический паспорт на данный объект.

Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы Администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № №.

25 января 2013 года Щеулов А.А. умер, и все его права и обязанности инвестора по договору № от 29.03.2005 г. перешли к истице в порядке наследования по закону, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти от 28.01.2013 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 27.08.2013 г.

25.01.16 г. ООО «Нива-Строй» передало истцу указанную квартиру за строительным номером 2, общей площадью 39,5 кв.м. на 3 этаже жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, для производства отделочных работ.

Согласно приказу от 02.07.2010г. о присвоении порядковых номеров в связи с оформлением техпаспорта квартирам квартире со строительным номером 2 присвоен порядковый №.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Щеулова Н.Г. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей жилое помещение, осуществлялось застройщиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Также из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- недвижимого имущества- квартиру № в д. № по <адрес>, отсутствуют.

Доля Щеуловой Н.Г. определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на 19.07.16 г., что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его: квартира №, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -41,8 кв.м., общей площадью – 39,5 кв.м., жилой площадью – 16,6 кв.м., подсобной площадью – 22,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 2,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 7,7 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеуловой Н.Г. удовлетворить.

Признать за Щеуловой Н.Г. право собственности на квартиру №, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -41,8 кв.м., общей площадью – 39,5 кв.м., жилой площадью – 16,6 кв.м., подсобной площадью – 22,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 2,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 7,7 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.17г.

    Судья                               (подпись)                                             Дурнова Н.Г.

    КОПИЯ ВЕРНА:

    Судья

    Секретарь