Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2016 (2-7522/2015;) ~ М-6861/2015 от 16.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2016 года                                                                                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Высоцкой Т. И.

При секретаре Колесниковой Я. С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСН ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом, исключении ТСНТ «<данные изъяты>» из Единого государственного реестра юридических лиц

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной налоговой инспекции № по <адрес> было зарегистрировано ТСН «<данные изъяты>».

Основанием его регистрации послужило решение собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с решением о создании ТСН «<данные изъяты>» и выбора способа управления в виде указанного ТСН ТСЖ, собственник жилого помещения многоквартирного <адрес> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСН «<данные изъяты>» о признании незаконным общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что она является собственником кВ.№ <адрес> (в ? доли). ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол № общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>. На повестке дня стояли вопросы:

-определение порядка подсчета голосов

-избрание председателя и секретаря общего собрания

-избрание счетной комиссии

-выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в виде управления товариществом собственников недвижимости

-создание ТСН «<данные изъяты>»

-утверждение Устава ТСН <данные изъяты>»

-выбор членов правления и председателя ТСН «ТСЖ <данные изъяты>

-утверждение тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес>

-выбор уполномоченного лица для исполнения решений, принятых на общем собрании.

Истец указывает, что при проведении общего собрания были допущены нарушения.

Собственники помещений не уведомлялись о проведении общего собрания, собственники помещений не были уведомлены об итогах голосования общего собрания собственников помещений.

При проведении общего собрания собственников отсутствовал кворум необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня.

В ходе судебного разбирательства по делу истица неоднократно уточняла заявленные исковые требования, по делу были привлечены в качестве третьих лиц АО «УК <адрес>», <адрес> городского округа <адрес>, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, МИФНС России № <адрес>.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она разместила на информационном стенде сообщение о том, что она намерена оспаривать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО2 иск не признала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности иск не признал.

Представитель третьего лица ДИЗО <адрес> по доверенности ФИО6 полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УК <адрес> иск не признал.

Представитель третьего лица <адрес> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился? о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МИФНС России № <адрес> в судебное заседание не явился? о слушании дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании,    21.07.2015г. в Межрайонной налоговой инспекции № по <адрес> было зарегистрировано ТСН «ТСЖ <данные изъяты>» (л.д.111-116 т.2).

          19.05.2015г. был оформлен протокол общего собрания, проведенного в форме совместного присутствия о принятии решения:

На повестке дня стояли вопросы:

-определение порядка подсчета голосов

-избрание председателя и секретаря общего собрания

-избрание счетной комиссии

-выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в виде управления товариществом собственников недвижимости

-создание ТСН «ТСЖ <данные изъяты>»

-утверждение Устава ТСН ТСЖ <данные изъяты>»

-выбор членов правления и председателя ТСН «ТСЖ <данные изъяты>»

-утверждение тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес>

-выбор уполномоченного лица для исполнения решений, принятых на общем собрании.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

      В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

    В соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ инициатором общего собрания может быть только собственник жилого помещения многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В силу ст. 136 ЖК РФ:

1. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственникам! помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Таким образом, выбор способа управления многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья являются различными и самостоятельными вопросами, подлежащими разрешению на общем собрании собственников многоквартирного дома.

При этом принятие решения о создании ТСЖ возможно лишь при предварительном принятии решения о выборе способа управления домом- управление товариществом собственников жилья (п.2 ст. 161 ЖК РФ), таким доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Соответственно по общему правилу (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами:

    путем направления сообщения заказным письмом;

    путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;

    путем размещения сообщения в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме сообща владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме. Реализуют они такие правомочия в том числе посредством голосования на общем собрании. Однако отсутствие у какого-либо собственника информации о дате и месте проведения такого собрания по существу лишит его возможности реализовать указанные правомочия, т.е. любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на информацию, касающуюся управления многоквартирным домом. Такое управление связано в целом со всей деятельностью, касающейся данного управления.

Доказательств получения истцами уведомления о предстоящем собрании собственников в судебном заседании ответчиком не представлено.

Таким образом, права истцов как собственников помещений в многоквартирном доме были нарушены, поскольку при проведении собрания и принятии решений они были лишены возможности самостоятельно устанавливать и реализовывать свои жилищные права, что противоречит основным началам жилищного законодательства (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

При созыве общего собрания нарушены положения ч. 4 ст. 45 ЖК Российской Федерации.

Собственность- есть принадлежность вещей, материальных и духовных ценностей определенным лицам, юридическое право на такую принадлежность и экономические отношения между людьми по поводу принадлежности, раздела, передела объектов собственности. Собственность находит свое проявление в отношениях владения, распоряжения, пользования объектами собственности, ответственности за их сохранность и рациональное применение.

    Решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, который в нарушение п. 1.1. ст. 136 ЖК РФ не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

При этом принимается во внимание буквальное толкование положений ст. 136 ЖК РФ. Протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, принявших решение о создании ТСЖ, ответчиками был предоставлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и к нему приложение, которое является листом регистрации, которое служит основанием для определения правомочности общего собрания и позволяет рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании, и определить наличие кворума, однако протокол и решение не был подписан собственниками.

    В соответствии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания таких сведений не содержит.

Не исполнены положения ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, что является существенным нарушением порядка оформления результатов собрания.

    В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ указанные вопросы отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не к компетенции общего собрания

Суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование обратившегося с заявлением собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными.

При этом законодатель не расшифровывает понятие «существенные нарушения». Таким образом он оставляет решение этого вопроса на усмотрение суда, что предполагает необходимость при рассмотрении дела судом учитывать конкретные обстоятельства такого дела и оценивать каждое нарушение.

По мнению суда, очевидно, что к существенным нарушениям, которые могут служить

основаниями для удовлетворения иска о признании общего собрания незаконным, а его решения недействительным, оформленного протоколом № от 25.09.2012г., следует отнести:

    нарушение порядка проведения общего собрания собственников;

    принятие решения при отсутствии кворума;

    существенные нарушения порядка оформления результатов собрания;

    превышение полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    нарушение требований к оформлению протокола.

В силу ст. 153 ГК РФ - собрание собственников - это сделка, порождающая права и обязанности. Решение общего собрания о создании ТСЖ - ограничило права управлять своим домом через ОАО «УК <адрес>», т.к. возложило обязанность подчиниться его решениям, принятым с нарушением законодательства (ничтожная сделка) и лишило по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие истцам жилищные права.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в ТСЖ возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственника помещения в многоквартирном доме, и установление каких-либо дополнительных требований (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.) недопустимо. При этом закон не ставит рассмотрение данного вопроса в зависимость от принадлежности помещения физическому или юридическому лицу, характеристики помещения (жилое, нежилое). Членом ТСЖ может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо и индивидуальный предприниматель.

       Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

          Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.

Статья 138 ЖК РФ дополнена обязанностью ТСЖ вести реестр членов товарищества, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Копии данных реестров подлежат ежегодно в течение первого квартала текущего года направлению в органы исполнительной власти субъектов РФ (орган государственного жилищного надзора). Такое реестр ответчиком предоставлен не был.

Суд считает принятые на собрании решения недействительными по следующим основаниям:

Так при проведении общего собрания собственников были допущены следующие нарушения:

В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственники надлежащим образом не были извещены о проведении собрания, что является обязанностью инициатора общего собрания собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение

    о    проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из анализа положений ст. ст. 45-47 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования возможно только при проведении инициатором собрания очного собрания по аналогичной повестке дня, предшествующего заочному, на котором отсутствовал кворум.

При этом в случае перехода к заочному голосованию, на инициатора собрания в силу ст. 45 ЖК РФ также возлагается обязанность по уведомлению собственников помещений о предстоящем заочном голосовании, с соблюдением 10-ти дневного срока уведомления, установленного ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с нормой ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Норма, регламентирующая обязанность инициатора общего собрания собственников помещений доводить до сведения всех собственников помещений информацию об итогах общего собрания собственников является императивной, и не может быть изменена по волеизъявлению инициатора собрания.

Истец не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Указанные нарушения являются существенными, так как повлекли неучастие истца и иных собственников помещений дома в проводимом собрании, лишило их возможности на реализацию своих гражданских и жилищных прав.

Также ответчиком при проведении оспариваемого собрания, а также в ходе его протокольного оформления неверно определено количество голосов, которым обладают собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 1 ст. 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из вышеизложенного, в бюллетенях голосования, указана и посчитана общая площадь помещений хотя собственниками помещений являются два и более человек следовательно не соответствует размер доли собственников в 7 квартирах:

<адрес> собственники ФИО7 (1/2 доля, частично заполнены графы голосования, бюллетень голосования недействителен), ФИО8 (1/2 доля);

<адрес> собственники ФИО9 (не указана доля), ФИО10 (1/2 доля);

<адрес> собственники ФИО11 (1/3 доля), ФИО12 (1/3 доля);

<адрес> собственник ФИО13 (1/2 доля);

<адрес> собственники ФИО14 (доля не указана в бюллетени голосования), ФИО15 (доля не указана в бюллетени голосования);

<адрес> собственники ФИО16 (1/3 доля), ФИО17 (1/3 доля);

<адрес> собственники ФИО18 (1/2 доля не действителен бюллетень голосования, частично заполнены графы), Ротенко JI.H. (1/4 доля), ФИО19 (1/4 доля)

Против создания ТСЖ проголосовали собственники помещений:

<адрес> ФИО20;

<адрес> собственники ФИО21 (1/2 доля), ФИО22 (1/2 доля);

<адрес> собственники ФИО23 (2/3 доли), ФИО24 (1/3 доля);

<адрес> ФИО25 (1/3 доля).

Кроме того, исследовав представленные копии бюллетеней по голосованию следует исключить 14 решений собственников в связи с отсутствием даты, не полностью заполненными графами голосования в бюллетенях, отсутствием паспортных данных, отсутствием сведений о свидетельствах регистрации права собственности, заполнение бюллетени лицом не подтвердившим свои полномочия:

<адрес> собственник ФИО26 (частично заполнены графы голосования);

<адрес> собственники Покачалов C.J1. (не указан документ подтверждающий право собственности), ФИО27 (не указан документ подтверждающий право собственности), ФИО28 (не указан документ подтверждающий право собственности);

<адрес> собственник ФИО29 (нет даты в бюллетени голосования);

<адрес> собственники ФИО30 (1/2 доля, нет даты в бюллетени голосования), ФИО31 (1/2 доля, нет даты в бюллетени голосования);

<адрес> собственник ФИО32 (не указаны полностью паспортные данные);

<адрес> собственник ФИО33 (нет даты в бюллетени голосования);

<адрес> собственник Тупота JI.E. (частично заполнены графы в бюллетени голосования);

<адрес> собственник ФИО34 (1/3 доля, графа 7 бюллетени голосования имеет две отметки);

<адрес> собственник ФИО35 (3/4 доли, не указано свидетельство о регистрации права собственности), ФИО36 (1/4 доля, не указано свидетельство о регистрации права собственности);

<адрес> собственник ФИО37 (нет даты в бюллетени голосования);

<адрес> собственник ФИО38 (нет даты в бюллетени голосования);

<адрес> собственник ФИО39 (частично заполнены графы в бюллетени голосования);

<адрес> собственник ФИО40 (нет даты в бюллетени голосования);

    нежилое встроенное помещение III литера А (Поликлиника №) (заполнен бюллетень от физического лица не подтвердившим свои полномочия).

Согласно протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГг. общее количество голосов, которым обладают собственники помещений в многоквартирном доме составляет 12292,6 кв. м. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. число собственников принявших участие в голосовании составило 7096,0 кв. м., что составляет 57,72%.

С учетом исключенных и пересчитанных по долям решений кворум в заочном собрании составил 4360,8 кв. м., что составляет от общей площади жилых и нежилых помещений (12292,6 кв. м.)-35,47%.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (или имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, решение собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ принято с существенными нарушениями порядка организации и проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе нарушены: порядок сообщения об проведении общего собрания (ч. 4, ч. 5, ст. 45 ЖК РФ), решение принималось в отсутствие кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Что также подтверждается письмом государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении обращения», в котором сообщается о проведенной ДД.ММ.ГГГГ внеплановой документарной проверки в отношении ТСН (ТСЖ) <данные изъяты> по результатам которой установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 19.05.2015г., в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано надлежащим решением.

Внеплановой документарной проверкой выявлено нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. В собрании, проведенном в форме заочного голосования, принял участие не собственник помещений в данномдоме, площадью 1735,1 кв. м., не имеющий доверенности на право голосования от собственника нежилого помещения.

Согласно данным реестра государственного имущества <адрес>, в собственности <адрес> находится нежилое встроенное помещение I в лит. п/А и нежилое встроенное помещение III в лит. А, расположенное по адресу <адрес>. Данные помещения закреплены на праве оперативного управления за бюджетным учреждением здравоохранения <адрес> «<данные изъяты> городская поликлиника №», доверенности на представление интересов собственника для участия в голосовании не представлено. Кворум составил 42,35%, без учета голосов не собственника нежилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание не было правомочно принимать решение по внесенным в повестку дня вопросам, так как кворум отсутствовал.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, изменения способа управления домом и создания - товарищество собственников жилья ТСН (ТСЖ) «<данные изъяты>» не состоялось. Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием в отсутствие необходимого кворума являются незаконными, и противоречат требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании изложенного, при проведении собрания собственников помещений отсутствовал кворум необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования о создании ТСН ТСЖ «<данные изъяты>».

Признать запись о государственной регистрации ТСН ТСЖ «<данные изъяты>» в Едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН №) недействительной.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд.

Судья