Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6388/2013 ~ М-6107/2013 от 03.12.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Копьевой М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6388/13 по иску Бородиной С. В. к ООО «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бородина С.В. обратилась в Ленинский районный суд с иском к ООО «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указывает, что 24.03.2004г. между ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" и Левковой С.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому Истец финансирует долю, представляющую из себя одно парко-место, строительный №в, размером 4,90м х 2,30м, на-2- ом этаже в № с планировочным решением согласно проекту, расположенное в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер 280 по <адрес>. 09.03.2010г. между Левковой С.В. и Бородиной С.В. был заключен договор переуступки доли в строительстве № по которому спорная доля была переуступлена.

31.03.2005г. между ООО «Маяк-Стройинвест» и Бородиной С. В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому истец финансирует долю, представляющую из себя нежилое помещение на втором этаже подземной автомобильной стоянки, что равнозначно парко-месту, строительный №в, размером 15 кв.м., расположенное в осях 4/1-5 и А-Б, в многоэтажной стоянке во дворе жилого дома <адрес>.

Свои обязательства по указанным договорам Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, распиской. Претензии у сторон по поводу расчетов друг с другом отсутствуют.

Строительство подземной автомобильной стоянки, в которой расположена спорная доля ООО фирма "Маяк-Стройинвест" осуществляло на основании Постановления Главы <адрес> № от 03.07.2001г. «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Маяк-Стройинвест» проектирования комплексной реконструкции застройки квартала в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в <адрес>», постановления Главы <адрес> от 30.12.2004г. № "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме "Маяк-Стройинвест" в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес>", постановления Главы <адрес> от 31.03.2005г. № «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы <адрес> № от 30.12.2004г.». 16.10.2007г. Министерством строительства и ЖКХ <адрес> с ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" был заключен договор № аренды земельного участка, согласно Постановлению №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 03.12.2007г. ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" было получено разрешение на строительство № RU 63301000-122. Здание автомобильной стоянки построено, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э от 07.10.2010г., присвоен почтовый адрес: <адрес>Б, что подтверждается Распоряжением Главы администрации <адрес> от 13.09.2005г. №. После технической инвентаризации была уточнена площадь нежилого помещения

в котором расположена спорная доля, и составила 658,1 кв.м. По акту приема-передачи от 01.02.2011г. Истцу передана доля 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -67.400, состоящую из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом.

Была уточнена площадь нежилого помещения в котором расположена спорная доля, и составила 17,4 кв.м. По акту приема-передачи от 05.09.2011г. Истцу передано машино место № в подземной автомобильной стоянке, находящееся на отметке -67.400, состоящее из комнаты №, общей площадью 17,4 кв.м., подвал. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом.

В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности на долю 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке <данные изъяты> состоящую из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес> А также право собственности на подземную автомобильную стоянку машино-место № находящееся на отметке -67.400, состоящее из комнаты №, общей площадью 17,4 кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес> Бородиной С. В..

В судебном заседании представитель истца Кучер И.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Бородиной С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы г. Самара № 975 от 03.07.2011 г. ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала в границах улиц <адрес> (л.д.37-38).

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39-40).ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был заключен договор № аренды земельного участка в границах лиц <адрес> 1045,10 кв.м. (л.д.45-47).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара ООО фирме «Маяк-Стройинвест» выдано разрешение на строительство № № подземной стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции (л.д. 49).

24.03.2004г. между ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" и Левковой С.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому Истец финансирует долю, представляющую из себя одно парко-место, строительный №, размером 4,90м х 2,30м, на-2- ом этаже в осях 8-9 и А-Б с планировочным решением согласно проекту, расположенное в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер 280 по <адрес>. 09.03.2010г. между Левковой С.В. и Бородиной С.В. был заключен договор переуступки доли в строительстве № по которому спорная доля была переуступлена.

31.03.2005г. между ООО «Маяк-Стройинвест» и Бородиной С. В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому истец финансирует долю, представляющую из себя нежилое помещение на втором этаже подземной автомобильной стоянки, что равнозначно парко-месту, строительный № размером 15 кв.м., расположенное в осях № в многоэтажной стоянке во дворе жилого дома номер № по <адрес>.

Свои обязательства по указанным договорам Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, распиской. Претензии у сторон по поводу расчетов друг с другом отсутствуют.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии в 2007 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подземной автомобильной стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подземной стоянки для автомобилей т трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 1/24 доли в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №) была принята Хуртер Т.В. по акту приема-передачи.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право требования Бородиной С.В. о признании права собственности вытекает из договоров «О долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки». Истец свои обязательства по договору выполнил.

Как видно из пояснений представителя истца, внесудебному оформлению прав истца препятствует тот факт, что в настоящее время истек срок договора аренды земельного участка у застройщика.

ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический план на нежилое помещение – автомобильную стоянку, общей площадью 623,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку и её требования о признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородиной С. В. удовлетворить.

Признать за Бородиной С. В. право собственности на долю 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку нежилое помещение, находящуюся на отметке -67.400, общей площадью 658,1 кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Бородиной С. В. право собственности на подземную автомобильную стоянку машино-место №, нежилое помещение, находящееся на отметке <данные изъяты>, состоящее из комнаты №, общей площадью 17,4 кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна                    Судья