Решение по делу № 2-30/2015 (2-1518/2014; 2-7101/2013;) ~ М-4701/2013 от 05.11.2013

                            №2-30/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим. Требования мотивировал тем, что в сентябре 2013г. ФИО3 зарегистрировал за собой в ЕГРПНИ право собственности на недвижимое имущество - склад площадью 85кв.м по адресу: <адрес> стр.6, условный номер объекта ФИО8; инженерные электросети площадью 638кв.м по адресу: <адрес> условный номер объекта ФИО11. В то же время строение № недвижимым не является, что подтверждено техническим заключением ООО «СибПроектРеконструкция», в котором указано, что конструктивная схема строения каркасная со стальным легким каркасом; строение наземное без подвалов; отсутствует фундамент, несущими конструкциями строения являются вкопанные обетонированные колонны-трубы, несущие конструкции покрытии – решетчатые из сварных труб; кровля и стены из стальных профилированных листов, неутепленные, водосток наружный реорганизован; оконные блоки отсутствуют, полы грунтовые; отсутствует электроснабжение, водопровод и канализация. Строение № незавершенное строительство, используется в качестве холодного навеса, относится к IV группе капитальности и по функциональному назначению является временным. Согласно ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» п.5.1 пониженный уровень ответственности следует принимать для сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения). Кроме того, указывая в качестве площади объекта – инженерных электросетей площадью 638м, выписка из ЕГРПНИ фактически подтверждает, что данный объект не является объектом строительства, т.к. фактически в качестве объекта недвижимого имущества зарегистрирован электрический кабель, который не имеет фундамента и не может его иметь, так как располагается над землей. В силу того, что закон запрещает Росреестру запрашивать дополнительные документы помимо декларации и не имеет прав на проверку того, насколько регистрируемый объект соответствует признакам недвижимого имущества, запись об электрическом кабеле была внесена в реестр. Спорное строение может быть перемещено с одного места на другое без ущерба его назначению, а электросети вообще располагаются над землей и являются электрическим кабелем. Следовательно, указанные объекты по своей характеристике недвижимыми не являются, поэтому права на них не могут быть зарегистрированы в ЕГРПНИ. Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. При этом, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Спорные объекты зарегистрированы на земельном участке по адресу: <адрес>, арендатором которого является истец. Зарегистрированным правом ФИО3 нарушаются права истца как арендатора земельного участка на свободное владение и пользование земельным участком. Указанный участок был выделен администрацией <адрес> истцу для строительства производственной базы по утвержденному проекту застройки. В настоящее время производственная база частично построена и существует в составе объектов: здания гаража (строение №1), склада (строение №2), здания КПП (строение №3). Фактически государственной регистрацией права собственности спорным объектам был неправомерно придан законный статус недвижимости. Такие обстоятельства означают незаконные обременения земельного участка, на котором находится спорное имущество, неправомерно ограничивая правомочия арендатора (истца) по его использованию и распоряжению. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО3 в отношении недвижимого имущества: нежилого здания - склада площадью 85кв.м по адресу: <адрес> стр.6, условный номер объекта ФИО9 запись о регистрации от 04.09.2013г.; инженерных электросетей площадью 638кв.м по адресу: <адрес> условный номер объекта ФИО12 запись о регистрации от 20.09.2013г.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, поскольку стало известно, что строение № похищено, по факту хищения возбуждено уголовное дело, и на момент обследования земельного участка сотрудниками ООО «Содружество» указанное строение и инженерные сети не обнаружены. Следовательно в ЕГРПНИ содержатся недостоверные сведения в отношении этих объектов, запись о которых подлежит исключению. ФИО3, сохраняя за собой записи о регистрации права собственности в ЕГРПНИ в отношении указанных объектов, действует недобросовестно, злоупотребляет своими правами. При этом ФИО2, имея реально существующие строения №№1, 2, 3 на этом земельном участке, не может получить его в аренду, поскольку является не единственным собственником зданий, зарегистрированных на испрашиваемом земельном участке, чем нарушается его право на преимущественное получение земельного участка в аренду. Истец просит прекратить право собственности ФИО3 в отношении строения № по адресу: <адрес>, а также в отношение объекта сооружении е электроэнергетики по адресу: <адрес> кадастровый номер 24:50:0300302:256.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица Департамент градостроительства администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, не обеспечили явку своих представителей.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодекосм и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно статье 2 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 25 Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно статьи 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРПНИ ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое строение № – склад площадью 85кв.м, расположенное на земельном участке по адресу <адрес> в <адрес>, а также инженерные электросети протяженностью 638м по этому же адресу.

Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 и ФИО3 на основании распоряжения первого заместителя Главы города №1021-ж от 15.08.2008г. и распоряжения №78-ж от 17.01.2012г., что также подтверждается договором № от 31.10.2008г. аренды земельного участка площадью 6085,14кв.м по адресу <адрес>, используемого для строительства производственной базы с инженерным обеспечением и дополнением № от 07.03.2012г. к указанному договору. Срок аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями указанных распоряжений и договоров, кадастрового паспорта земельного участка, расчетом арендной платы, актом приема-передачи земельного участка, копией разрешения на строительство от 02.11.2009г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, договором простого товарищества (совместной деятельности) от 31.07.2009г. между ФИО2 и ФИО3, выписками из ЕГРПНИ, материалами дел правоустанавливающих документов №№, техническими и кадастровыми паспортами зданий (сооружений), копией договора генподряда от 15.05.2013г.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколу осмотра места происшествия от 20.11.20123 года, на месте строения №6, по адресу: <адрес>, обнаружен след излома металлических конструкций. Согласно материалам видеонаблюдения в ночь с 19 на 20 ноября на территорию базы приехал микроавтобус, из которого вышли люди, погрузили металлоконструкции и покинули территорию базы.

Истец исходит из наличия обстоятельства, исключающих возможность использования нежилого помещения – склада (строения №6) в соответствии с первоначальным назначением по причине гибели имущества и экономической нецелесообразности его восстановления, в связи с чем запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, отсутствия доказательств наличия у ответчика каких-либо прав на земельный участок под спорным строением и доказательств совершения действий, направленных на восстановление разрушенного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания искового заявления следует, что правовым и фактическим основаниями заявленного иска является факт похищения имущества, правовым последствием которого является прекращение прав ответчика на данный объект в силу норм ст. 235 ГК РФ независимо от наличия регистрации таких прав и недостоверность сведений в ЕГРП о правах на данный объект фактическим обстоятельствам дела.

В силу п. 1 ст. 235 ГГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с указанным юридически значимым обстоятельством при заявленных предмете и основаниях иска является установление факта наличия (отсутствия) объекта недвижимости по <адрес>, строение 6 и также инженерных электросетей протяженностью 638м по этому же адресу, право на который зарегистрировано по данным ЕГРП за ответчиком.

При рассмотрении дела судом, в том числе в выездном судебном заседании с участием специалиста Чос И.И., установлено, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> расположен объект недвижимости - буроналивной фундамент, как конструктивный элемент объекта – строения №6. При установленных обстоятельствах отсутствия полной конструктивной гибели строения 6 влияет лишь на объем права собственности и не может являться основанием для вывода о прекращении прав на него в целом, в том числе на его составные части, сохранившиеся в натуре, в рассматриваемой ситуации - на фундамент. При этом невозможность использования помещения по назначению и нецелесообразность его восстановления юридически значимыми обстоятельствами для вывода о прекращении права собственности на объект недвижимости в силу норм ст. 235 ГК РФ не являются.

В судебном заседании ФИО3 пояснил суду, что желает воспользоваться своим правом на восстановление объекта.

Кроме того, материалами дела и в выездном судебном заседании установлено, что инженерные электросети протяженностью 638м внесены в ЕГРП как объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. КТП расположено на территории земельного участка по <адрес> (строение №8), из указанного строения начинаются электросети.

Допустимых и относимых доказательств отсутствия электросетей на земельном участке по адресу: <адрес>, стороной истца в материалы дела не представлено.

К акту об отсутствии объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" суд относится критически, поскольку он составлен на основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ года, а выездное заседание, в ходе которого проводился осмотр объектов и выявлены части здания - фундамент, состоялось ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая изложенное суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                            Н.Е. Чернова