Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2012 ~ М-671/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-599/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2012 года                                 <адрес>

Петровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заcедания- Мищенко Ю.А.,

с участием:

истцов ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - консультанта правового отдела Администрации Петровского муниципального района <адрес> Колчиной Т., предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 иФИО4 к ФИО2 о признании квартиры отдельной частью домовладения,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в Петровский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании квартиры отдельной частью домовладения и признании за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. Названное жилое помещение является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома, в котором отсутствуют общие инженерные сети, не имеется помещений общего пользования, в каждую квартиру обустроены отдельные входы с улицы, газоснабжение, электроснабжение, отопление в каждой квартире автономное. Поскольку жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, то жилые помещения, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации, как квартиры, с точки зрения градации жилых помещений, являются частями жилого дома, что является основанием для юридического признания квартиры частью жилого дома и внесения в соответствующие документы изменений. В судебном заседании истцы ФИО3и ФИО4 свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения по заявленным исковых требованиям аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – консультант правового отдела Администрации Петровского муниципального района <адрес> Колчина Т. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, пояснив, что согласно постановлению Администрации Петровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации Петровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №» приложение № к постановлению администрации Петровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении административных регламентов» утратило силу, в связи с чем отдел по строительству и ЖКХ администрации не оказывает муниципальную услугу по выдаче нормативно правового акта о признании квартиры частью дома.     Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.      В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона до

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. Названное жилое помещение является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома, в котором отсутствуют общие инженерные сети, не имеется помещений общего пользования, в каждую квартиру обустроены отдельные входы с улицы, газоснабжение, электроснабжение, отопление в каждой квартире автономное. Поскольку жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, то жилые помещения, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации, как квартиры, с точки зрения градации жилых помещений, являются частями жилого дома, что является основанием для юридического признания квартиры частью жилого дома и внесения в соответствующие документы изменений.

В судебном заседании истцы ФИО3и ФИО4 свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения по заявленным исковых требованиям аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – консультант правового отдела Администрации Петровского муниципального района <адрес> Колчина Т. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, пояснив,

что согласно постановлению Администрации Петровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации Петровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №» приложение № к постановлению администрации Петровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении административных регламентов» утратило силу, в связи с чем отдел по строительству и ЖКХ администрации не оказывает муниципальную услугу по выдаче нормативно правового акта о признании квартиры частью дома.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.     

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. УФРС по <адрес> выданы соответствующие свидетельства о регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 64-АВ №, серии 64-АВ №, где в качестве объекта права жилое помещение указано как квартира.

Постановлением Администрации Пригородного муниципального образования Петровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об уточнении адресных ориентиров» уточнены адресные ориентиры части жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО4, ФИО3, по адресу: <адрес>, постановлено считать адрес части жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО4, ФИО3, по адресу: <адрес>.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", суд считает, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Дом N 35 по <адрес> в <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как части жилого дома. В одной из них проживают истцы ФИО3, ФИО4 (квартира N1), в другой – ФИО2 (квартира N2) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вход в квартиру N1 в доме N 35 осуществляется отдельно, не имеется мест общего пользования и коммуникаций.

Таким образом, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ ЦГ и Э в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со справкой Администрации Петровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, соответствует градостроительным нормам и правилам в части размещения на земельном участке.

Согласно постановлению Администрации Петровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации Петровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №» приложение № к постановлению администрации Петровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении административных регламентов» которое устанавливало порядок предоставления муниципальной услуги «Выдача постановления о признании квартиры частью дома» утратило силу, т.е. Администрация Петровского муниципального района <адрес> не полномочна оказывать муниципальную услугу по выдаче нормативно правового акта о признании квартиры частью дома, в связи с чем истцами соблюден досудебный порядок при обращении с иском о признании квартиры отдельной частью домовладения в суд.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, суд признает спорную квартиру частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, ответчик ФИО2 в процессе рассмотрения дела признал исковые требования ФИО3, ФИО4 и суд, в соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ, принимает его признание, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании квартиры отдельной частью домовладения, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.     Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента изготовления полного текста решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

    Судья Е.В. Романова