Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2011 ~ М-1363/2011 от 01.06.2011

Дело № 2-1306/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

06 июля 2011 года город Пенза

председательствующего судьи Ирышковой Т.В.

при секретаре Миловановой И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Паршина Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства - многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> планируемой общей площадью 66,63 кв.м. стоимостью 1665750 рублей. Руководство ООО «Мегаполис -Девелопмент» не выполнило условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в части срока передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени объект долевого строительства не сдан.

Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока строительства в сумме 160328 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В судебном заседании истица Паршина Н.А. поддержала исковые требования, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснила, что свои требования основывает на положениях ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законе РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика - ООО «Мегаполис -Девелопмент» Щетинкин Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании признал частично требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства, одновременно просил уменьшить требуемый истицей размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ; считает, что истицей не доказан факт причинения ей действиями ответчика моральных и нравственных страданий, а также обоснование требуемой суммы компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, по условиям договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, заключенного между ООО «Мегаполис -Девелопмент» (застройщик) и ООО «...» (Дольщик) ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в соответствии с настоящим договором обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: примерно в 410 м.по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 66,63 кв.м. на № этаже ... подъезда дома.

Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

ДД.ММ.ГГГГ между Паршиной Н.А. (Новый кредитор) и ООО «...» (Первоначальный кредитор) был заключен договор уступки прав требования по условиям которого ООО «...» передало Паршиной Н.А. право требования от ООО «Мегаполис -Девелопмент» квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого права составила 1665750 рублей (п. 4.1. Договора).

Согласно п. 4.2. Договора Паршина Н.А. обязуется произвести оплату по настоящему договору путем передачи денежных средств ООО «...» в следующем порядке: 500000 рублей – в день подписания договора ; 400000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 515750 рублей – в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ Паршина Н.А. выполнила обязательства по договору уступки права требования, полностью оплатив сумму 1665750 рублей.

Застройщик обязался возвести объект в установленный договором срок и сдать его в эксплуатацию, передать дольщикам по акту приема – передачи (часть 3 Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок передачи объекта определен пунктом 4.1 Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан письменно известить дольщиков о необходимости приемки объекта (п.4.2).

Дольщик обязан принять объект (подписать акт приема- передачи) в течение 7 рабочих дней с момента получения указанного сообщения (п.4.3).

Между тем, свои обязательства до настоящего времени застройщик не выполнил, квартира в установленный срок не передана, строительство жилого дома не завершено.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания объяснениями участников процесса, материалами гражданского дела, ответчиком не оспариваются.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

Истец по своему усмотрению избрал форму защиты своего нарушенного права, обращаясь с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на положения ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)….

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).

Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ответчиком получено разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4).

По утверждениям истицы ответчиком не соблюден срок передачи ей объекта строительства- квартиры. Она просила взыскать с ответчика неустойку в размере 160 328 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1665750 руб.- цена договора; 8,25% ставка рефинансирования, 210 дней – период просрочки).

Согласно ст. 6. ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать дольщику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом дополнительного соглашения- не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По мнению суда, нашли свое подтверждение доводы истицы о том, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры в собственность, предусмотренный договором.

Таким образом, с учетом норм приведенного выше законодательства и условий договоров, суд приходит к выводу, что нарушение срока передачи застройщиком ООО «Мегаполис-Девелопмент» Паршиной Н.А. объекта строительства составило период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 270 дней, истица просила взыскать с ответчика неустойку за 210 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ, расчет неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, неустойка составит (8,25%/150) х 1665750:100 х 210 = 192394,12 руб., с учетом того, что ставка рефинансирования ЦБ РФ с 3 мая 2011 года и по настоящее время составляет 8,25%.

Учитывая, что ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает данный размер неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, неустойка подлежит снижению до 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая то обстоятельство, что права Паршиной Н.А., как потребителя были нарушены, объект долевого строительства в установленные договором сроки не был передан Застройщиком участнику долевого строительства, что причинило и причиняет истцу значительные неудобства, суд, с учетом срока задержки исполнения обязательства и стоимости приобретенного недвижимого имущества, считает возможным взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в пользу истца Паршиной Н.А. денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска с ответчика ООО «Мегаполис-Девелопмент» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1150 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" с ответчика ООО «Мегаполис-Девелопмент» в федеральный бюджет за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя Паршиной Н.А. подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, - 15000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Паршиной Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис- Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» в пользу Паршиной Н.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры 25 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в доход государства государственную пошлину в размере 1150 рублей.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский райсуд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение вынесено 11 июля 2011 года.

Председательствующий Ирышкова Т.В.