Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2909/2013 от 21.05.2013

Дело № 2-2909/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волжский                                           17 июля 2013 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Дьяченко И.А.,

с участием представителей истца ТСЖ «Оазис» Пронина В.В., Архилюка О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Оазис» к Фирсткову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Оазис» обратилось в суд с иском к Фирсткову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что Фирстков В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ................ С ............... по ............... ответчиком не производилась оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период составила ................. Размер пени за указанный период составил ................. Данная задолженность ответчиком не оплачена до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности, пени и расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей.

Заочным решением суда от ............... указанные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ............... заочное решение по делу отменено, производство по делу возобновлено.

Представители истца ТСЖ «Оазис» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик Фирстков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известным суду адресам путем направления телеграмм с уведомлением.

Представитель истца Фирсткова В.В. – Фирстков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление, в котором просил дело слушанием отложить ввиду невозможности его явки в судебное заседание по причине нахождения в командировке, а также ввиду невозможности явки в судебное заседание ответчика Фирсткова В.В. по причине его отъезда в г.Санкт-Петербург по вопросу лечения его супруги. Суд отклонил данное ходатайство как необоснованное, поскольку от ответчика Фирсткова В.В. не поступило доказательств необходимости отъезда и отсутствия при рассмотрении настоящего гражданского дела. Представитель ответчика предпочел командировку явке в судебное заседание. Ранее в судебном заседании представитель ответчика с предъявленными исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, пояснив, что не согласен с представленным расчетом задолженности, однако свой расчет представить отказался.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено следующее.

............... между ЗАО «МТЭК» и Фирстковым В.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого ................, расположенного по ................ в МР-22 ................ и передаче трехкомнатной ................. Данный договор зарегистрирован ................

Согласно справке ЗАО «МТЭК» от ............... Фирстков В.В. оплатил стоимость трехкомнатной ................ в полном объеме, претензий по оплате не имеется.

Разрешение на ввод жилого ................ в эксплуатацию выдано ЗАО «МТЭК» администрацией городского округа – ................ согласно постановлению ............... от ................

Трехкомнатная ................ передана Фирсткову В.В. от ЗАО «МТЭК» по акту приема-передачи от ..............., что подтверждается подписью Фирсткова В.В. и генерального директора ЗАО «МТЭК».

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру выдано ответчику Фирсткову В.В. ................

С момента приема-передачи указанной квартиры и до регистрации права собственности ответчиком Фирстковым В.В. оплата за жилье и жилищно-коммунальные услуги не производилась, что представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании.

Управление домом ............... по ................ осуществляет ТСЖ «Оазис», что подтверждается копией устава, протоколом общего собрания, не оспаривалось представителем ответчика. Также ответчик Фирстков В.В. являлся учредителем ТСЖ «Оазис», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Представителями истца суду представлен расчет задолженности, который судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он не противоречит материалам дела, установленным по делу обстоятельствам, а также согласуется с установленными тарифами. Несмотря на несогласие представителя ответчика с предъявленным расчетом задолженности, свой расчет представить Фирстков В.В. в лице своего представителя отказался.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, именно с даты подписания акта приема-передачи квартиры у Фирсткова В.В. возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.Согласно статьям 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Регистрация права собственности, которая согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Указанное выше также согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года № 373-О, согласно которой возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом изложенных выше обстоятельств, доказательств в их совокупности, суд приходит к убедительному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ................ в размере ................

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что основания для внесения платы за потребленные услуги по квартире у ответчика Фирсткова В.В. возникли только с момента оформления права собственности, поскольку исходя из анализа вышеприведенных норм закона в их взаимосвязи, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется на оформлением (что подразумевает государственную регистрацию) права собственности Фирсткова В.В. на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию, обстоятельствами исполнения обязательств по договору долевого строительства и фактом передачи объекта недвижимости во исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства в пользование Фирсткову В.В., с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Также суд учитывает, что Фирстковым В.В., его представителем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в ходе судебного разбирательства не было представлено доказательств того, что услуги ему не поставлялись или поставлялись ненадлежащего качества. Иных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком, его представителем суду предоставлено не было.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представителями истца суду предоставлен расчет пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, который составляет ................ рубль, суд соглашается с данным расчетом, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ст.100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, изменяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

............... между ТСЖ «Оазис» в лице представителя Мельникова К.С. и Смородиной А.Ю. заключен договор поручения, по которому доверитель поручает, а представитель принимает на себя обязательства оказать доверителю в составлении необходимых документов для подачи в суд искового заявления на должника по коммунальным платежам Фирсткова В.В.. Стоимость услуг составила ................ рубля. Данные денежные средства были переданы в полном объеме, что подтверждается записью в договоре поручения.

............... в суд поступило настоящее исковое заявление.

Таким образом, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере ................ рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом приложена квитанция об уплате государственной пошлины на сумму ................, данные расходы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Между тем, суд полагает необходимым в данных требованиях отказать, поскольку из чек-ордера следует, что данная сумма оплачена Фирстковым В.В., истец не понес указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Фирсткова В.В. в пользу ТСЖ «Оазис» сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ................, пени в размере ................, расходы по оплате услуг представителя в размере ................ рубля, а всего ................

В удовлетворении требований ТСЖ «Оазис» о взыскании Фирсткова В.В. расходов по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 22 июля 2013 года.

Судья                подпись            Ю.В. Милованова