Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2016 ~ М-652/2016 от 11.11.2016

Дело № 2-632/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 г.                     город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Гусельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Обоянского района Курской области к Мельникову ФИО6 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Администрация Обоянского района Курской области обратилась в суд с иском к Мельникову ФИО7 о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду ФИО4, являвшемуся собственником зданий, расположенных на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением ответчиком Мельниковым ФИО10 указанных зданий, между ФИО4 и Мельниковым ФИО8 заключен договор уступки права (перенайма) аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды в пределах срока его действия. Поскольку Мельниковым ФИО9 оплата аренды земельного участка не производилась более шести месяцев, что является существенным нарушением условий договора, то в соответствии с положениями п.1 ст.614, п.2 ст.450 ГК и условиями договора аренды, истец просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации Обоянского района Курской области Зиновьева ФИО11 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений, и просила их удовлетворить.

Ответчик Мельников ФИО12 будучи надлежаще извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607 ГК РФ установлено, что предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Часть 1 ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 06 мая 2009 года между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды №77 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок для производственных целей в границах, отраженных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 32304 кв.м. На участке расположены производственные здания, принадлежащие арендатору ФИО4 (п.п. 1.1, 1.2 Договора аренды).

Срок аренды установлен на 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступил в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. (п.п.2.1, 2.2 Договора аренды) – ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5582131 рубль 20 копеек за весь срок аренды, арендная плата вносится арендатором в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря и 10 марта, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет. (п.п. 3.1-3.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 И.П. (арендатор) и Мельниковым ФИО14 (новый арендатор) заключен договор уступки права (перенайма) аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:16:010166:39, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

По условиям договора уступки права (перенайма) аренды земельного участка арендатор уступил новому арендатору, а новый арендатор принял на себя все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока действия договора аренды.

    Договор уступки права (перенайма) аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязательства по внесению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнил, оплата арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 46:16:010166:39 арендатором в последний раз произведена в 2009 году в размере 139 553 рубля 28 копеек. Новый арендатор – ответчик по делу Мельников ФИО13 арендные платежи не вносил.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией <адрес> направлено письмо с предложением представить копии платежных документов по оплате арендной платы по договору аренды, однако ответчик указанного требования не выполнил.

    В соответствии с п.4.1.1 спорного договора аренды, администрация <адрес> имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией <адрес> направлено претензионное письмо, в котором указывалось на нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок, предлагалось расторгнуть договор аренды, но ответчик в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным правоотношениям администрации <адрес> для расторжения договора аренды не явился.

    При переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором.

    Поскольку между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды, который, также как и договор уступки права (перенайма) аренды земельного участка, прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, недействительными указанные договоры не признавались, и срок действия договора аренды не истек, то в связи с переуступкой прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанности арендатора ФИО4, в том числе по внесению арендных платежей, перешли к новому арендатору Мельникову ФИО15

Однако, новый арендатор Мельников ФИО16более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендные платежи не вносил, и свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял более 6 месяцев. Сумма задолженности по арендной плате с момента заключения договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1255979 рублей 52 копейки.

Данные нарушения условий договора ответчиком Мельниковым ФИО17 суд признает существенными, поскольку невнесение им арендных платежей влечет для другой стороны договора такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении данного договора.

    Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с положениями п.2 ст.450, п.1 ст.619 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> к Мельникову ФИО18 о расторжении договора аренды земельного участка по требованию арендодателя.

    Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход Муниципального района «Обоянский район» Курской области подлежит взысканию в соответствии с пп.3 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Обоянского района Курской области к Мельникову ФИО19 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> (арендодателем) и Мельниковым ФИО20 (новым арендатором).

Взыскать с Мельникова ФИО21 государственную пошлину в доход Муниципального района «Обоянский район» Курской области в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий