Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2015 ~ М-23/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Фроловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Панина Д.В., Паниной С.В., действующей в своих собственных и в интересах несовершеннолетних Панина Е.Д. и Панина Д.Д., к ответчику Талагаевой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истцы Панин Д.В., Панина С.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Панина Е.Д. и Панина Д.Д., обратились в суд с иском к Талагаевой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям заключенного договора купли-продажи (п.4) ответчица Талагаева Л.А. и ее сын Талагаев И.В. обязуются сняться с регистрационного учета в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчица Талагаева Л.А. не снята с регистрационного учета в квартире истцов, тем самым не исполнила свои обязательства по договору. Она не является родственником истцов, договор найма с ней не заключался, законных оснований быть зарегистрированной по указанному адресу у ответчицы нет. Местонахождение ответчика истцам неизвестно, с момента приобретения истцами квартиры по указанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, договора найма жилого помещения с ответчицей не заключалось, соответственно ответчиком утрачено право пользования жилым помещением по причине перехода права собственности на квартиру в долевую собственность истцов, ее регистрация существенным образом ограничивает права истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит признать ответчицу Талагаеву Л.А. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица Панина С.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Панин Д.В. в зал суда не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в направленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Талагаева Л.А. о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена, однако согласно письму главного врача ГУЗ «<адрес>» ее участие в процессе нежелательно по состоянию здоровья.

Назначенный по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – представитель органа опеки Шаповалова В.П. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица территориального пункта УФМС России по Тульской области в Арсеньевском районе в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Панина Д.В., ответчицы Талагаевой Л.А., представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Талагаевым И.В., действовавшим по нотариально заверенной доверенности собственника жилого помещения Талагаевой Л.А., и ответчиками Паниным Д.В., Паниной С.В., выступавшей за себя лично и за несовершеннолетних детей Панина Е.Д. и Панина Д.Д.. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого продавец Талагаева Л.А. и член ее семьи сын Талагаев И.В. с согласия покупателей обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, что не является обременением для покупателей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается и свидетельствами о государственной регистрации права №, выданных ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ г.. где было указано обременение – ипотека.

Согласно справке администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства истцы Панин Д.В., Панина С.В., Панин Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Панин Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также ответчица Талагаева Л.А. Г.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ определяет круг членов семьи собственника.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По мнению суда, истцы, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и их нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты права, поскольку ответчик Талагаева Л.А. без законных оснований состоит на регистрационном учете в принадлежащем им жилое помещение по адресу: <адрес>.

Суд считает, что право пользования Талагаевой Л.А. было прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ.

Однако условие договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено до настоящего времени. Поскольку право пользования ответчика спорной жилой площадью было прекращено по заключенному договору, а новый собственник (истец) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возражает против сохранения за ней такого права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Талагаева Л.А. прекратила право пользования спорной квартирой, исходя из того, что она ни настоящим, ни бывшим членом семьи истцов, что определено положениями ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, не является; договор между истцами и ответчицей о проживании Талагаевой Л.А. в спорном жилом помещении, о ее вселении в квартиру в качестве члена семьи не заключался; соглашение между истцами и ответчицей по пользованию спорным жилым помещением, что возможно на основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, также не заключалось.

Право собственности истцов на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. права собственника жилого помещения нарушены, а право пользования ответчицы жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, а также установленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанности Талагаевой Л.А. сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Панина Д.В., Паниной С.В., действующей в своих собственных и в интересах несовершеннолетних Панина Е.Д. и Панина Д.Д., к ответчику Талагаевой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Талагаеву Л.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

Обязать ТП УФМС России в Арсеньевском районе по Тульской области снять Талагаеву Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Одоевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2015 года.

Судья