Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3139/2021 ~ М-3259/2021 от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28.12.2021 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3139/2021 по исковому заявлению Коноваловой ФИО35, Бобровниковой ФИО36 к Администрации г.Тулы, МИЗО Тульской области, Говорову ФИО41, Говоровой ФИО40, Говорову ФИО39, Вадбольской ФИО38, Юдаевой ФИО37 об исключении из числа сособственников, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Коновалова Т.А., Бобровникова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Тулы, МИЗО Тульской области, Говорову ФИО43, Говоровой ФИО44, Говорову ФИО45, Вадбольской ФИО46, Юдаевой ФИО42 об исключении из числа сособственников, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> (II владение), К№, зарегистрирован за Бобровниковой ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №.30-56.2002-0109.01. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> ( ранее был адрес : <адрес>),К№, принадлежит ФИО11 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 1 Тульской Государственной нотариальной конторой <адрес>, по которому Судаков ФИО48 подарил ей жилой деревянный дом, общеполезной площадью 25,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 851 кв.м..

Указанный жилой дом с надворными постройками принадлежал Судакову В.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой тульской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправления описки Определением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, состоящий из лит. А2- жилой дом, лит. над А2-мансарда, лит. А3-жилая пристройка, лит. а1- навес, общей площадью 93,0 кв.м. за Коноваловой Т.В. признано право собственности на указанный реконструированный жилой дом. Данным решением установлено, что согласно архивной справке на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № № Тульским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», строения, расположенные по адресу : <адрес> приняты на технический учет в сентябре 1926, данные о площади земельного участка не сохранились, адрес при первичной постановке на технический учет : <адрес>, Район №, Квартал №б, Нижне-Пробная №( далее наименование улица указано: <адрес>, номер дома указан 12-14-14а).На данном земельном участке были расположены три владения : I владение - №, II-владение -№, III владение – 14а. В материалах дела имеются : - Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено было на общем земельном участке площадью 851,0 кв.м., владельцами указана Киселева ФИО49 2/3 по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ. №; на основании указанного Заключения было вынесено Решение исп. От ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации владения; Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу : Н.Пробная, 12, в котором указано, что домовладение расположено было на общем земельном участке площадью 851 кв.м.; владельцами указаны : Земцовы Ольга и Мария Алексеевичи ( свидетельство нот.конторы от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО7 ( договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании указанного Заключения было вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации владения.

Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу : Шурдукова, <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 851 кв.м., на основании данного заключения вынесено решение Пролетарского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о правовой регистрации владения, из которого следует, что право Земцовой ФИО50 на 9/55 долей подтверждается купчей от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ I владение - №, II-владение -№, III владение – 14а расположены на земельном участке площадью 851 кв.м.;

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С целью оформления права собственности на земельный участок, Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Бюро Земельно-кадастровых услуг» ФИО20, которая после проведения кадастровых работ подготовила схему расположения земельного участка, на кадастровой карте ( план) территории, по адресу: <адрес> (II владение), 14, 14а.

Площадь образованного земельного участка по фактическому пользованию составила 861 кв.м., границы земельного участка определены поворотными точками №-27-26-25-н1-н2-н3-н№4 согласно схеме.

Указанную схему истцы представили в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о предоставление данного земельного участка в собственность, но получили отказ, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, К№, правообладателями которого, в соответствии с п.2,п.5 ст. 39.20 ЗК РФ, заявление Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> не предъявлено.

Данные обстоятельства препятствуют истцам во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок.

Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками №А, III владение, по <адрес> по данным ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано :

- 9/55 долей – за Земцовой ФИО54 на основании решения Тульского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

- 9/55 долей - за Вадбольской ФИО55 – на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственой нотариальной конторой;

- 9/55 долей – за Юдаевой ФИО56 – на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 6-ой Тульской Государственной нотариальной конторой ;

- по 28/165 доли – за Говоровым ФИО57, Говоровой ФИО58 и Говоровым ФИО59 – на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Тулы Лепехиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ №.30-34.2001-0035.03, Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ : <адрес>; <адрес>; <адрес>;

В связи с тем, что длительное время жилым домом никто не пользовался, он разрушился.

Как следует из технического паспорта, Лит. В, В1,В2,в,в1,в2- жилой дом снесен по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы никогда не видели ответчиков Говоровых А.В., Е,В,.А.В.,Юдаеву Е.В., Вадбольскую С.Н., Земцову П.Т.; не они, ни их родственники, о наличии которых истцам ничего не известно, в домовладении не появлялись, претензий на жилой дом не предъявляли.

Со слов соседей было установлено, что Земцова П.Т. умерла в № г., её наследниками по закону являются внуки Осипова ФИО61 и Земцов ФИО62. Говоровы в жилой дом не вселялись и никогда в нем не проживали, место нахождение их не известно.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, К№, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 28/165 доли – за Говоровым ФИО63, Говоровой ФИО64 и Говоровым ФИО65, дата и номер государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – арест, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 71-71-01/011/2009-772 на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № вх.№ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Тулы Лепехиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ №.30-34.2001-0035.03, Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ : <адрес>; <адрес>; <адрес>;

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, К№, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 28/165 доли – за Говоровым ФИО66, Говоровой ФИО67 и Говоровым ФИО68, дата и номер государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – арест, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 71-71-01/011/2009-772 на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № вх.№

Поскольку жилой <адрес>, уничтожен, и его собственники длительное время не предпринимают мер к его восстановлению, он подлежит снятию с кадастрового учета ; Говоровы А.В., Е,В,.А.В.,Юдаева Е.В., Вадбольская С.Н., Земцова П.Т. – исключению из числа собственников, сведения о правообладателях, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости – из единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, как было установлено при получении выписок из ЕГРН на земельный участок, общий земельный участок, на котором располагались три владения, дважды поставлен на кадастровый учет с разными кадастровыми номерами и адресами:

- земельный участок с К№, адрес : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : обл. Тульская, <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес>, площадью 851 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки; сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок с К№, адрес : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : обл. Тульская, <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес>, площадью 851 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки; сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные»,граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у одного и того же земельного участка двух кадастровых номеров с разными адресами, и регистрация права на несуществующий объект, расположенный якобы на данном земельном участке, препятствует истцам зарегистрировать право собственности на земельный участок, что нарушает их законные права, в связи с чем, они вынуждены обращаться в суд.

В связи с тем, что на земельном участке расположены два самостоятельных владения, право общей долевой собственности на земельный участок у истцов возникло в силу закона, в соответствии со ст.ст.244, 247,252 ГК РФ, считаем, что суд вправе произвести раздел земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО « Бюро земельно-кадастровых услуг» ФИО20, согласно которой, в собственность ФИО11 выделить земельный участок площадью 430 кв.м., с границами, определенными координатами поворотных точек согласно схемы. В собственность ФИО12 выделить земельный участок площадью 431 кв.м., с границами, определенными координатами поворотных точек согласно схемы.

На основании выше указанного, просили суд:

прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (9/56 доли), ФИО3 ( 9/55 доли), ФИО16 ( 9/55 доли), ФИО13 ( 28/165), ФИО14 ( 28/165), ФИО15 ( 28/165) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, III владение, исключив их из числа собственников на указанный жилой дом.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 71:30:030106:774, расположенный по адресу : <адрес>А.

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Снять с кадастрового учета земельный участок с К№, адрес : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : обл. Тульская, <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес>, площадью 851 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Установить границы земельного участка с К№, адрес : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : обл. Тульская, <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес>, площадью 861 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки, в соответствии с характерными точками, со следующими координатами :

4	744992,49	263554,14
3	744983,49	263569,61
13	744983,88	263569,83
12	744977,30	263580,99
11	744976,87	263580,75
10	744971,29	263591,48
28	744954,09	263582,48
27	744959,26	263574,13
26	744963,95	263563,81
25	744964,44	263562,73
н1	744964,78	263561,57
н2	744966,93	263557,07
н3	744970,43	263550,87
н4	744974,56	263544,38
170	744975,16	263544,60
169	744980,79	263547,82
168	744986,24	263550,68
167	744986,79	263550,99
4	744992,49	263554,14

Признать право общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12 на земельный участок с К№, адрес : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : обл. Тульская, <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес>, площадью 861 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки, в равных долях, по ? доли за каждой.

Выделить в собственность ФИО11 земельный участок :ЗУ1 площадью 430 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с границами, определенными следующими координатами поворотных точек :

4	744992,49	263554,14
3	744983,49	263569,61
13	744983,88	263569,83
12	744977,30	263580,99
11	744976,87	263580,75
10	744971,29	263591,48
н9	744963,02	263587,15
н10	744983,03	263549,00
н7	744986,24	263550,68
н8	744986,79	263550,99
4	744992,49	263554,14

Выделить в собственность ФИО12 земельный участок :ЗУ2 площадью 431 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с границами, определенными координатами поворотных точек :

Н4	744974,56	263544,38
170	744975,16	263544,60
169	744980,79	263547,82
н10	744983,03	263549,00
н9	744963,02	263587,15
28	744954,09	263582,48
27	744959,26	263574,13
26	744963,95	263563,81
25	744964,44	263562,73
н1	744964,78	263561,57
н2	744966,93	263557,07
н3	744970,43	263550,87
н4	744974,56	263544,38

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с К№, адрес : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : обл. Тульская, <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес>, площадью 861 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки;

Снять ограничение прав и обременение в виде ареста на жилой дом, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № вх.№.

Истцы КоноваловаТ.В., ФИО12, представитель истцов по доверенности ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации <адрес>, МИЗО <адрес>

в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, УФССП по <адрес> ОСП <адрес>, ФИО10, ФИО9, ФИО24, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН жилой дом, площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> ( II владение), К№, зарегистрирован за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №.30-56.2002-0109.01.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> ( ранее был адрес : <адрес>),К№, принадлежит ФИО11 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 1 Тульской Государственной нотариальной конторой <адрес>, по которому ФИО5 подарил ей жилой деревянный дом, общеполезной площадью 25,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 851 кв.м..

Указанный жилой дом с надворными постройками принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой тульской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Данным решением установлено, что согласно архивной справке на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № ф-71/8503 Тульским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», строения, расположенные по адресу : <адрес> приняты на технический учет в сентябре 1926, данные о площади земельного участка не сохранились, адрес при первичной постановке на технический учет : <адрес>, Район №, Квартал №б, Нижне-Пробная №( далее наименование улица указано: <адрес>, номер дома указан 12-14-14а).На данном земельном участке были расположены три владения : I владение - №, II-владение -№, III владение – 14а. В материалах дела имеются : заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу : Н.Пробная, 14а, в котором указано, что домовладение расположено было на общем земельном участке площадью 851,0 кв.м., владельцами указана ФИО6 2/3 по договору купли от 26.02.1943г. №; на основании указанного Заключения было вынесено Решение исп. От ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации владения( указанного решения в деле не имеется); заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу : Н.Пробная, 12, в котором указано, что домовладение расположено было на общем земельном участке площадью 851 кв.м.; владельцами указаны : ФИО29 Ольга и Мария ФИО17 ( свидетельство нот.конторы от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО7 ( договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №);

На основании указанного Заключения было вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации владения.

Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу : Шурдукова, <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 851 кв.м., на основании данного заключения вынесено решение Пролетарского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о правовой регистрации владения, из которого следует, что право ФИО8 на 9/55 долей подтверждается купчей от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ I владение - №, II-владение -№, III владение – 14а расположены на земельном участке площадью 851 кв.м..

Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется; гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ.

Согласно схемы расположения земельного участка, на кадастровой карте ( план) территории, по адресу: <адрес> (II владение), 14, 14а, площадь образованного земельного участка по фактическому пользованию составила 861 кв.м., границы земельного участка определены поворотными точками №-27-26-25-н1-н2-н3-н№4 со следующими координатами :

4	744992,49	263554,14
3	744983,49	263569,61
13	744983,88	263569,83
12	744977,30	263580,99
11	744976,87	263580,75
10	744971,29	263591,48
28	744954,09	263582,48
27	744959,26	263574,13
26	744963,95	263563,81
25	744964,44	263562,73
н1	744964,78	263561,57
н2	744966,93	263557,07
н3	744970,43	263550,87
н4	744974,56	263544,38
170	744975,16	263544,60
169	744980,79	263547,82
168	744986,24	263550,68
167	744986,79	263550,99
4	744992,49	263554,14

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, К№, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 28/165 доли – за ФИО13, ФИО14 и ФИО15. Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками №А, III владение, по <адрес> по данным ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано: - 9/55 долей – за ФИО8 на основании решения Тульского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, - 9/55 долей - за ФИО3 – на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственой нотариальной конторой; - 9/55 долей – за ФИО16 – на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 6-ой Тульской Государственной нотариальной конторой ; - по 28/165 доли – за ФИО13, ФИО14 и ФИО15 – на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ №.30-34.2001-0035.03, Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ : <адрес>; <адрес>; <адрес>.

В силу требований ст. 210, 211 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания и риск случайной гибели.

В соответствии со ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в т.ч. и недвижимое имущество, в силу ч.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Как предусмотрено ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, собственник вправе осуществлять снос, т.е. уничтожение (разрушение) объектов принадлежащего ему имущества. Уничтожение имущества влечет прекращение права собственности на него, поскольку сам объект права перестает существовать и не может использоваться по назначению.

Согласно искового заявления истцы никогда не видели ответчиков ФИО13, Е,В,.А.В.,ФИО4, ФИО3, ФИО8; не они, ни их родственники, о наличии которых истцам ничего не известно, в домовладении не появлялись, претензий на жилой дом не предъявляли. Со слов соседей было установлено, что ФИО8 умерла в 1943 г., её наследниками по закону являются внуки ФИО9 и ФИО10. ФИО31 в жилой дом не вселялись и никогда в нем не проживали, место нахождение их не известно.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла указанной статьи следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, К№, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 28/165 доли – за ФИО13, ФИО14 и ФИО15, дата и номер государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – арест, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 71-71-01/011/2009-772 на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № вх.№ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ №.30-34.2001-0035.03, Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ : <адрес>; <адрес>; <адрес>;

Поскольку жилой <адрес>, уничтожен, и его собственники длительное время не предпринимают мер к его восстановлению, он подлежит снятию с кадастрового учета ; ФИО13, Е,В,.А.В.,ФИО4, ФИО3, ФИО8 – исключению из числа собственников, сведения о правообладателях, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости – из единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, как было установлено при получении выписок из ЕГРН на земельный участок, общий земельный участок, на котором располагались три владения, дважды поставлен на кадастровый учет с разными кадастровыми номерами и адресами:

- земельный участок с К№, адрес : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : обл. Тульская, <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес>, площадью 851 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : земли под домами индивидуальной жилой застройки; сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные»,граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч.1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, а также описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п.6 ст.20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости,

Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при снятии с учета объекта капитального строительства вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования такого объекта недвижимости.

Иных оснований аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются : вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( п.п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. п.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( п.п. 10).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст.43 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как указано в ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность.

Пункт 10 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает, что размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого, в частности, в соответствии с п. 2 той же статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В связи с тем, что на земельном участке расположены два самостоятельных владения, право общей долевой собственности на земельный участок у истцов возникло в силу закона, в соответствии со ст.ст.244, 247,252 ГК РФ, считаем, что суд вправе произвести раздел земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО « Бюро земельно-кадастровых услуг» ФИО20, согласно которой, в собственность ФИО11 выделяется земельный участок :ЗУ1 площадью 430 кв.м., с границами, определенными следующими координатами поворотных точек :

4	744992,49	263554,14
3	744983,49	263569,61
13	744983,88	263569,83
12	744977,30	263580,99
11	744976,87	263580,75
10	744971,29	263591,48
н9	744963,02	263587,15
н10	744983,03	263549,00
н7	744986,24	263550,68
н8	744986,79	263550,99
4	744992,49	263554,14

В собственность ФИО12 выделяется земельный участок :ЗУ2 площадью 431 кв.м., с границами, определенными координатами поворотных точек :

Н4	744974,56	263544,38
170	744975,16	263544,60
169	744980,79	263547,82
н10	744983,03	263549,00
н9	744963,02	263587,15
28	744954,09	263582,48
27	744959,26	263574,13
26	744963,95	263563,81
25	744964,44	263562,73
н1	744964,78	263561,57
н2	744966,93	263557,07
н3	744970,43	263550,87
н4	744974,56	263544,38

Статьей 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества, и применяются в том числе для сохранности имущества.

При этом арест, наложенный Постановлением отдела судебных приставов <адрес> может воспрепятствовать снятию жилого дома с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

4	744992,49	263554,14
3	744983,49	263569,61
13	744983,88	263569,83
12	744977,30	263580,99
11	744976,87	263580,75
10	744971,29	263591,48
28	744954,09	263582,48
27	744959,26	263574,13
26	744963,95	263563,81
25	744964,44	263562,73
н1	744964,78	263561,57
н2	744966,93	263557,07
н3	744970,43	263550,87
н4	744974,56	263544,38
170	744975,16	263544,60
169	744980,79	263547,82
168	744986,24	263550,68
167	744986,79	263550,99
4	744992,49	263554,14

4	744992,49	263554,14
3	744983,49	263569,61
13	744983,88	263569,83
12	744977,30	263580,99
11	744976,87	263580,75
10	744971,29	263591,48
н9	744963,02	263587,15
н10	744983,03	263549,00
н7	744986,24	263550,68
н8	744986,79	263550,99
4	744992,49	263554,14

Н4	744974,56	263544,38
170	744975,16	263544,60
169	744980,79	263547,82
н10	744983,03	263549,00
н9	744963,02	263587,15
28	744954,09	263582,48
27	744959,26	263574,13
26	744963,95	263563,81
25	744964,44	263562,73
н1	744964,78	263561,57
н2	744966,93	263557,07
н3	744970,43	263550,87
н4	744974,56	263544,38

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3139/2021 ~ М-3259/2021 от 07.12.2021

2-3139/2021 ~ М-3259/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица