Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2022 (2-1888/2021;) ~ М-993/2021 от 26.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи Плотниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивировала тем, что ей принадлежат на праве собственности земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения границ и площади земельных участков. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что имеется реестровая ошибка, в результате которой границы земельных участков накладываются друг на друга, несмотря на то, что в натуре такого наложения не имеется. В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в земельном участке конфигурации земельных участков (включая смежных землепользователей) не изменились. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка связано с тем, что при первоначальной постановке земельного участка на ГКУ допущена ошибка при определении границ земельного участка и их координировании. В результате чего границы фактического использования земельных участков (существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов) не соответствуют границам земельного участка по координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к смежным землепользователям – ответчикам с просьбой оказать содействие в устранении реестровой ошибки путем проставления даты и подписи на актах согласования местоположения границ земельного участка, являющегося приложением к межевому плану. Однако ответ ни от одного из ответчиков не поступил, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав. На основании изложенного просила устранить ей препятствия в пользовании земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, участок №а, путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, участок №а; с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, участок №; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №; определить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок № и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Впоследствии исковые требования были уменьшены. Истец просила устранить ей препятствия в пользовании земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, участок № и с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а: исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, участок №а; определить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, а также координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №а по заключению эксперта.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований к ФИО7, ФИО8 прекращено в связи с отказом истца от иска.

              В судебное заседание стороны не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Тюменский, д. Зубарева, <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 434кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное обстоятельство также подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №а и одновременно исправления реестровой ошибки в части границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, исправления реестровой ошибки в части границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тюменский, д. Зубарева, <адрес>, участок №а, исправления реестровой ошибки в части границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №.

Из указанного межевого плана следует, что в ходе проведения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в земельном участке конфигурации земельных участков (включая смежных землепользователей) не изменились. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка связано с тем, что при первоначальной постановке земельного участка на ГКУ допущена ошибка при определении границ земельного участка и их координировании. В результате чего границы фактического использования земельных участков (существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов) не соответствуют границам земельного участка по координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с поручением ее проведения экспертам ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров».

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения землеустроительной экспертизы были выполнены геодезические измерения с целью определения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: д. Зубарева, <адрес>, участок № и земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:569 по адресу: д. Зубарева, <адрес>, участок №а, принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

Согласно результатам геодезических измерений установлено, что границы исследуемых земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забор, стена здания. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: д<адрес>, <адрес>, участок № расположены объекты капитального строительства, объекты вспомогательного назначения, теплицы; на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а расположен капитальный объект незавершенного строительства (фундамент).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № по фактическим границам, установленным в ходе проведения землеустроительной экспертизы, составляет 1656кв.м., что на 344кв.м. меньше сведений о площади участка согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №а по фактическим границам, установленным в ходе проведения землеустроительной экспертизы, составляет 788кв.м., что на 354кв.м. больше сведений о площади участка согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом приведены описания закрепленных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № с характерными точками, определенными в результате экспертного исследования.

Для подтверждения месторасположения границ исследуемых земельных участков в течение последних 15 лет экспертом запрошены картографические материалы, содержащиеся в Управлении Росреестра по <адрес> и Администрации Тюменского муниципального района, а также использован интернет ресурс Google Eath.

Месторасположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: д. Зубарева, <адрес>, участок №а на момент его предоставления также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, масштаб 1:2000, согласованной Главой администрации Переваловского МО от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ФИО2 на праве собственности, установленное в ходе проведения землеустроительной экспертизы, соответствует расположению границ участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков и их площади, определенные по фактическому использованию, незначительно отличаются от координат характерных точек земельных участков и их площадей, отраженных в межевом плате от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 Частичное несоответствие возникает по причине наличия погрешности измерений.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: д<адрес>, участок №а по фактическому использованию составляет 788кв.м. Площадь исследуемого земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 составляет 786кв.м. Разница в площади (2кв.м.) находится в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка (+/-10кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: д. Зубарева, <адрес>, участок № по фактическому использованию составляет 1656кв.м. Площадь исследуемого земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, составляет 1669кв.м. Разница в площади (13кв.м.) находится в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка (+/-14кв.м.).

При сопоставлении сведений по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, установленных в ходе проведения землеустроительной экспертизы, с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:572 с адресным описанием: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а.

Площадь наложения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 236кв.м.

Площадь наложения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 164кв.м.

Причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а – учтенные границы участка смещены на юго-запад на 7.5м.

Фактическое месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленное в ходе проведения землеустроительной экспертизы, соответствует месторасположению участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ имелось пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №, № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а, № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №.

Однако в настоящее время сведения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ о границах смежных земельных участков являются неактуальными и наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № установленных в ходе проведения землеустроительной экспертизы выявлено только на границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:572 по адресу: д. Зубарева, <адрес>, участок №а, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. <адрес> наложения – 400кв.м.

Причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:572 по адресу: <адрес> <адрес>, участок №а – учтенные границы участка смещены на юго-запад на 7.5м.

Возможной причиной наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:572 является то, что координаты получили неверное значение в результате допущенной ошибки при пересчете координат из местной (или условной) системы в установленную законом.

На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером № учет объектов недвижимости на территории д. Зубарева велся в системе координат <адрес>. В настоящее время на территории д. Зубарева кадастровый учет объектов недвижимости ведется в местной системе координат № (МСК №).

Законом предусмотрены следующие варианты исправления реестровых ошибок: путем формирования межевого плана и согласования границ уточняемого земельного участка с правообладателями всех смежных земельных участков; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В связи с неактуальностью сведений о границах земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1903001:569 и 72617:1903001:337 следует учитывать координаты характерных точек границ земельных участков, указанных в таблице № и таблице № заключения эксперта.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст.68 Земельного кодекса РФ, а также ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

    Статьей 69 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    На основании ст. 22 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела по существу судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков, что, в том числе, в полном объеме подтверждено как межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, так и заключением судебной землеустроительной экспертизы. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вышеуказанное заключение и межевой план никем не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

    Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания местоположений границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №а, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить ФИО2 препятствия в пользовании земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. №. Центральная, участок №а путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, д. <адрес>

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:572, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, участок №а.

Определить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:337, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок № в соответствии с координатами, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок №а в соответствии с координатами, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты
Номер точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        (подпись)            Н.В. Берсенева