Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3742/2017 ~ М-3963/2017 от 16.10.2017

Дело №2-3742/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                     12 декабря 2017 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В.,

при секретаре Анастасиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В.Н., Барановой В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Баранов В.Н., Баранова В.В. обратились в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с иском, в последствии уточненным, к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (ООО «Запад») о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указали, что между истцами и ООО «Запад» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «Запад» обязуется построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> передать участникам объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 54,16 кв.м., проектный №, расположенная на девятом этаже первого подъезда дома. Объект строительства был передан в собственность истцов согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку 9пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик позднее чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГПК РФ. соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было. Обязательство по передачи объекта долевого строительства в предусмотренном договором срока застройщиком не исполнено. таким образом имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки. расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства 1 806 611 рублей 00 копеек (цена договора) х 138 дней (количество дней просрочки с 06.04.2017 по 21.08.2017) х 9% (ключевая ставка от 19.06.2017 г.) /100/300х2= 149 587 рублей 39 копеек. При эксплуатации указанного жилого помещения были выявлены недостатки, а именно: комната 1 – несоответствие устройства монтажных швов оконного блока требованиям ГОСТ (отсутствует лента ПСУЛ, пароизоляционный слой), загрязнение оконного, дверного и балконного блока краской со стороны лоджии, на стенах имеются следы пролива, выбоины стяжки пола, загрязнение стеклопакета оконного блока краской, отклонение угла перегородки от вертикали, царапины на поверхности перегородок, бетонные нашлепки на поверхности откосов окна; в кухни – несоответствие устройства монтажных швов оконного блока требованиям ГОСТ (отсутствует лента ПСУЛ, пароизоляционный слой), загрязнение оконного блока краской со стороны лоджии, на стенах имеются следы пролива, отсутствует изоляция труб ПВХ, гильзы в местах похода труб через верхнее и нижнее перекрытие не визуализируются; на лоджии – однослойное остекленение вместо однокамерного стеклопакета, отклонение витража от вертикали при надавливании (недостаточное закрепление конструкции витража), имеются протечки монтажных швов витража, на металлическом ограждении имеются следы ржавчины, имеются нарушения работы запирающего прибора на створке витража, на полу имеются бетонные «нашлепки»; на коридоре – трещина стяжки пола, застройщиком установлена пластмассовая входная дверь, вместо предусмотренной договором участия деревянной двери, комната 2 - несоответствие устройства монтажных швов оконного блока требованиям ГОСТ (отсутствует лента ПСУЛ, пароизоляционный слой), несоответствие оконного блока требованиям ГОСТ в части наличия глухих створок, имеются отклонения ошщтукатуренных стен от вертикали, загрязнение поверхности перегородок; на сан узле – не срезаны выступы пазогребневых плит в дверном проеме, отсутствует изоляция труб ПВХ, гильзы в местах похода труб через перекрытие не визуализируют, уровень пола идентичен уровню пола в других помещениях. В квартире отсутствуют противопожарные датчики-извещатели. Имеются сколы на поверхности перегородок. ДД.ММ.ГГГГ между Барановым В.Н. и АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз» был заключен договор № на проведении оценки рыночной стоимости устранения недостатков в квартире. Цена договора составляет 10 000 рублей 00 копеек. Согласно экспертному заключению № от 12.09.2017 года стоимость работ по устранению недостатков жилого помещения составляет 112 082 рубля 30 копеек. 27.09.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков жилого помещения, выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и затрат, понесенных в связи с заключением договора на оказание услуг по проведению оценки. 27.09.2017 года данная претензия получена ответчиком. Требования претензии должны были быть исполнены до 07.10.2017 года, однако до настоящего времени ответа от ответчика не имеется. Расчет выглядит следующим образом (112 082 рубля 30 копеек х 30 дней х 1 %/100 = 33 624 рубля 69 копеек. Истцы в результате нарушения их прав испытывали нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда истцы оценивают в размере по 10 000 рублей 00 копеек в пользу каждого. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов – Баранова В.Н., Барановой В.В. неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с 06.04.2017 года по 21.08.2017 год в размере 149 587 рублей 39 копеек; в счет уменьшения цены договора в виду наличия строительных недостатков в размере 112 082 рубля 30 копеек; за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке в размере 33 624 рубля 69 копеек; судебные расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 10 000 рублей 00 копеек; компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого; штраф; судебные расходы, на оплату юридических услуг в размере 12 200 рублей 00 копеек.

        В судебном заседании, до рассмотрения дела по существу, стороны просили утвердить мировое соглашение, согласно которому: ООО «Запад» выплачивает в срок до 26.12.2017 года неустойку за несвоевременную передачу объекта в общем размере 148 276 рублей 00 копеек, в счет устранения выявленных недостатков в размере 58 000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 25 000 рублей 00 копеек, всего – 231 276 рублей 00 копеек. Данная денежная сумма выплачивается в равных долях каждому из истцов, то есть по 115 638 рублей 00 копеек. Также ООО «Запад» обязуется произвести замену балконного остекления в соответствии с условиями договора в срок до 26.12.2017 года. Сторона истца отказывается от остальной части иска.

    Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами, которым разъяснены последствия утвержденного мирового соглашения и прекращения производства по делу в соответствии со ст.220, 221 ГПК РФ.

          Изучив материалы дела, суд счел возможным утвердить мировое соглашение по предложенному варианту, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону, мировое соглашение совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы других лиц.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 26.12.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 148 276 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ – 231 276 ░░░░░░ 00 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 115 638 ░░░░░░ 00 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 26.12.2017 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

              ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░