Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2012 ~ М-1880/2012 от 02.11.2012

Дело № 2 – 1728/12

Мотивированное решение суда

изготовлено 29 декабря 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 декабря 2012 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Кананове К.С.,

с участием:

представителя истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по доверенности Иеропуло Я.Ф.

представителя ответчика Русакова С.А., адвоката Губарева А.Д.,

представителя ответчика Русаковой Т.В., адвоката Акопян Г.К.,

представителя ответчика Теленько С.А., адвоката Ананьевой Е.В.,

представителя ответчика Теленько Е.А., адвоката, Науменко С.Н.,

представителя ответчика Теленько Д.С., адвоката Еникеевой Р.Ш

представителя ответчика Теленько Р.С., адвоката Сагатова С.М.,

представителя ответчика Русакову А.С., адвоката Науменко Е.М.,

представителя ответчика Русакову С.С., адвоката Карханина Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Русакову С. А., Русаковой Т. В., Теленько С. А., Теленько Д. С., Теленько Р. С., Теленько Е. А., Русакову А. Ст., Русакову С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Русакову С. А., Русаковой Т. В., Теленько С. А., Теленько Д. С., Теленько Р.С., Теленько Е. А., Русакову А.С., Русакову С. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …...

В обоснование заявленных требований истец указал, что …. года Шпаковским районным судом Ставропольского края по иску ООО «Руский Капитал Паевые Фонды» ДУ ИЗПИФ «Первый Объединенный» вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Теленько С. А., Т.Е.Д., Русаковой Т. В. задолженности по Договору целевого займа № МО от ….г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по «договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - Жилой дом, состоящий из семи комнат, общей площадью дома …. кв.м., и Земельный участок площадью ….кв.м., из земель поселений, кадастровый номер …, находящиеся по адресу: ….., посредством продажи с публичных торгов.

..г. определением Шпаковского районного суда Ставропольского края была произведена замена взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ ИЗПИФ «Первый объединенный» на АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), в связи с продажей закладной.

…. года в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на вышеуказанные Жилой дом и Земельный участок, расположенные по адресу: …., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от …г., выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В настоящее время по адресу …., в жилом доме никто не проживает. По указанному адресу зарегистрированы следующие лица: Русаков С. А., Русакова Т. В., Теленько С.А., Теленько Д. С., Теленько Р. С., Теленько Е. А., Русаков А.С., Русаков С. С..

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время Истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к Истцу права собственности на недвижимое имущество ответчики утратили право пользования данным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.l993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истец просит:

1.Признать Русакова С. А., Русакову Т. В., Теленько С. А., Теленько Д.С., Теленько Р. С., Теленько Е. А., Русакова А. С., Русакова С. С., прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: …..

2.Снять с регистрационного учета Русакова С. А., Русакову Т. В., Теленько С. А., Теленько Д. С., Теленько Р. С., Теленько Е. А., Русакова А. С., Русакова С.С., зарегистрированных по адресу: ….

3.Взыскать с Русакова С. А., Русаковой Т. В., Теленько С. А., Теленько Д. С., Теленько Р. С., Теленько Е. А., Русакова А. С., Русакова С. С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере ….рублей в равных долях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иеропуло Я.Ф. заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Русаков С.А., Русакова Т.В., Теленько С.А., Теленько Д.С., Теленько Р.С., Теленько Е.А., Русаков А.С., Русаков С.С., в судебное заседание не явились, судом были извещены по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного разбирательства.

Судом, в силу ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителей ответчиков назначены адвокаты: Русаков С.А. – адвокат Губарев А.Д.; Русакова Т.В. – адвокат Акопян Г.К.; Теленько С.А. – адвокат Ананьева Е.В.; Теленько Д.С. – адвокат Еникеева Р.Ш.; Теленько Р.С.- адвокат Сагатов С.М.; Теленько С.А. – адвокат Науменко С.Н.; Русаков А.С.- адвокат Науменко Е.М.; Русаков С.С.- адвокат Карханин Р.С., которые возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд отказать истцу АБ «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, <адрес>

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, суд считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу в их отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Начальник УФМС России по Ставропольскому краю А.М. Бойков предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие, ответчиков, представителя третьего лица УФМС по СК в Шпаковском районе по имеющимся в деле материалам.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Частью 3 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права №.., №… выданными … года Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) является собственником жилого дома с надворными постройками общей площадью … кв.м и земельного участка площадью … кв.м. расположенных по адресу: ….

Согласно копии домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: …. ответчики Русаков С.А., Русакова Т.В., Теленько С.А., Теленько Д.С., Теленько Р.С., Теленько Е.А., Русаков А.С., Русаков С.С., зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении с … года, однако в данном жилом помещении длительное время не проживают.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из ст. 31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда и производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, поскольку в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, <адрес>, ответчики Русаков С.А., Русакова Т.В., Теленько С.А., Теленько Д.С., Теленько Р.С., Теленько Е.А., Русаков А.С., Русаков С.С., не проживают длительное время, вещей в данном жилом помещении не имеют, жилым помещением, принадлежащем истцу не пользуются, следовательно, утратили право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Русакову С. А., Русаковой Т. В., Теленько С. А., Теленько Д. С., Теленько Р. С., Теленько Е. А., Русакову А. С., Русакову С. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Русакова С. А., Русакову Т. В., Теленько С. А., Теленько Д.С..С., Русакова С. С., прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: …

Снять с регистрационного учета Русакова С.А., Русакову Т. В., Теленько С. А., Теленько Д. С., Теленько Р. С., Теленько Е. А., Русакова А. С., Русакова С. С., зарегистрированных по адресу: ….

Взыскать с Русакова С. А., Русаковой Т. В., Теленько С. А., Теленько Д.С., Теленько Р. С., Теленько Е. А., Русакова А.С., Русакова С. С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере …..рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чистякова Л.В.