Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1364/2022 (2-10875/2021;) ~ М-11326/2021 от 21.12.2021

72RS0014-01-2021-019714-90

Дело № 2-1364/2022

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                21 марта 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сагитовым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2022 по иску Жумбаевой Сабоат Салимовны к Управе Ленинского АО администрации г.Тюмени, Никоновой Анастасии Дмитриевне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указывая, что она совместно с ответчиком Никоновой А.Д. и третьим лицом Исмоиловым Н.Н. являются участниками общей долевой собственности в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Ей принадлежат на праве собственности комнаты №№ 3 и 4, находящиеся в данной квартире, площадью 19,4 м.кв., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2019 г., ответчику Никоновой А.Д. принадлежит на праве собственности комната №1, общей площадью 18,4 кв.м. в данной квартире, Исмоилову Н.Н. принадлежит на праве собственности комната №2, общей площадью 27,3 кв.м. в данной квартире. Предыдущий собственник комнаты №3 вышеуказанной квартиры обратился ранее в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и решением Ленинский районный суд г. Тюмени от 11 февраля 2009 года по делу №2-656/2009 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №3 было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: жилая комната №3 перепланирована в две жилые комнаты и два коридора общего пользования, жилым комнатам присвоены номера 3 и 4, площадь комнаты №3 составила 12,30 кв.м., площадь комнаты №4 составила 7,10 кв.м. Вместе с тем, при продаже данных комнат прежний собственник данных комнат ей не разъяснил, что коридоры, прилегающие к комнатам №3 и №4 являются коридорами общего пользования, в следствие чего между нею и ответчиком Никоновой А.Д. периодически возникает непонимание порядка владения и пользования квартирой. Возможности совместного пользования коридорами 3, 4 в квартире нет, поскольку коридор 4 никогда не использовался как общая площадь и всегда были отгорожены от основного коридора стеной и дверью. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями: Никонова А.Д. пользуется жилой комнатой №1 площадью 18,4 кв.м. и общим санузлом площадью 1,39 кв.м., Исмоилов Н.Н. пользуется жилой комнатой № 2 площадью 27,3 кв.м. и общим санузлом, а она пользуется жилыми комнатами № 3 и № 4 площадью 19,4 кв., а также коридором примыкающим к комнате № 3 площадью 5,2 кв.м., и коридором примыкающим к комнате № 4 площадью 3,9 кв.м. Совместно все собственники пользуются коридор площадью 9,80 кв.м. и кухней площадью 10 кв.м. Ею были предложены варианты выдела доли в праве общей долевой собственности, однако на её письменные предложения в том числе от 05.10.2021 года со стороны ответчика Никоновой А.Д. ответа не поступило. Третье лицо Исмоилов Н.Н. возражений по выделу доли не имеет. Просит выделить ей в натуре принадлежащую долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:                             <адрес>, общей площадью 95,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, в виде коридоров, примыкающих к комнатам <адрес>, и сохранить жилое помещение - комнаты <адрес> в перепланированном (и или) переустроенном состоянии.

Впоследствии истцом Жумбаевой С.С. исковые требования были уточнены и в окончательной редакции просит: сохранить образовавшиеся перепланированные и переустроенные жилые помещения комнат №№ <данные изъяты> и прилегающих к ним коридоров, отгороженных от основного коридора общего пользования квартиры стеной и дверью в квартире <адрес>, следующие помещения общей площадью 28,5 кв.м.: прихожая площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 2,2 м.кв., примыкающих к комнатам №3 площадью 12,1 кв.м. и комнате №4 площадью 7,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за нею право собственности на перепланированные и переустроенные жилые помещения общей площадью 28,5 кв.м., в виде комнат №№3 и 4 в квартире <адрес>.

Истец Жумбаева С.С. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО администрации г.Тюмени в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, предоставив в суд письменный отзыв, согласно которому право собственности истца на комнаты <адрес>, подтверждается копией выписки из ЕГРН от 29.04.2019. В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 2021 года №198 по данным технической инвентаризации от 06.07.2011 в квартире <адрес>, осуществлена перепланировка: существующая перегородка между помещениями прихожей (1), комнатой (3) и коридором (4) демонтирована, возведена новая перегородка между помещениями коридора (1), комнатой (3) и санузлом (4), в санузле имеется действующая вентиляция; функциональное назначение и использование помещений 1, 2, 3 не изменилось появилось новое санузел (4). Общая площадь квартиры до изменений составляла 28,5 кв.м., в том числе жилая - 19,4 кв.м., комнат 2. После выявленных изменений общая площадь квартиры составляет 28,5 кв.м., жилая 19,2 кв.м., комнат 2. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 06.12.2021 №6295/к комнаты <адрес>, 3 этаж, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного просит принять решение по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на усмотрение суда.

Ответчик Никонова А.Д. в суд не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

    Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, статьями 165.1 ГК РФ и 117 ГПК РФ, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2007 года № КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

    При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

    Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 ГК РФ расценивает как злоупотребление правом.

    Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Исмоилов Н.Н. в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., стоит на государственном кадастровом учете. В состав данной квартиры входит 4 жилых комнаты №1 №2 и №3 и 4.

Согласно выписке из ЕГПРН от 09.09.2021 года Никонова А.Д. является собственником комнаты № 1 площадью 18,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГПРН от 21.04.2021 года Исмоилов Н.Н. является собственником комнаты № 2 площадью 27,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Собственником комнаты №№3 и 4 площадью 19,4 кв.м. в данной квартире является истец.

Согласно техническому заключению ООО "<данные изъяты>" от 2021 года в состав комнат №№3 и 4 общей площадью 28,5 кв.м. входят в том числе жилая комната №3 площадью 12,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 7,1 кв.м., прихожая площадью 5,2 кв.м., а также коридор площадью 3,9 кв.м.

Решением Ленинского райсуда г.Тюмени от 11.02.2009 года было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой произведены работы: жилая комната №3 перепланирована в две жилые комнаты и два коридора общего пользования (установлены новые перегородки); жилым комнатам присвоены номера №№3 и 4; после перепланировки общая площадь комнаты №3 составила 12,3 кв.м., жилая площадь составила 12,3 кв.м., общая площадь комнаты №4 составила 7,10 кв.м., жилая площадь составила 7,10 кв.м.

Согласно справке от 23.05.2014 года Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени адрес жилого помещения - <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.

Из исследованного судом технического заключения ООО "<данные изъяты>" от 2021 года следует, что состав площади комнат №№3 и 4 до перепланировки и после произведенной на настоящее время перепланировки не изменился.

Так общая площадь жилых комнат площадь комнаты №3 составляет 12,3 кв.м., жилая площадь составляет 12,3 кв.м., общая площадь комнаты №4 составляет 7,10 кв.м., жилая площадь составляет 7,10 кв.м., а узаконенные вышеуказанным решением суда выделенные два коридора общего пользования (установлены новые перегородки) ранее имеющие площадь 5,2 кв.м. и 3,9 кв.м., входящие в состав комнат №№ 3 и 4 перепланированы и переустроены в прихожую (площадь 7,1 кв.м.) и санузел (2,2 кв.м.).

Согласно справке ООО "<данные изъяты>" от 08.02.2022 года в ходе перепланировки жилых помещений на третьем этаже в жилом трёхэтажном доме <адрес>, в изолированной части квартиры №№ комнат № и прилегающих к ним коридоров, отгороженных от основного коридора квартиры стеной и дверью, были выполнены следующие работы: существующие перегородки между помещениями прихожей (1), комнатой №3 (2) и коридором (4) демонтированы, затем от объединенного пространство отгородили путем возведения новой криволинейной перегородки, состоящей из двух параллельных участков 1500 мм длиной, отстоящих друг от друга на расстояние 660 мм помещение комнаты № 3 (2) и оставшийся объем разделили новой перегородкой на помещения санузла (4) и прихожей (1). В санузле установлена ванная, унитаз, переустроены водоснабжение, и канализация, так же действует существующая вентиляция. В результате перепланировки комнат 3, 4, прилегающих к ним коридоров, отгороженных от основного коридора квартиры стеной и дверью в квартире <адрес>, образовались следующие помещения общей площадью 28,5 м. кв.: прихожая площадью 7,1 м. кв., санузел площадью 2,2 м. кв., примыкающих к комнатам №3 площадью 12,1 м. кв., и №4 площадью 7,1 м. кв. При этом перепланированные помещения и переустроенные инженерные сети являются изолированною частью в квартире № <адрес>. В результате перепланировки жилых помещений на третьем этаже в здании жилого трёхэтажного дома <адрес> и прилегающих к ним коридора и прихожей, отгороженных от основного коридора квартиры стеной и дверью, по ул<адрес> несущая способность конструктивных элементов не нарушена, строительный объем здания не изменился. Данной перепланировкой не натушены права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений, а также не создана угроза их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области" от 06.12.2021 года установлено, что согласно техническому паспорту комнаты №№ 3 и 4 в вышеуказанной квартире имеют в своем составе две жилых комнаты, прихожую и санузел. Комнаты №№3 и 4 после произведенной перепланировки соответствует требования СанПиН 2.1.3684-21.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из существа выявленных изменений, суд пришел к выводу о том, что в комнатах №№ 3 и 4 истца произведены работы по перепланировке и переустройству данных комнат.

                                                                В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом документы, являющиеся основанием проведения перепланировки и переустройства, не представлены, то произведенная перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

                                                                Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

                                                                Истцом представлены суду доказательства того, что произведенные в комнатах №№ 3 и 4 работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

                                                                Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

                                                                Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

                                                                В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

                                                                Как установлено судом, в состав жилых комнат №№ 3 и 4 общей площадью 19,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. входят две жилые комнаты коридор и санузел. Решением суда от 11.02.2009 года узаконена перепланировка и переустройство комнаты №3, в результате которой образовалось две жилые комнаты и два коридора.

                                                                Согласно выписке из лицевого счета на комнаты №№ 3 и 4 общая площадь жилого помещения составляет 28,67 кв.м., отапливаемая площадь 28,67 кв.м., в том числе жилая площадь двух комнат 19,4 кв.м.

                                                                 Из представленного суду истцом расчета долей в праве общей долевой собственности расчет доли мест общего пользования на праве общей долевой собственности с учетом фактически занимаемой жилплощади составит для собственника комнаты №1 площадью 25,5 кв.м. (18,4/95,5+(21,3/3)/95,5=25,5/95,5), для собственника комнаты № 2 площадью 34,4 кв.м. (27,3/95,5+(21,3/3)/95,5=34,4/95,5), для истца как собственника комнат № 3,4 составит 35,6 кв.м.(28,5/95,5+(21,3/3)/95,5=35,6/95,5).

                                                                Ответчиками возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений соответствующих требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ суду не представлено, расчет долей не оспорен.

                                                                Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает возможным требования иска удовлетворить, учитывая при этом, что комнаты №№ 3 и 4 и прилегающих к ним коридоров, отгороженных от основного коридора квартиры стеной и дверью, данные комнаты и коридоры изначально входили в состав в изолированной части квартиры <адрес> и после произведенных работ по перепланировке в результате которых общая площадь жилых комнат так и осталась в размере 19,4 кв.м. однако в составе изолированного жилого помещения не была отражена площадь нежилых помещений входящих в состав этого жилого помещения.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришёл к выводу о том, что перепланировка комнат <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии и в соответствии со ст.ст.218,244,252 ГК РФ за истцом необходимо признать право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., в виде комнат <адрес>.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, а также ст.ст.194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:                              <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: жилые помещения комнаты №№ 3 и 4 и примыкающие к данным комнатам прихожая площадью 7,1 кв.м. и санузел площадью 2,2 кв.м., отгороженные от основного коридора квартиры стеной и дверью.

Признать за Жумбаевой Сабоат Салимовной право собственности на жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м. в виде комнат №№3 и 4, расположенных в квартире <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  О.В. Бубнова

    Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2022 года.