Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4614/2011 ~ М-3981/2011 от 12.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рамоданова А. Н. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - 3 х комнатную <адрес>, общей проектной площадью 145,7 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции 4/2 в строящимся жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора № от 07.07.2006г. ЗАО «ЭДС», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность жилое помещение. Для исполнения обязательств ЗАО «ЭДС» установлен срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2010года.

Истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого помещения.

В настоящее время строительство дома фактически завершено, дом заселен, создано ТСЖ, дому присвоен почтовый адресу: <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» была проведена инвентаризация <адрес>, инвентарный номер №.

Однако до настоящего времени дом не принят государственной приемочной комиссией и ему не переданы документы для регистрации права собственности.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – 3-х комнатная <адрес>, общей площадью 145,7 кв.м. (согласно техническому паспорту), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И.. по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ЗАО «ЭДС», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признает, доля в строительстве истцом оплачена полностью.

Представитель Управления <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От Администрации г.о. Самара имеется отзыв на иск, в котором удовлетворение требований Рамоданова А.Н. оставляют на усмотрение суда при наличии всей необходимой документации и отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании между Рамодановым А.Н. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве 10 этажного жилого <адрес> в <адрес>.

    Предметом указанного договора является 3 -х комнатная <адрес>, общей площадью 145,7 кв.м., расположенная на 3 этаже в секции 4/2 <адрес> в <адрес>.

Истцом в полном объеме оплачена стоимость приобретаемого жилого помещения.

В отзыве на иск ответчик подтвердил, что претензий по оплате договора к Рамоданову не имеется.

Согласно договору ЗАО «ЭДС» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. Проектный срок окончания строительства жилого дома- 4 квартал 2010 г. ( п. 1.6 Договора №).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г.о. Самара от 31.03.05г. № о выдаче ЗАО «ЭДС» разрешения на строительство, разрешения на строительство от 29.09.08г., договора аренды от 30.09.05г. зарегистрированного УФРС.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Согласно акта приема-передачи от 09.08.11г. указанное нежилое помещение фактически было передано Рамоданову А.Н.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, который истцом полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – жилое помещение площадью 145,7 кв.м. по <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО «ЭДС» ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Рамоданова А.Н. возникло право собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение 3-х комнатную <адрес>, на третьем этаже, в <адрес> в <адрес> и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Рамоданова А. Н. - удовлетворить.

    Признать за Рамодановым А. Н. право собственности на объект, незавершенный строительством – 3-комнатную <адрес>, общей площадью 136,7 кв.м., жилой – 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2011г.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна                Судья