Решение по делу № 2-2505/2015 ~ М-2534/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-2505/2015                             .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                     03 сентября 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Шельповой Л.В.,

при секретаре Багаевой Л.О.

с участием истцов Паршакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Паршакова А.А., Паршаковой Н.С. к администрации <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, Грибову П.И., Грибовой Л.Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истцы Паршаков А.А., Паршакова Н.С. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, Грибову П.И., Грибовой Л.Н. о признании права собственности по ..... за каждым из истцов на гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, общей площадью ..... кв.м. Иск обосновывается тем, что <дата> на основании договора купли продажи кирпичного гаража истцы приобрели в собственность по ..... доли каждому гараж у ответчиков Грибова П.И. и Грибовой Л.Н., расположенный по адресу <адрес> гараж №. Ответчики Грибов П.И. и Грибова Л.Н. построили данный гараж своими силами и за счет собственных средств, в установленный законом порядке право собственности на гаражный бокс не оформили. При продаже указанного имущества не были надлежащим образом оформлены документы, сделка не была зарегистрирована в БТИ, регистрационной палате, отсутствовал технический паспорт на гаражный бокс, по данным ЦТИ истцы не значатся собственниками гаражного бокса. С <дата> истцы пользуются указанным гаражным боксом, отремонтировали крышу, гаражные ворота, заменили электропроводку, хранят автомобиль, овощи. Просили в судебном порядке признать за ними право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Паршаков А.А., заявленные требования поддержал, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец Паршакова Н.С., на иске настаивала, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> Кокоулин В.А., действующий на основании доверенности № от <дата> в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации <адрес>, обоснованных возражений по иску не представлено, вопрос о его разрешении оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя Инспекции, обоснованных возражений по иску не представлено.

Ответчики Грибов П.И., Грибова Л.Н. в судебное заседание не явись, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представили, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин своего отсутствия не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Межмуниципальный отдел по Березниковскому, <адрес>м в судебное заседание не явился, начальник отдела Н.Е. Егошина представила письменные пояснения по иску, в которых указала, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, раздел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, <адрес>, не открыт, с заявлением о государственной регистрации права на данный объект никто не обращался. В случае принятия судом решения о признании права собственности на данный гаражный бокс, регистрирующим органом будет проведена государственная регистрации права собственности на гаражный бокс на основании решения суда, вступившего в законную силу, в том случае если на момент регистрации будут содержаться сведения о том, что заявители поставили объект недвижимости на кадастровый учет. Просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца Паршакова А.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Березниковского городского совета народных депутатов от <дата> № гаражному кооперативу «..... было разрешено производство проектно-изыскательских работ на дополнительное строительство гаражей в районе улиц <адрес>

На основании решения Березниковского городского совета народных депутатов от <дата> № гаражному кооперативу «.....» был предоставлен земельный участок площадью ..... га для строительства гаражей (л.д. 47), а также был согласован акт № от <дата> об отводе в натуре красных линий и границ земельного участка площадью ..... га для строительства гаражей в районе улиц <адрес>

Согласно представленному списку членов ГСК «.....» за подписью председателя ГСК «.....» гр. З.А. от <дата> ответчик Грибов П.И. являлся членов кооператива ГСК «.....» (л.д. 61,62).

Истцы Паршаков А.А. и Паршакова Н.С. на основании договора купли-продажи кирпичного гаража от <дата> приобрели по ..... доли каждый у Грибова П.И. и Грибовой Л.Н. гаражный бокс №, расположенный в кооперативе/массиве ГК «.....» в районе <адрес> общей площадью ..... кв.м. (л.д. 11).

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № в кооперативе/массиве ГК «.....» указанный гаражный бокс расположен в районе пересечения улиц <адрес>, общая площадь составляет ..... кв.м., год постройки - <дата> (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в <дата> истцы Паршаков А.А. и Паршакова Н.С. приобрели по ..... доли каждый спорный гаражный бокс №, которым открыто и непрерывно пользуется с <дата> до <дата>, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>., свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст.223, 224 ГК РФ имущество было передано продавцами в пользование Паршакова А.А. и Паршаковой Н.С. которые с того времени пользуются имуществом, несут бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.

В отношении спорного имущества имеются все признаки, позволяющие его идентифицировать. Указанный гараж, расположен в границах земельного участка, отведенного ГК «.....» для строительства гаражей, площадь гаража составляет ..... кв.м. Из технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в массиве ГК «.....» в районе пересечения улиц <адрес>, выполненного в <дата> специалистами ООО ПКФ «.....», следует, что на основании анализа предоставленной технической документации, зафиксированных дефектов и повреждений, техническое состояние стен, плит покрытия оценивается как ограниченно работоспособное, техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное; техническое состояние кровли удовлетворительное. Строение пригодно для эксплуатации по назначению «гаражный бокс», с условием выполнения рекомендаций данного заключения. Конструкции имеют достаточную несущую способность, жесткость и устойчивость, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 17-46).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы на протяжении длительного периода пользуются гаражом открыто и непрерывно, право истцов на гараж никем не оспорено. Строение гаражного бокса №, расположенного в массиве ГК «.....» в районе <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан., что подтверждается техническим заключением ООО ПКФ «.....» от <дата>.

На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Паршаковым А.А., <дата> года рождения, уроженцем ....., Паршаковой Н.С., <дата> года рождения, уроженки ..... право собственности по ..... за каждым на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., расположенный в массиве ГК «.....» в районе <адрес>

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Паршаковым А.А., <дата> года рождения, уроженцем ....., Паршаковой Н.С., <дата> года рождения, уроженки ..... права собственности по ..... за каждым на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., расположенный в массиве ГК «.....» в районе пересечения улиц <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья - /подпись/ Копия верна.              Л.В. Шельпова