Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2018 ~ М-488/2018 от 02.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года п. Арсеньево

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Степиной Анастасии Александровны, Петровой Ирины Владимировны к СПК «Октябрятский» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы Стёпина А.А. и Петрова И.В. обратились в Одоевский районный суд с иском к СПК «Октябрятский» о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что им на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит квартира № общей площадью - 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м, находящаяся в жилом доме общей площадью 178,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>,- на основании на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 23 июня 2015 года, вступившего в законную силу 24 июля 2015 года. В техническом паспорте субъектами права на вышеуказанный жилой дом указаны: СПК «Октябрьский» Арсеньевского района Тульской области, право собственности которого не зарегистрировано, Никуличева Светлана Владимировна, Никуличев Дмитрий Евгеньевич, Никуличева Диана Евгеньевна, Никуличев Евгений Евгеньевич - по ? доли каждого на изолированную часть вышеуказанного жилого дома (квартира №) общей площадью - 30,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв. м, Горбылёв Сергей Викторович на изолированную часть вышеуказанного жилого дома (квартира №) общей площадью - 29,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв. м. У истцов с соседями спора о площади жилых помещений и пользовании надворными постройками не имеется. Жилой дом состоит на балансе СПК «Октябрьский» Арсеньевского района Тульской области. В реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район этот жилой дом не значится. По правоустанавливающим документам принадлежащее истцам жилое помещение значится как квартира, а согласно данным технического паспорта является изолированной частью жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от других жилых помещений капитальными стенами, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. Они осуществляют текущий ремонт занимаемой ими части жилого дома: осуществляли ремонт дверей, крыши, окон жилого дома и веранды. Часть жилого дома, в котором находится принадлежащая истцам квартира, расположена на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако они намерены приобрести земельный участок в долевую собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома. В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома в судебном порядке, так как иным путем это сделать невозможно. Ссылаясь на вышеуказанное обстоятельства, истцы просят признать за нами, право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым доли в праве на изолированную часть жилого дома № (жилое помещение №) общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, и часть веранды (литер а 1) площадью 3,9 кв.м и площадью 10,5 кв.м, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истица и представитель Петровой И.В. - Стёпина А.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Октябрьский», извещенный о дате, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Арсеньевский район, извещённый о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства по делу..

Третье лицо и законный представитель несовершеннолетних Ниуличева Д.Е., Никуличевой Д.Е., Никуличева Е.Е. - Никуличева С.В., извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Горбылев С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворении исковых требований Стёпиной А.А. и Петровой И.В.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, а также третьих лиц Никуличевой С.В. и представителей администрации муниципального образования Арсеньевский район и администрации муниципального образования Астаповское.

Выслушав истицу, третье лицо Горбылева С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года), участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 24.07.2015г. за Степиной А.А. и Петровой И.В. признано право общей долевой собственности в размере ? доли в праве за каждым на квартиру № общей площадью - 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, находящуюся в жилом доме общей площадью 178,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2016 г. № и №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 05.03.2018 г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме имеется четыре жилых помещения с К№; №; №; №.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>,- выданному ГУ ТО «Областное БТИ»», субъектами права жилого дома указаны СПК «Октябрьский», право собственности на квартиру № не зарегистрировано, Горбылев С.В. – части жилого дома (решение Одоевского районного суда от 15.04.2013 г.) соответствующую квартире №; Никуличева С.В., Никуличев Д.Е., Никуличева Д.Е., Никуличев Е.Е. (решение Одоевского районного суда от 08.07.2013г.) в размере ? доли вправе каждого на часть жилого дома соответствующую квартире №

Жилой дом (лит А), 1972 г. постройки, имеет общую площадь здания 120,7 кв.м, общую площадь квартир здания 120,7 кв.м., в том числе жилую площадь 74,9 кв.м., обособленных нежилых помещений 57,7 кв.м.

Дом состоит из четырех изолированных квартир. Право собственности СПК «Отябрьский» не зарегистрировано.

Квартира № находится на балансе СПК «Октябрьский», имеет площадь 29,7 кв.м. Часть жилого дома (кв№) площадью 30,1 кв.м принадлежит на праве собственности Горбылеву С.В. Часть жилого дома (кв№) общей площадью 30,1 кв.м находится в общей долевой собственности Никуличевой С.В., Никуличева Д.Е., Никуличевой Д.Е., Никуличева Е.Е. в размере ? доли вправе.

Фактически занимаемое Степниой А.А. и Петровой И.В. жилое помещение (<адрес>), имеет общую площадь 30,8 кв. м, в т. ч. жилую площадь 19,1 кв.м., площадь вспомогательного пользования -11,7 кв.м, площадью веранд 14,4 кв.м.

Таким образом, истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, находящейся в жилом доме общей площадью 178,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по адресу: <адрес>

Степина А.А. и Петрова И.В. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (квартира №) изолирована, имеет отдельный вход, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома № по адресу: <адрес> с. Б. Колодезь - общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, находящаяся в жилом доме общей площадью 178,4 кв.м., в том числе жилой площадью 74,9 кв.м, а также пристроек при ней общей площадью 14,4 кв.м (3,9 кв.м +10,5 кв.м).

Суд обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность истцов выделяется изолированная часть жилого дома № по <адрес>, соответствующая общей площади части здания 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, двух веранд площадью соответственно 3,9 кв.м и 10,5 кв.м, находящаяся в жилом доме общей площадью 178,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,9 кв.м.

Признание за истцами права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Степиной А.А. и Петровой И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Степиной Анастасии Александровны, Петровой Ирины Владимировны к СПК «Октябрятский» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить Стёпиной Анастасии Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, и Петровой Ирине Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому на изолированную часть жилого дома № (жилое помещение №) общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, и веранд (литер а 1) площадью 3,9 кв.м. и площадью 10,5 кв. м., расположенного по <адрес>, прекратив право общей собственности на квартиру.

Признать за Стёпиной Анастасией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и за Петровой Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на изолированную часть жилого дома № (жилое помещение №) общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м., и веранд (литер а 1) площадью 3,9 кв.м и площадью 10,5 кв.м., расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Л.В. Валицкая