Решение по делу № 2-4169/2015 ~ 03500/2015 от 24.06.2015

№ 2-4169/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург                                                                                 24 августа 2015 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Арутюновой К.С.,

с участием представителя истца по доверенности Сотниковой Н.А., представителя ответчика по доверенности Кулешовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкина А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ложкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «УИК «Ваш дом», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» и Ложкиным А.В. заключен договор участия долевого строительства №, согласно которому Застройщик обязался передать Ложкину А.В. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Согласно договору квартира № имела следующие характеристики: двухкомнатная квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, подъезд №, подъезд, общей стоимостью <данные изъяты>. Плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 17 июня 2015 года истец направил в адрес ответчика претензию о добровольной выплате суммы просрочки. Сумма просрочки составляет <данные изъяты>.

Истец просил суд взыскать с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу Ложкина А.В. денежную сумму в качестве просрочки исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Сотникова Н.А. заявленные исковые требования увеличила. Просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика Кулешова О.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» и Ложкиным А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому квартира № соответствует характеристикам: количество комнат №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, подъезд №. В договоре стороны определили, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ложкина А.В. было направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства, передачи объекта по актам приема-передачи и с предложением подписать дополнительное соглашение к договору. Случаи не заключения дополнительного соглашения о переносе сроков окончания строительства при условии своевременного и законного уведомления, свидетельствуют о конклюдентном соглашении стороны на перенос срока ввода в эксплуатацию и передачи по акту. У Ложкина А.В. существовала возможность расторгнуть договор участия долевого строительства в случае несогласия со сроками ввода объекта в эксплуатацию и передачи по акту приема-передачи, но он не воспользовался этим правом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ложкина А.В. было направлено уведомление о необходимости принятия объекта строительства. ДД.ММ.ГГГГ уведомление о необходимости принятия объекта адресованное Ложкину А.В. вернулось с почтового отделения по причине истечения срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передачи застройщиком объекта долевого строительства в одностороннем порядке по квартире №, находящейся по адресу: <адрес> Сроки переноса строительства были связаны с банкротством генподрядной организации ООО «СМК-Технологии». Просила учесть это обстоятельство и в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Ложкин А.В. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 той же нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» и Ложкиным А.В. заключен договор участия долевого строительства № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по <адрес> (третья очередь строительства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., далее именуемый «объект».

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства расположенную в данном объекте, в том числе двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, подъезд № общей стоимостью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.4 договора плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры по акту приема-передачи в ДД.ММ.ГГГГ Допускается передача застройщиком квартиры досрочно.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

29.07.2014 года в адрес Ложкина А.В. застройщик направил уведомление о переносе срока окончания строительства и передачи объекта по актам приема-передачи с предложением подписать дополнительное соглашение к договору.

07.08.2014 года Ложкин А.В. получил письмо от застройщика.

Дополнительное соглашение к договору о согласовании срока окончания строительства Ложкин А.В. не подписал.

05.05.2015 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

07.05.2015 года в адрес Ложкина А.В. застройщик направил почтовой связью уведомление о необходимости принятия объекта - многоквартирного жилого дома по <адрес> (третья очередь строительства) 1 квартал 2015 года путем подписания акта приема-передачи и проект акта приема-передачи.

09.06.2015 года почтовый конверт с вложенным уведомлением и проектом акта приема-передачи возвращен отправителю по причине истечения срока хранения.

22.07.2015 года застройщик в одностороннем порядке подписал акт приема передачи на основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

За нарушение срока передачи квартиры дольщику застройщик несет ответственность, предусмотренную статьей 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ. Дополнительное соглашение о продлении срока окончания строительства Ложкиным А.В. не было подписано, соответственно, суд исходит из условий договора, согласованных сторонами при его первоначальном подписании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что застройщик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства его участникам, тем самым нарушил принятые на себя обязательства.

Проверяя заявленный период просрочки исполнения обязательства, суд, приходит к выводу, что он составляет ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки, рассчитанной по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, составит <данные изъяты>

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая характер правоотношений сторон, продолжительность периода просрочки, период просрочки заявленный представителем истца в уточненном расчете (с 1 марта 2015 года), а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленных к взысканию сумм последствиям нарушения обязательства, заявление представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд принимает во внимание, и приходит к выводу о возможности снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки с <данные изъяты> до <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу Ложкина А.В. по <данные изъяты> каждому.

Доводы ответчика о том, что истцу направлялось уведомление о переносе срока строительства на 1 квартал 2015 года, не могут быть приняты во внимание в связи со следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку в надлежащей форме соглашения об изменении условий договора в части изменения сроков передачи объекта строительства сторонами не достигнуто, обязательства по передаче объекта долевого строительства должны быть исполнены в установленные договором сроки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю, истец освобожден от необходимости доказывания в суде факта причиненных ему физических и нравственных страданий.

Ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей» истец просит суд о компенсации ответчиком морального вреда в размере <данные изъяты>, причиненного нарушением срока передачи им объекта строительства.

Учитывая обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий суд находит требования в этой части подлежащими частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

17 июня 2015 года ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» от Ложкина А.В. получена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта строительства.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца добровольно в досудебном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что понесенные по делу расходы на оплату услуг представителя по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> не соответствуют требованию разумности, сложности рассматриваемого дела, времени, затраченного на его рассмотрение (количество судебных заседаний), в связи с чем, требования в этой подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 94 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца признанные необходимыми расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ суд взыскивает с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» государственную пошлину в доход бюджета МО г. Оренбург в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ложкина А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу Ложкина А.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <данные изъяты>, штраф за нарушение прав потребителя – <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты>, расходы по оплате услуг нотариуса – <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» государственную пошлину в доход бюджета МО г. Оренбург в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись                                                                                     Е.А. Наумова

Решение принято в окончательной форме 28 августа 2015 года.