Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2015 ~ М-135/2015 от 26.12.2014

Дело № 2-584/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года                          г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Чуриной Е. В.

при секретаре судебного заседания Житваевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко <данные изъяты> к администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Василенко И.С. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Волгограда, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он является нанимателем указанной квартиры. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, заключающиеся в выполнении следующих работ: <данные изъяты>. После перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты>, <данные изъяты>. Разрешение на производство указанных работ в органе местного самоуправления получено не было. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других жильцов, проживающих в данном жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии данную квартиру.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> расположенную в жилом <адрес> с общей площадью <данные изъяты>, с одной жилой комнатой площадью <данные изъяты>; с подсобной площадью – <данные изъяты>, в том числе: коридор -<данные изъяты> санузел – <данные изъяты>, кухня-столовая -<данные изъяты> подсобная комната – <данные изъяты>, подсобная комната – <данные изъяты>, проходная -<данные изъяты>, шкаф -<данные изъяты> и шкаф – <данные изъяты>.

Истец Василенко И.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению при вынесении решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ Ворошиловское отделение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

<данные изъяты>

Третье лицо Василенко С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, согласно ранее представленного заявления иск Василенко И.С. поддержал.

Представитель третьего лица ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ года, копией лицевого счета №, уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из справки о регистрации по месту жительства, выданной МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> зарегистрированы Василенко И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Василенко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.<данные изъяты>).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, составленному МУП «ЦМБТИ» в ходе изменения конфигурации помещений выполнены следующие работы: <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, квартира перешла в разряд <данные изъяты>, образовалась кухня-столовая площадью <данные изъяты>, подобная площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>, проходная площадью <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты>, шкаф площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты> (л.д<данные изъяты> что также подтверждается справкой МУП ЦМБТИ Ворошиловское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если:

1.переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

2.перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Исходя из смысла ст. 29 ЖК РФ, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как следует из технического заключения, составленного МУП «ЦМБТИ» по результатам обследования, объемно-планировочные решения после выполненной перепланировки соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в перегородках дефектов и повреждений, а также деформаций и отклонений от вертикали более предельных не обнаружено; качество выполненных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенная перепланировка не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан, состояние конструкций в квартире классифицируется, как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, помещение может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения.

На основании изложенного, суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки указанного жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что она не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как усматривается из материалов дела, истец обращался в <адрес> Волгограда с заявлением о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии. Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что администрация <адрес> Волгограда не наделена полномочиями по решению вопроса о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений. Для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д<данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда, являющимся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, возражений против удовлетворения исковых требований Василенко И.С. не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Василенко И.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Василенко <данные изъяты> к администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>, а именно в виде: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 02 марта 2015 года.

Председательствующий: Е.В. Чурина