Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6280/2016 ~ М-6023/2016 от 10.10.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года                                                                                               <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                               Сидорчук М.В.,

при секретаре                                       Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой Н. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Фетисовой А. Е., к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности, по ? доле за каждым, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой – 29,5 кв.м., площадью лоджий 6,2 кв.м., в обоснование указав, что являются собственниками долей в объекте незавершенного строительством дома. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. Ответчик являлся застройщиком дома, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между ними (истцами) и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не являлся застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком не передана. Управлением Росреестра по НСО было отказано в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, необходимые для регистрации. Учитывая, что они являются собственниками долей в объекте незавершенного строительства, при этом лишены возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на данную квартиру, данные обстоятельства и явились основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Фетисова Н.А., Фетисова А.Е., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.26).

Представитель истца Фетисовой Н.А. по доверенности Смышляев Е.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержал, заявил ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, по оплате нотариальной доверенности – <данные изъяты> рублей (л.д.27)

В судебном заседании представитель ответчика - ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» - Воинцева А.Е., действующая на основании доверенности, поддержала доводы письменного отзыва (л.д.30-31), в котором ссылалась на то обстоятельство, что с целью достройки жилого дома ТСЖ «Весна-Л» обратилось к ответчику с просьбой формально оформить функции застройщика (получить разрешение на строительство, как владельца участка на праве бессрочного пользования), при этом ТСЖ обязалось полностью финансировать строительство; кроме того, в договоре об инвестиционной деятельности, заключенном между ТСЖ «Весна-Л» и истцами о привлечении денежных средств на завершение строительства жилого дома, ответчик не являлся стороной, никаких обязательств на себя не принимал, права собственности в спорном жилом доме не имеет, прав истцов на жилое помещение не оспаривает, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц: ТСЖ «Весна-Л», ТУФА по НСО и Федерального агентства связи в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзывов, возражений на иск в суд не направляли.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Так, в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общей площадью застройки 1552,2 кв.м., степень готовности 89%, инвентарный №. Литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес> стр., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> Фетисовой Н.А., Фетисовой А.Е. каждой, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права (л.д.4,5).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048,0 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляла 89% (л.д.10-12).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» Мэрией <адрес> было выдано разрешение на строительство №RU 54303000-457, сроком до /дата/, действие которого продлено до /дата/ (л.д.13).

/дата/ между ТСЖ «Весна-Л», Фетисовой Н.А. и Фетисовой А.Е. был заключен договор подряда №, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес>(12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п.1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 60,4 кв.м., на втором этаже в четвертом подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д.8).

    Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.

    В силу ст.25 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство Ru 54303000-457 от /дата/.

    Согласно разрешения №RU 54303000-313 на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г., выданного Мэрией <адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. окончен строительством и введен в эксплуатацию (л.д.14).

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является надлежащим ответчиком по делу.

    Согласно кадастровому паспорту объекта объект недвижимости, на который претендует истец, имеет общую площадь 56,4 кв.м. (л.д.15-16).

/дата/ по акту приема-передачи (л.д.9) истцам ТСЖ «Весна-Л» была передана двухкомнатная <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой – 29,5 кв.м., площадью лоджий 6,2 кв.м., расположеная на втором этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед инвестором выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе обеспечивающих безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что права истцов подлежат защите в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на спорное жилое помещение. При этом, суд принимает во внимание, что право истцов на <адрес>.<данные изъяты> стр. по <адрес> в <адрес> никем не оспорено.

    В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Фетисовой Н.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя (л.д.28) в сумме <данные изъяты> рублей, учитывая категорию спора, количество судебных заседаний, статус представителя.

    Оснований для возмещения истцу расходов по оформлению доверенности представителя суд не находит, так как выданная Фетисовой Н.А. на имя Смышляева В.В. доверенность (л.д.3) является универсальной, без привязки к конкретному гражданскому делу, ее подлинник в материалы дела не представлен, как и подлинник справки нотариуса об оплате услуг, срок действия доверенности составляет три года, в течение которого она может быть использована в интересах истца в рамках других правоотношений.

    На основании 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фетисовой Н. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Фетисовой А. Е., – удовлетворить.

Признать за Фетисовой Н. А. и Фетисовой А. Е. право собственности по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой – 29,5 кв.м., площадью лоджий 6,2 кв.м., расположенную на 2 этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации признанного права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО.

Взыскать с Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» в пользу Фетисовой Н. А. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» Сидорчук М.В.

«Копия верна», подлинное решение находится в гражданском деле

№ Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: