Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2016 ~ М-47/2016 от 26.01.2016

Дело №2-49/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2016 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Яхневой Т.М.,

при секретаре Кобзевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению СХА «Рассвет» к С.А.Н., С.З.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

СХА «Рассвет» обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал им на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным БТИ <адрес> жилого дома составляет 160,2 кв.м., в том числе жилая – 82,7 кв.м., кадастровый №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля жилого дома была продана Г.В.С.. Договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. В дальнейшем Г.В.С.обменяла свою 1/3 долю жилого дома на квартиру, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.В.С. и С.А.Н. Право общей долевой собственности С.А.Н., доля в праве 1/3 на жилой дом, зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за С.З.А. признано право общей долевой собственности на 1/3 долю общей площадью 160,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности С.З.А., доля в праве 1/3 на жилой дом, зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем 2/3 жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам, а им соответственно принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома. Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как у СХА «Рассвет» отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости.

Считая себя полноправным собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома, истец просит признать за ним право общей долевой собственности, 1/3 доля в праве, на жилой дом общей площадью 160,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец СХА «Рассвет» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.(л.д.31)

Представитель истца Я.Т.М. исковые требования в интересах истца поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики С.А.Н., С.З.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что исковые требования истца признают в полном объеме, не возражают об удовлетворении заявленных требований. (л.д. 32,33)

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> отдела в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что не возражает об удовлетворении заявленных требований. (л.д.30)

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ №-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ).

К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал колхозу «Рассвет» на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным БТИ <адрес>(л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была продана Г.В.С. /л.д.10/, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Г.В.С. и С.А.Н., Г.В.С. обменяла свою 1/3 долю жилого дома на квартиру /л.д.11/. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. и С.З.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый, общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.14, 15/. Как следует из представленных истцом письменных доказательств постановления № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Рассвет» переименован в СХА «Рассвет» /л.д.12/. Как усматривается из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названия улиц и номеров домов по <адрес> сельской администрации» произведено изменение адреса жилого дома и земельного участка с <адрес> на адрес: <адрес> /л.д.19/.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление СХА «Рассвет» подлежит удовлетворению, поскольку согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в части 1/3 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращены и перешли к С.А.Н., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в части 1/3 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращены и перешли к С.З.А., и 1/3 часть индивидуального жилого дома осталась в собственности СХА «Рассвет».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ «1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.»

Анализируя мотивы признания иска ответчиками С.А.Н., С.З.А., суд приходит к выводу о том, что признание ответчиками иска не противоречит действующему законодательству РФ, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание ответчиками иска и при таких обстоятельствах, суд полагает исковое заявление СХА «Рассвет» подлежащим удовлетворению.

Согласно заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Признать за СХА «Рассвет» право общей долевой собственности, 1/3 доля в праве, на жилой дом общей площадью 160,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.