Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4219/2016 ~ М-4434/2016 от 31.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                                 19 декабря 2016 года

    Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

с участием адвоката Герр Т.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4219/2016 по иску Варнаковой Н. А. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Истец Варнакова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 78,70 кв.м., в том числе жилой – 58,80 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование своих требований Варнакова Н.А. указала, что прежним собственником ФИО8 был произведен раздел земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. После его смерти, являясь наследником умершего, она вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство только на земельный участок, который зарегистрировала за собой надлежащим образом. При оформлении наследства на часть жилого дома Сызранским филиалом ГУП СО ЦТИ была выявлена самовольная реконструкция части жилого дома, т.е. к дому без разрешения были возведены пристрои под литерами А1А2, что привело к изменению площадей части жилого дома. Согласно заключения, самовольная реконструкция части жилого дома не оказывает влияния на несущие конструкции дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в нем. В настоящее время она хочет зарегистрировать свои права на часть жилого дома с учетом самовольной реконструкции в Сызранском отделе Управлении Росреестра Самарской области

    Истец Варнакова Н.А. и ее представитель по доверенности Сальников О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.

3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.

3-лицо Морунов С.В. в судебном заседании возражений против требований Варнаковой Н.А. не имеет.

Представитель филиала ОАО «РЖД» Куйбышевской железной дороги в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Сызранским городским судом Самарской области <дата> было постановлено следующее определение: выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> виде части основного строения литера А, состоящего из комнат № № 1, 2 и 6, всего площадью 36,5 кв.м., обозначенной на схематическом плане раздела дома и окрашенной в красный цвет; выделить в собственность Морунова А.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> виде части основного строения литера А, состоящего из комнат № № 3, 4, 5, всего площадью 21,5 кв.м., обозначенной на схематическом плане раздела дома и окрашенной в желтый цвет; выделить в собственность ФИО8 часть земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 406,35 кв.м., обозначенную на схематическом плане раздела земельного участка и окрашенную в красный цвет; выделить в собственность Морунова А.В. часть земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 290,25 кв.м., обозначенную на схематическом плане раздела земельного участка и окрашенную в желтый цвет; земельный участок, площадью 52,4 кв.м., обозначенный на схематическом плане раздела земельного участка и окрашенный в зеленый цвет, оставить в общем пользовании сторон по делу. Право общей долевой собственности ФИО8 и Морунова А.в, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес> прекратить.

<дата> умер ФИО8, после его смерти наследником по закону и по завещанию является его супруга Варнакова Н.А., которой были выданы свидетельства о праве на наследство на компенсацию, денежный вклад, автомобиль, на недополученную пенсию, на земельный участок.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> зарегистрировано за Варнаковой Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Судом установлено, что в части жилого дома, принадлежащей ФИО8 по адресу: г. Сызрань, <адрес>, еще при жизни ФИО8 была произведена реконструкция.

Согласно технического заключения от <дата> ООО ПК «Ротонда» при визуальном и инструментальном обследовании пристроев (Литера А1А2а1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость части жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данной части жилого дома (Литера АА1А2а1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в данной части жилого дома (Литера АА1А2а1).

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, часть земельного участка и жилого дома расположены в 100 м санитарной защитной зоне железной дороги, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены; нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по <адрес> г. Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявление собственника части жилого дома и земельного участка Морунова А.В. (г. Сызрань, <адрес>) о том, что он не возражает против иска Варнаковой Н.А., поскольку не возражает против размещения построек истца с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Варнаковой Н.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Варнаковой Н. А. удовлетворить.

Признать за Варнаковой Н. А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 78,70 кв.м., в том числе жилой – 58,80 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                                Сорокина О.А.