Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2022 ~ М-316/2022 от 15.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца Беляковой Л.Ю. по доверенности,

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-836/2022 по иску Явкина Валентина Михайловича к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, 3-е лицо СНТ «Лопатино», Куликов А.В., о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с вышеуказанным иском. Просит:

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Куликовой Раисой Гавриловной и Явкиным Валентином Михайловичем, площадью 0,08га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – состоявшимся.

Признать за Явкиным Валентином Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,08 га (800 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность гражданке Куликовой Раисе Гавриловне для ведения садоводства.

В настоящее время участку присвоен адрес: <адрес>

25 июня 1995 года истец приобрел у Куликовой Р.Г. указанный земельный участок за шесть миллионов рублей. Передача документов и денег производилась в правлении садоводческого товарищества. Куликова Р.Г. отдала свидетельство о праве собственности на земельный участок, а истец денежные средства, на получение которых от Куликовой Р.Г. у истца имеется расписка.

В правлении истцу была выписана садоводческая книжка, по которой он стал оплачивать членские взносы. На тот момент он считал, что оформление произошло, и стал членом садоводческого товарищества.

Однако, впоследствии, выяснилось, что земельный участок в собственность истца в установленном законодательством порядке не оформлен.

С момента совершения сделки купли-продажи (26 лет) он непрерывно, открыто и добросовестно владел земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает его, собирает урожай, своевременно оплачивает членские взносы. Данный факт подтверждается справкой СНТ «Лопатино».

Со дня смерти Куликовой Р.Г. прошло 6 лет, к истцу никто не предъявлял никаких претензий по данному земельному участку.

В связи со смертью Куликовой Р.Г. у истца возникла проблема в оформлении права собственности и реализации права собственника указанного земельного участка.

В начале 2016 года истец пытался оформить земельный участок надлежащим образом, но не успел. ДД.ММ.ГГГГ Куликова Р.Г. умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС Центрального р-на г.о.Тольятти управления ЗАГС Самарской области).

Считает, что при таких обстоятельствах, договорное соглашение между Куликовой Р.Г.и истцом, Явкиным В.М., следует считать состоявшимся.

Согласно кадастровой оценке стоимость земельного участка составляет 82 474 (восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре рубля).

В судебном заседании представитель истца Белякова Л.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Указала, что Факт заключения договора подтверждается оригиналом расписки составленной самой Куликовой Раисой Гавриловной, оригиналом свидетельства № выданного на имя Куликовой Р.Г., который она при совершении сделки передала истцу, а также справками СНТ «Лопатино» и фактом членства истца в СНТ с 1995 года.

Представитель ответчика - администрация м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-его лица - СНТ "Лопатино", в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, прислали в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Третье лицо - Куликов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, по причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что Куликовой Раисе Гавриловне при жизни принадлежал земельный участок находящейся на территории <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного главой администрации <адрес>.

Согласно распоряжению администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему на праве собственности Куликовой Р.Г. согласно свидетельства №, общей площадью 0,08 га, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, КН №, расположенному в СНТ "Лопаьино" м.р. Ставропольский Самарской области присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке, выданной председателем СНТ "Лопатино" следует, что Куликова Раиса Гавриловна являлась членом СНТ"Лопатино" с 1993 г. по 1995 год, владела земельным участком №, массив №, расположенный в границах СНТ"Лопатино" на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Исключена из членов кооператива СНТ "Лопатино" в 1995 году в связи с продажей данного земельного участка Явкину Валентину Михайловичу, который по настоящее время открыто владеет и обрабатывает земельный участок №, массив №, соблюдает Устав и правила внутреннего распорядка Товарищества, современно оплачивает взносы утвержденные Общим Собранием.

Согласно списку членов СНТ "Лопатино" поле № Куликова Раиса Гавриловна являлась членом СНТ"Лопатино" с 1993 г. по 1995 год, владела земельным участком №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куликова Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ получила деньги в сумме 6 000 000 рублей от Явкина В.М. за проданный земельный участок с расположенным на нем имуществом в садоводческом товариществе "Лопатино", поле №, участок №. Документы на участок передала Явкину В.М.

Согласно садоводческой книжке Явкин В.М. владеет земельным участком № поле №, оплачивает членские взносы.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект реорганизации и застройки СНТ "Лопатино", поле №.

Согласно справке, выданной председателем СНТ "Лопатино" следует, что Явкин В.М. является членом СНТ "Лопатино", открыто владеет земельным участком №, находящимся в границах <адрес>. Соблюдает Устав и правила внутренне распорядка, своевременно оплачивает членские взносы с 1995 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость земельного участка с КН №, площадью 810+-20 кв.м. составляет 82 747, 20 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН №, площадью 810+-20 кв.м. состоит на учете как ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Куликова Р.Г. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

Факт нахождения во владении указанного земельного участка у истца подтверждается материалами дела, Договор, был заключен в виде расписки между истцом Явкиным В.М. и Куликовой Р.Г.

Однако, переход права собственности в надлежащем законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно ответу на запрос суда от нотариуса Стребковой С.А. следует, что после смерти Куликовой Раисы Гавриловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя Куликов Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Наследственное имущество, оставшееся после смерти Куликовой Р.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сведений о другом наследственном имуществе не имеется. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ сыну наследодателя - Куликову А.В.

Согласно выписке из ЕГРН от т 22.02.2022 г. следует, что права на земельный участок не зарегистрированы, в особых отметках имеется запись, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 25.2 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с КН №, принадлежал на праве собственности Куликовой Р.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации с. Верхнее Санчелеево 15.10.1993 г., которая реализовала свое право собственности, путем отчуждения земельного участка заключив договор купли-продажи с истцом, при этом договор не был нотариально удостоверен, однако имеется оригинал расписки продавца, согласно которой она получила денежные средства за продажу вышеуказанного имущества.

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ "Лопатино". Кроме того спорный земельный участок не заявлялся в состав наследства после смерти Куликовой Р.Г. наследником её сыном Куликовым А.В.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, продавец земельного участка Куликова Р.Г. на законном основании владела земельным участком на праве собственности, в связи, с чем в праве была распорядиться земельным участком по своему усмотрению, продав его истцу Явкину В.М.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и установленном факте совершения договора купли-продажи, не может служить основанием для ограничения прав Явкина В.М. на спорный земельный участок и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Представленные истцом, а также добытые судом в рамках судебных запросов доказательства, суд находит достаточными для подтверждения принадлежности Явкину В.М. спорного земельного участка.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог находится в собственности Куликовой Р.Г. либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность Явкиным В.М. на законном основании. Не регистрация договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области, не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.

В силу ст. 158 и п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Как разъяснено в п.п. 60.61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Явкина В.М. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Явкина В.М.– удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Куликовой Раисой Гавриловной и Явкиным Валентином Михайловичем, площадью 0,08га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – состоявшимся.

Признать за Явкиным Валентином Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-000560-68