Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2019 (2-1165/2018;) ~ М-1085/2018 от 10.12.2018

                  К делу № 2-91/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                                    14 февраля 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                        Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания                     Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вартановой Сируш Яковлевны к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на жилой дом,

     УСТАНОВИЛ:

Вартанова С.Я. обратилась в суд с иском и просит признать за Вартановой Сируш Яковлевной право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - бетонный; стены - кирпичные; окна в доме- пластиковые; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.; сохранить жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - бетонный; стены - кирпичные; окна в доме- пластиковые; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома,общей площадью 217.0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - бетонный; стены - кирпичные; окна в доме- пластиковые; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации за Вартановой Сируш Яковлевной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - бетонный; стены - кирпичные; окна в доме- пластиковые; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Вартанова С.Я. уточнила исковые требования, просила признать за ней признать за Вартановой Сируш Яковлевной право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации за Вартановой Сируш Яковлевной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Вартанова С.Я. и ее представитель Яненко Е.Н. поддержали заявленные уточненные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования Забнин С.И. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Горькобалковского сельского поселения, а также выданного разрешения на строительство от 28.11.2011 года №, в части размещения объекта на земельном участке с кадастровым №.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Вартановой С.Я. не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истица является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2520 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от 15 июня 2011 г.

В 2011 году истицей было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 222,3 кв. м.

Разрешение было выдано сроком на 10 лет.

В 2018 году строительство жилого дома истицей было завершено.

Истицей было подготовлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома для направления в Администрацию муниципального образования Новопокровский район.

Однако истице стало известно, что законодательство изменилось и допущенные ею при строительстве дома отступы от межи земельного участка не соответствуют вновь утвержденным. По этой причине акт ввода в эксплуатацию жилого дома истице выдан быть не может.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истицы следует, что строительство дома произведено не в соответствии с выданным разрешением.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу<адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригоден для эксплуатации. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №, не выходит за пределы этого земельного участка. При строительстве жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.       

           При таких обстоятельствах согласно техническому заключению № 176 от 24.01.2019 года, выполненному ООО «Земгеопроект» здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым №, не выходит за пределы данного земельного участка.

При строительстве жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом пригоден для эксплуатации, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Вартановой Сируш Яковлевны к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Вартановой Сируш Яковлевной право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации за Вартановой Сируш Яковлевной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

          Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                          Р.Ф.Долженко