Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2021 ~ М-1566/2021 от 17.03.2021

2-2226/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года                                                        город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Аджиевой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Черненко Д. А. к Василенко Е. Г., Василенко А. Г., Василенко А. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Черненко Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Василенко Е.Г., Василенко А.Г., Василенко А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

    Требования мотивированы тем, что с<дата обезличена> истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

    С момента приобретения квартиры и в настоящее время в указанной квартире проживают ответчики (посторонние для истца люди), при этом согласия на проживание, регистрацию по месту жительства и месту пребывания истец не давал.

    Истцу стало известно, что в квартире истца зарегистрированы и проживают ответчик и члены ее семьи.

Черненко Д.А. обратился в Отдел по вопросам миграции ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении сведений о количестве граждан зарегистрированных по месту жительства в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес обезличен>.

    Ответчики и члены их семьи ранее были зарегистрированы в указанной квартире как бывшие собственники помещения. Таким образом, наличие регистрации у ответчиков в указанной квартире, не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением, поскольку они утратили такое право, следовательно, истец полагает, что имеются основания для снятия ответчиков и членов их семьи с регистрационного учета и выселения из занимаемой квартиры.

    На основании вышеизложенного, истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением Василенко Е. Г., Василенко А. Г., Василенко А. Е. по адресу <адрес обезличен>; выселить Василенко Е. Г., Василенко А. Г., Василенко А. Е. из жилого помещения по адресу <адрес обезличен>, снять ответчиков с регистрационного учета.

Помощник прокурора <адрес обезличен> Жидкова Е.А., представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес обезличен> по доверенности Ковалева Н.Н., в судебном заседании полагали возможным удовлетворить исковые требования.

Истец Черненко Д.А., ответчики Василенко Е.Г., Василенко А.Г., Василенко А.Е. в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте, времени его проведения надлежащим образом сведений об уважительности причин не явки, суду не сообщили.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в прядке заочного производства по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что с <дата обезличена> истец                Черненко Д.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> номер регистрации 26:12:030211:852-26/474/2021-15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Решением Ленинского районного суда от <дата обезличена> удовлетворено исковое заявление АО «Газпромбанк» к Василенко Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Из решение суда от <дата обезличена> установлено, что <дата обезличена> между АО «Газпромбанк» и ответчиком Василенко Е.Г. заключен кредитный договор 879-Ф/2011 на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк (кредитор) взял на себя обязательство предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 2550 000 рублей, на срок до <дата обезличена> по 12,5 % годовых на приобретение <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, площадью 87,4 кв.м.

<дата обезличена> Василенко Е.Г. заключил с Мартыновым Е.В. договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в соответствии, с положениями которого, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель (заемщик) принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 87,4 кв.м, расположенную на восьмом этаже, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 2550 000 рублей. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед банком, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Таким обозом, суд помимо прочего, обратил взыскание на заложенное имущество (предмет залога): четырехкомнатную квартиру, общей площадью 87,4 кв.м, расположенную на восьмом этаже, многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Василенко Е. Г. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2618 000 рублей.

Судом установлено, что ответчики Василенко Е.Г., Василенко А.Г., Василенко А.Е. являются бывшими собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Истец приобрел вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества и акта приема передачи имущества и с <дата обезличена> является собственником <адрес обезличен> по адресу:                            <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования спорной квартирой у ответчиков в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекратилось, и, учитывая, что соглашение о праве пользования квартирой с истцом, являющимся собственником квартиры, ответчики не заключали, истец возражает против проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черненко Д. А. удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением Василенко Е. Г., Василенко А. Г., Василенко А. Е. по адресу <адрес обезличен>.

Выселить Василенко Е. Г., Василенко А. Г., Василенко А. Е. из жилого помещения по адресу <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу <адрес обезличен> Василенко Е. Г., Василенко А. Г., Василенко А. Е..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья:                                                                                   А.Д. Крикун