Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2016 ~ М-114/2016 от 16.02.2016

Дело 2-292/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края          11 июля 2016 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

          представителя истца - Цоя Д.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Нины <данные изъяты> к Руденко <данные изъяты>, администрации Таеженского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Козлова Н.А., в лице своего представителя по доверенности Цоя Д.В., обратилась в суд с иском к Руденко Виктору Егоровичу, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 11 июня 2006 году истица приобрела у Руденко <данные изъяты>, жилой дом по адресу: <адрес>, по расписке за 15000 рублей. Руденко В.Е. спорный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 09.02.1976. со дня подписания расписки истица произвела полный расчет за жилой дом и фактически вступила во владение и пользование, зарегистрировалась в жилом доме, производит оплату за свет, делает ремонт, однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировала. В настоящее время местонахождение Руденко В.Е. неизвестно, а без его участия осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от 14.06.2016 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Таеженского сельсовета Канского района.

В судебное заседание истица Козлова Н.А. не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Цоя Д.В.

В судебном заседании представитель истца Цой Д.В. поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Таеженского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил провести судебное разбирательство без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Руденко В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в своих письменных пояснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разъяснил порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица администрации Канского района не явился, в своем письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требованиях, пояснил, что в реестре муниципальной собственности Канского района спорный жилой дом не значится.

В судебном заседании свидетель Ермакин И.П. пояснил, что является соседом истицы, Козлова Н.А. живет в доме, который купила у Руденко В.Е., Руденко В.Е. умер. Козлова Н.А. дом купила по расписке и отдала за него деньги.

В судебном заседании свидетель Капуцкая Л.П. пояснила, что является соседкой истицы, Козлова Н.А. купила дом по расписке у Руденко В.Е. Есть ли у Руденко В.Е. родственники, свидетель не знает. Руденко В.Е. умер.

Заслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что истица 11.06.2006 купила у Руденко <данные изъяты>, жилой дом по адресу: <адрес>, по расписке за 15000 рублей, о чем продавцом Реденко В.Е. была написана расписка. В расписке указано недвижимое имущество подлежащее продаже, а также стороны и цена сделки. Договор купли продажи сторонами составлен не был, право собственности на спорный жилой дом в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней за Козловой Н.А. не зарегистрировано. Руденко В.Е. спорный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 09.02.1976.

Руденко В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело на имущество умершего Руденко В.Е. не заведено.

Козлова Н.А. с 14.06.2006 зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме по адресу <адрес>, вместе со своей семьей мужем Козловым Н.Н., зарегистрированным по вышеуказанному адресу с 14.06.2006.

Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит Руденко В.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 277 от 05.11.1992.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В реестре собственности муниципального образования Канского района спорный жилой дом не значится.

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом по адресу <адрес>, имеет площадь 44,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1960 года, кадастровый №.

Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников, письменными материалами дела: кадастровым паспортом на здание от 02.02.2016, распиской от 11.06.2006, договором от 09.02.1976, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от 29.01.2016,свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 277 от 05.11.1992, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.01.2016, выпиской из домовой книги от 28.01.2016, справкой МКУ «КУМИ администрации Канского района» от 31.03.2016, адресной справкой УФМС России по Красноярскому краю от 12.05.2016, ответами нотариусов Канского нотариального округа от 21.04.2016, Рыбинского нотариального округа от 21.06.2016.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица, купив у ответчика вышеназванный жилой дом и не оформив на него право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить на него право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истицей в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Козловой <данные изъяты> к Руденко <данные изъяты>, администрации Таеженского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Козловой <данные изъяты> право собственности на жилой домобщей площадью 44,3 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий       И.И. Конищева